Как разделить трехкомнатную квартиру на два отдельных жилья и установить правильную цену для продажи
У нас с матерью в собствености 3 х комнатная квартира. Мы два собственника. Вместе жить не хотим! Как нам можно разделить квартиру (сделать перепланировку) на два отдельных жилья в одном! То есть отделить две комнаты из квартиры и сделать там кухню прихожую... а матери оставить комнату туалет и кухню. Либо как установить цену на это жельё что бы оно продалось. Так как один собственик завышает цену и квартира не продаётся! и требует двух комнатную квартиру. А мне с маленьким ребёнком который прописан тоже в квартире то что останеться! Как не оказаться у разбитого корыта.? спасибо за ответ очень жду помощи.
Распорядиться своей долей, в Вашем случае, можете с соблюдением требований ст.250 ГК РФ, а выделение доли в натуре возможно лишь при наличии технической возможности.
Спросить
Живем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.
Спросить
Имеет собственность 1 комнатную квартиру в блоке из 4 квартир. В каждой такой квартире 2 комнаты со своим санузлом. Кухня общая на 4 квартиры. Квартиры оформлена со статусом квартира со своей кухней. УК утверждает, что наш блок это коммунальная квартира, так как мы имеем общий коридор и общую кухню, который пользуются жильцы комнат. Соответственно по документам у нас 37,2 кв.м, по платежам как за коммунальную квартиру 47,3 кв.м.Разве может быть квартира в коммунальной квартире?
Что у Вас указано в свидетельстве о праве собственности? Общая долевая собственность? Значит коммуналка.
Спросить1 комнатная квартира студия по документам оформлена как комната в квартире. При этом самой квартиры как таковой нет. Обыкновенные студии, в которых есть жилое помещение, санузел, коридор кухня. У каждой комнаты отдельный выход в коридор. Кухни, санузла в так называемой "квартире" нет. Вообщем этаж с одним коридором и 34 квартиры студийного типа. Но по документам-комнаты в квартире. У каждого собственника есть свидетельство о праве собственности на комнату (не долевое). Вопрос: нужно ли при продаже комнаты извещать остальных собственников?
Перечень случаев, предусматривающих право преимущественной покупки является исчерпывающим. В отношении ОКС - это долевая собственность, в отношении жилых помещений статей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким случаям отнесена продажа комнаты в коммунальной квартире.
Из содержания Вашего вопроса определенно следует, что объект недвижимости "по документам оформлен как комната в квартире", что соответствует видам жилых помещений, предусмотренным статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в таком случае сама квартира является коммунальной.
Термин "студия" нормами жилищного законодательства не предусмотрен. Соответственно, если в Вашем случае жилое помещение попадает под признаки жилого помещения - комната в коммунальной квартире, отказ иных собственников при отчуждении необходим.
Спросить
Здравствуйте Виктор Иванович
Нужно извещать о продаже других совладельцев комнат в соответствии с п. 6 ст.42 ЖК (ознакомьтесь пожалуйста)
По простому говоря, комнаты у вас в собственности, а места общего пользования в долях, что предусматривает преимущественное право покупки согласно ст.250 ГК
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, нужно извещать о продаже других совладельцев комнат в соответствии с п. 6 ст.42 ЖК (ознакомьтесь пожалуйста)
Основной нюанс здесь - права третьих лиц, других собственников комнат в квартире, которые имеют право преимущественной покупки комнаты. Дело в том, что коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. Доли эти определены, так как за каждым закреплена своя комната. Места общего пользования считаются общим имуществом всех сособственников и не подлежат разделу между ними.
Так, в случае решения о продаже своей комнаты ее владелец должен направить другим собственникам извещение. Это документ, в котором указывается цена, характеристики комнаты, адрес. Другие сособственники вправе в 30-дневный срок после получения извещения либо отказаться, либо купить жилплощадь.
Если срок истек, и никто из сособственников не согласился на покупку, то владелец вправе продать ее любому третьему лицу.
