У меня такой вопрос, решили преобрести квартиру в ипотеку, наняли реэлтора, она все быстро все нашла, нам квартира понравилась. Теперь она говорит, что надо составить договор и внести задаток 50000 рублей. Опишите возможные риски при внисении залога? И возможные случаи при которых залог не будет возвращен?
Здравствуйте!
Последствия предусмотрены статьей 381 Гражданского кодекса РФ, согласно которой если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
На практике чаще бывают две ситуации:
1) если вы сами решили без оснований, в одностороннем порядке, расторгнуть договор, то задаток остается у продавца.
2) если вам отказывает банк, то это уже основание, которое позволяет вам требовать возврат задатка, т.к. это не могло быть предусмотрено вами и от вас не зависело. НО необходимо это грамотно прописать в предварительном договоре.
Спросить
