Заголовок - Вопрос о категории использования земельного участка - кадастровая ошибка или неправильное понимание объекта?

• г. Грозный

ООО выделен земельный участок 20 лет назад под строительство мельницы. Так, как власть с тех пор в республике несколько раз менялась, имеются первоначальные правоустанавливающие документы, где указано, что земельный участок выделен под строительство мельницы, имеется новое (2002 г.) Временное регистрационное свидетельство - где вид разрешенного использования указан - производство муки и хлебопродуктов. Есть акты местных муниципальных властей, что зу используется по назначению. В 2008 году встали на кадастровый учет, В кадастровом паспорте ВРИ указали первичная переработка сельхозпродукции в категории земель населенного пункта. ОКВЭД - 15.61.2-производим муку из пщеницы. Налог земельный платили как за земли сельхозиспользования в населенных пунктах 0.3 % от кадастровой стоимости. В связи с тем, что возник вопрос о праве пользовании землей в суде, 2012 году выдали новый кадастровый паспорт, из-за того только, что паспорт в 2008 г. был выдан на определенный срок, в течении которого должны были зарегистрироваться в рег. палате, и этот срок истек. В новом кадастровом паспорте ВРИ указан производство муки и хлебопродуктов в категории земель населенного пункта. Так, как ВРИ в старом и в новом кадастровом паспорте идентичны по значению, мы посчитали что все по старому. Как есть на самом деле. В налоговом по истечении года потребовали пояснение по поводу льготного исчисления налога. Так как в кадастровом паспорте непонятно к какой зозе в населенном пункте относится земельный участок, обратились в кадастровую палату чтобы исправили кадастровую ошибку. В кадастровой палате пояснили, что в правоустанавливающих документах написано производство муки и хлебопродуктов, поэтому отнесли к зоне промыщленности в населенном пункте. Мы ссылались на то, что хлебопродукты - эта та же мука, а не хлебные изделия. Что производимая мука и хлебопродукты относятся к продуктам первичной переработки сельхозпрродукции, но нам дали отписку и направили в в Администраци населенного пункта. Там также ответили ничего не значащей отпиской, мол этот вопрос не в их компетенции. Как нам доказать, что участок относился и относится к зоне сельхозиспользования в категории земель населенных пунктов, и что является препятствием для утверждения этого: кадастровая ошибка, где прямо не указывают к какой зоне относится участок, или мы ошибаемся, считая свой объект (мельница мукомольная) объектом производства и первичной переработки сельхозпродуктов по ЗК РФ? Спасибо.

\

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Вы можете обжаловать согласно ст. 218 КоАП РФ. Но исходя из того что вы написали доказательств нет. Поэтому перспектив особых в обжаловании я не вижу.

Спросить

Согласно Земельному кодексу РФ это может быть земли С\х назначения или ЛПХ.

Спросить

Обратитесь в кадастровую палату с заявлением о кадастровой ошибке (ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») либо в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юр. значение (ст 266 ГПК РФ)

Спросить

Хлебопродукты

Толковый словарь Ушакова

Хлебопродукты хлебопродуктов, ед. нет (нов. спец.). Продукты обмолота хлеба или обмола, механической обработки зерна (зерно, мука, крупа).

Отказ в исправлении кадастровой ошибки надо обжаловать в суде.

Продукция мукомольной промышленности - мука, относится к продукции первичной переработки, произведенной из сельскохозяйственного сырья собственного производства

Спросить

В соответсвии со ст. 77ЗК РФ 

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Соответственно земли с/х назначения не могут быть в границах какого то населенного пункта и если Ваш участок находится за границами населенного пункта, то он его назначение не может быть как земля промышленности в населенном пункте.

В соответствии с ст. 8 ЗК РФ перевод земли с/х назначения относится к компетенции субъекта РФ. Поэтому для изменения целевого назначения Вашего земельного участка необходим какой то акт, изданный органом государственной власти Вашего субъекта. Требуйте его в администрации. Если его нет, то обращайтесь в суд с иском об обязании органа государственной власти отнести Ваш земельный участок к той категории к которой он относился ранее.

Если же Ваш земельный участок находится в границах населенного пункта он может расцениваться как земельный участок, находящийся в зоне сельскохозяйственного использования, в соответствии сост. 85 ЗК РФ. В этом случае Вы также подпадаете под льготную ставку земельного налога.

В любом случае, Вам необходимо привести разрешенное использование ЗУ в соответствии с Земельным кодексом и его прямым назначением, так как переработка с/х продукции не может находится в зоне промышленности и это разрешенное использование противоречит Вашим правоустанавливающим документам.

Уточнение; важное значение имеет, мельница построена? Зарегистрирована?

Спросить
Александра
19.06.2015, 05:22

Вопросы по изменению разрешенного использования и категории земельных участков.