В случае с покупкой квартиры, покупателю лучше запросить нотариально-удостоверенные отказы от покупки других сособственников.
Еще один принципиально важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены. При этом закон ничего не говорит по поводу продажи за большую цену.
Спросить
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
Спросить
Спасибо за ответ! Но при регистрации ДКП в Росреестре Требуют извещения об уведомлении о преимущественном праве покупки. Ткните, пожалуйста, в каком кодексе искать.
Спросить
Добрый день, Виктор Иванович!
На основании пункта 6 статьи 42 Жилищного кодекса:
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
При продаже комнаты применяются правила статьи 250 Гражданского кодекса о праве преимущественной покупки другими содольщиками.
Спросить
Здравствуйте, Виктор Иванович! Видимо полагают, что продается комната в коммунальной квартире: согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
А согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Т.е. речь не о том, что комната в долевой собственности, а продается комната в коммунальной квартире. Если это не так, то вы вправе оспорить позицию Росреестра в районном суде.
Спросить
Виктор Иванович, здравствуйте.
Правильно они требуют!
Нужно искать в ЖК РФ и ГК РФ
Это часть 6 статьи 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях
И 250 ГК РФ:
продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте Виктор Иванович!
Вам следует искать именно ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
А так же Гражданского Кодекса РФ ст. 250
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Я так полагаю у Вас сейчас приостановка на 3 месяца, если это потребовал Росреестр, поэтому Вам следует составить данное извещение о продажи и чтобы все подписали что они отказываются, и дополнительным пакетом через МФЦ подать в Росреестр чтобы возобновить регистрацию, и три месяца не ждали.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВиктор Иванович
По простому говоря, комнаты у вас в собственности, а места общего пользования в долях, что предусматривает преимущественное право покупки
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, (а именно в соответствии со ст.250 ГК) согласно п.6 ст.42 ЖК
Все верно требуют
Спросить
У вас 1 общий коридор, 1 общее имущество и комнаты под одним общим имуществом имеют отдельную собственность, у вас налицо КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА, согласно
Части 6 ст 42 жк РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте Виктор Иванович!
Так как в Вашем вопросе присутствует фраза "этаж с одним коридором и 34 квартиры студийного типа.", то это, по сути коммунальная квартира. При продажи Вашего помещения, в этом случае, начинают действовать нормы ч.6 ст.42 Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты
Единственный вариант выхода из этого положения - выдел Вашей комнаты в натуре и оформление ее как отдельная квартира. Но для этого Вам придется делать отдельный вход, что в Вашей ситуации практически не реально.
Поэтому, к сожалению, остается только один вариант, на котором настаивает Росреестр
Удачи Вам!
СпроситьВопрос такой. В трехкомнатной коммунальной квартире два собственника. Одному принадлежит две комнаты, другому одна. Собственник одной комнаты в ней не проживает и не сдает комнату. Собственник двух комнат сдает свои комнаты и в данный момент там проживает восемь человек. Собственник двух комнат требует деньги на текущий ремонт сантехники и газовой колонки. Вопрос, правомерно ли это? Спасибо за ответ.
Сам по себе ремонт мест общего пользования должен осуществляться обоими, пропорционально долям.
Если требует ремонта и это объективно необходимо. Это по закону.
Но!
Сдавать свои комнаты, без согласия другого собственника комнаты нельзя.
А потому, с учетом того, что собственник одной комнаты не возражает, не выселяет никого, в полицию не пишет, сам не сдает, не пользуется, а пользуется только собственник двух комнат, то он и должен ремонтировать. Это по хорошему.
СпроситьМожно ли курить в квартире, на кухне и сан узле? Моя проблема в том что мои соседи выходят из своей комнаты и курят на кухне, при этом весь дым заполняет всю квартиру, особенно тянет все в мою комнату. Поясню-квартира 3 х комнатная, собственников 2 е, одни собственники одной комнаты (которые курят не у себя в комнате, а в местах общего пользования..) . Две остальные комнаты один собственник который сдает мне эти комнаты, я считаясь съемщиком 2 х остальных комнат. Могу ли я пресечь эту отраву-курение в квартире, каки не будь законом, так чтобы они не забили на просьбу мою не курить на кухне и сан узле?
