Арендатор не предоставил офис, завладел имуществом и требует полного погашения задолженности - что делать?

Алёна, г. Барнаул. Добрый день, подскажите, пожалуйста, что делать в следующей ситуации. Наша компания арендовала офисное помещение, но в связи с тяжелым материальным положением несколько месяцев не имела возможности выплачивать всю сумму, а только часть, в результате образовалась задолженность на сумму, равную платежу за 2 месяца аренды. В связи со сложившейся ситуацией мы у арендатора попросили сдать нам в аренду офис меньшей площадью, соответственно подешевле, чтоб сократить расходы на аренду и постепенно погасить долг.

1 июля 2015 г. арендатор прислал нам требование о погашении всего долга до 11 июля 2015, в противном случае попросил освободить офис. Поскольку у нас не было такой суммы, чтобы закрыть весь долг, мы вынуждены были освободить офис. В результате мы написали гарантийное письмо с графиком платежей погашения долга и готовились освободить занимаемый офис, нашли другой офис, меньшей площадью и дешевле, готовились к переезду. Но арендатор за 2 дня до нашего переезда предложил нам офис поменьше, но сказал, что этот офис освободиться через 2 недели, а на помещение, которое занимаем мы, уже есть арендатор. Предложил нам съехать из занимаемого офиса, чтоб его мог занять другой арендатор, предоставив нам складское помещение для мебели и техники на 2 недели. И как только освободиться офис поменьше, мы его займем. В принципе, нас этот вариант устраивал и мы освободили офис. Все это оговаривалось в устной форме, никаких допсоглашений к договору не подписывалось.

В итоге через 2 недели, арендатор нам обещанный офис не предоставил, сначала ссылался на то, что там нужно ремонтные работы сделать, а потом и вовсе заявил, что офисов свободных нет. Мы опять запланировали переезд в другой бизнес-центр, но арендатор, завладел нашей мебелью и компьютерной техникой, требует погашения всей задолженности, и не отдает имущество.

А поскольку мы вынуждены были приостановить свою деятельность, то естественно не имели возможности зарабатывать деньги и нам нечем платить по долгам. Написали гарантийное письмо какими платежами будем оплачивать, их не устраивает рассрочка, нужно, чтоб мы оплатили всю сумму сразу. В итоге это тянется уже 4 месяца, грозятся, что если мы не оплатим долг, они продадут нашу мебель и технику. Хочу отметить, что мебель и техника не является собственностью нашей компании, она также находится в аренде.

По нашему договору аренды обозначен пункт, что в случае, если арендатор своевременно не внесет платеж за аренду, и стороны не смогут между собой договориться, то арендодатель вправе обратиться в суд. Но то, что они будут удерживать нашу мебель и технику это договором не оговаривалось. Мы всячески пытались с ними договориться, они не идут ни на какие уступки и не обращаются в суд. Обратись они в суд, дело хоть как-то бы сдвинулось с мертвой точки, в суде мы бы признали свой долг и предложили бы свой график погашения долга, выплачивая долг по суду, мы все-равно могли осуществлять свою деятельность, но в итоге они и в суд не обращаются о взыскании с нас долга и мебель с техникой не отдают.

В итоге наша деятельность приостановлена на 4 месяца, у нас нет возможности работать и зарабатывать. Даже за эти 4 месяца, что они удерживают мебель и технику, мы бы уже могли им закрыть большую часть долга (три четверти как минимум). Но они и слышать не хотят о рассрочках и требуют погасить в полном объеме, а у компании такой суммы на данный момент нет.

Что делать в таком случае? Как нам забрать имущество, чтоб начать работать и зарабатывать и оплачивать свой долг перед ними. Ведь, то что они завладели имуществом и удерживают его это же не законно? Как поступить? Заранее благодарна.