До июня 2014 года землям с назначением: сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения можно было спокойно менять разрешенное использование на: для дачного строительства или для садоводства. Получаешь в администрации постановление и заключение о переводе, приходишь в кадастровую палату и получаешь кадастровый паспорт с новым разрешенным использованием земли. С июня 2014 года даже имея на руках постановление и заключение о переводе, кадастровая палата выдает приостановку. Не регистрирует. Пишут, что чтобы изменить вид разрешенного использования, нужно изменить категорию на земли населенных пунктов. 1. Земельные участки 7 шт.направление ориентир с.Устюг. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения. Вопрос: 1.Есть ли возможность зарегистрировать в кадастровой данные з/у для дачного строительства не меняя категорию земель? 2.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель? 3.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой? Земельные участки 5 шт. направление ориентир п.Элита. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения. Вопрос: 1.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель? 2.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой? В приоритете поменять вид разрешенного использования не меняя категорию.
Читать ответы (2)
Михаил
07.04.2013, 19:06

Права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на землях с/х назначения

Земля вид права: собственность. Объект права: земельный участок. Категория земель: земли с/х назначения. Разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Вид разрешенного использования в кадастровом паспарте: для с/х произодства. Существующие ограничения (обременения) права: незарегестрировано. Участок полевой. Не в границах населенного пункта.
Читать ответы (2)
Любовь
07.01.2015, 12:41

Каковы права собственника при ошибочном указании номера участка в кадастровом паспорте и требования регистрационной

В кадастровой палате в кадастровом паспорте неправильно указали номер участка. Ошибку заметели только когда получили свидетельство о собственности. В кадастровой палате переделали кадастровый паспорт написали решение о тех. ошибки. В регистрационной палате требуют заплатить гос пошлину за новое свидетельство законно это или нет. Если нет то куда обращаться.
Читать ответы (1)
Ольга
30.06.2008, 13:32

Нотариусу необходимо принять кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости на 2005 год?

Для оформления сделки купли-продажи дачи нотариус запросил кадастровый паспорт с межеванием с указанием кадастровой стоимости на 2008 год, в кадастровой палате выдали паспорт, но в графе "особые отметки" указано Кадастровая стоимость расчитана на декабрь 2005 г. И объяснили, что согласно постановлению все кадастровые паспорта выыдаются с указанием стоимости на 2005 год. Должен ли нотариус принять такой паспорт?
Читать ответы (1)
Рустам
28.12.2013, 17:48

Несоответствие кадастрового квартала дома и участка - анализ и причины

Имеется участок с домом. Имеются кадастровые паспорта и св-ва о собственности на них. Кадастровый квартал дома не совпадает с кадастровым кварталам участка на котором стоит дом. Может ли так быть? При этом категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства. В кадастровом паспорте дома стоит год ввода в эксплуатацию 2005.
Читать ответы (2)
Светлана
16.05.2015, 20:19

Нужно ли переоформить свидетельство на земельный участок при изменении разрешенного использования

В 2010 году был зарегистрирован договор дарения земельного участка и дома размещенного на нем (дедушка мне подарил). В кадастровой выписке о земельном участке 2009 г. в строке разрешенное использование/назначение указано-Ведение личного подсобного хозяйства. А в свидетельстве о государственной регистрации права такая формулировка: Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования. В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков такого нет. Нужно переоформить свидетельство на землю?
Читать ответы (1)
Ольга
16.11.2014, 19:10

Какие документы нужны для оформления квартиры по завещанию

Оформляю квартиру по завещанию. Среди документов указаны кадастровый паспорт и справка о кадастровой стоимости на момент смерти. В кадастровом паспорте указана кадастровая стоимость на момент выдачи паспорта. Нужно ли брать справку о стоимости на момент смерти или достаточно кадастрового паспорта?
Читать ответы (1)
Светлана
26.05.2016, 19:05

Какие проблемы могут возникнуть при продаже наследственного дома и земельного участка без указания вида земли и

Получено свидетельство на наследство на дом и земельный участок, там указано категория земель и вид разрешенного использования, при регистрации прав собственности указали что права зарегистрировали, но не указали вид земельного участка и разрешенное использование, этого не было в кадастровом паспорте, будут ли проблемы с продажей.
Читать ответы (3)
Василий
06.03.2015, 15:36

Какие налоги нужно оплатить при продаже дома с землей, если недвижимость не была зарегистрирована в кадастре?

В 1997 году мы построили дом на земле, участок был выделен для индивидуального строительсва и ведения подсобного хоз-ва. Имеется старое свидетельство на землю от октября 1995 г. старое регистрационное удостоверение на право собственности сданного дома от ноября 1997 года. Сейчас мы решили продать дом с землёй, пришлось оформлять все новые документы, новый техпаспорт (хотя изменений никаких не было, всё как в старом техпаспорте), нужен новое свидетельство на землю (в старом стоял адрес и номер участка), потом участку присвоили номер дома (есть постановление и в кадастровой зарегестрирован в 2008 г), но в кадастровой почему то дом не стоял на учёте.Выдали уведомление, что на кадастровом учёте объект недвижимости не поставлен на учёт. Сейчас занимаемся всеми новыми документами, чтобы получить свидетельства на собственность новые и на землю, и на дом. Вопрос: Буду ли я оплачивать налог с продажи? Вопрос возник потому, что кто то мне ответил, что не с момента сдачи дома в эксплуатацию считается 3 года, а с момента постановки на кадастровый учёт. Спасибо. Жду вашего ответа! Спасибо!
Читать ответы (2)