Живем в коммунальной квартире. Всего три владельца. Четыре комнаты и две кухни одна из которых с двумя туалетами. В нашей собственности 2 комнаты и мы пользуемся кухней в которой один туалет. Третья комната в собственности у сестры. Собственник четвертой комнаты хочет разделиться оставив себе кухню с двумя туалетами, а нам коридор. Мы против такого разделения так как планируем выкупить комнату себе в собственность по рыночной стоимости. В данный момент он называет цену как за однокомнатную квартиру. Может ли он разделиться без нашего согласия оставив собственников третей комнаты вместе с нами на одной кухне где всего один туалет?
Подобное разделение невозможно в-принципе. После раздела жилье должно также иметь все элементы благоустройства (туалет и т.д.)
СпроситьМоя бабушка подарила мне часть своей квартиры,
вторую половину она подарила моему двоюродному брату.
Квартира - 2 х комнатная хрущевка, и комнаты в ней совмещены.
В настоящее время в квартире поживает бабушка и двоюродный брат со своей семьей (жена и маленький ребенок), а прописана только бабушка.
Брат рассчитывает после смерти бабушки полностью занять квартиру и оставить её себе, я не хочу ему «дарить квартиру». Можно ли сделать перепланировку квартиры – разделить комнаты без согласия брата?
Куда обращаться за получением разрешения? А после перепланировки разменять квартиру или продать свою комнату. Как можно по другому разделить квартиру.
Наталья.
Уважаемая Наталья, вам с братом нужно оформить два лицевых счета, т.е. "разъединить" юридически собственников квартиры. После чего вы по существующим правилам (после предупреждения второго собственника и предложения ему выкупить у Вас часть квартиры) вправе продавать свою часть квартиры в общем порядке.
СпроситьИсходная ситуация:
Квартира из 2 комнат. Каждая комната является объектом права и находится в общей долевой собственности 2 лиц. (итого 4 собственника в квартире и 4 договора о праве собственности). Собственники - мать, дочь и гражданский муж дочери.
Задача: превратить набор комнат в квартиру - один объект права.
Цель: дальнейшая продажа, как квартиры (так как стоимость на рынке двухкомнатной квартиры выше, чем комнат в отдельности), либо передача квартиры в зачет строящегося жилья.
Как объединить две комнаты в квартиру и получить свидетельство о собственности на квартиру 7
Добрый день. Это действо оформляется Соглашением собственников комнат, которые должны определить доли в указанном имуществе (ст. 421 ГК РФ). Потом зарегистрируете право собственности. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Путем заключения соглашения об объединении комнат ев единую квартиру. Если Росреестр откажет в регистрации долевой собственности на единый объект, то путем обращения в суд с соответствующим иском
СпроситьОтвет по такому вопросу: Имеется квартира как один объект недвижимости (по факту это две квартиры объедененные в одну, т.е. два туалета, две ванны, две кухни и пять комнат). Квартира приватизированна на 5 человек по 1/5 доле, которые хотят разделить её на две, двух и трех комнатную (есть перепланировка между комнатами, не узаконенная). Как это можно сделать, чтобы разделить квартиру на две (площади не равные), люди хотят поделиться трое жить в двух комнатной, двое в трех комнатной. Помогите советом, с чего начать? Куда обратиться, какие этапы придется пройти, сколько это будет стоить и срок всех действий? И еще вопрос, недвижимость по приватизации считается совместно нажитой в браке, если в приватизации участвует один из супругов и ребенок, второй супруг не прописан в этой муниципальной квартире. Спасибо.
Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом.
Остальные вопросы - выходят за рамки бесплатной консультации. Там и экспертизы нужны и ещё много чего. Обращайтесь к реальному адвокату/юристу
СпроситьЕсть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
Спросить
Т.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Спросить
