Компенсация собственнику нежилого помещения при сносе здания - порядок получения и органы для обращения

Здравствуйте непонятно зачем вы оплачиваете второму собственнику эти коммунальные платежи Если между вами нет такой договоренности по договору то вы вправе обратиться напрямую и заключить договора об оплате с ресурсоснабжающими организациями и никакого разграничения вам не нужно вам достаточно просто документов на собственность.

Есть вероятность заключения прямого договора с ресурсо-снабжающими организациями у второго собственника. Обратитесь о заключении договоров.

Да возможно при соблюдении разграничения потребляемых ресурсов. То есть Вам нужно напрямую заключать договоры со снабжающими организациями и установить приборы учета. Спасибо за обращение на сайт и всего вам наилучшего!

Если Вы утверждаете, что нежилое здание в собственности двух лиц, то непонятно, на каком основании один из СОБСТВЕННИКОВ ЗДАНИЯ оплачивает некие коммунальные услуги другому собственнику.

Разве этот второй собственник является ИСПОЛНИТЕЛЕМ именно коммунальных услуг?

Соответственно, каждый из собственников этого нежилого здания, в котором у этих собственников есть в собственности и нежилые помещения, вправе заключить ПРЯМОЙ договор с РСО и оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые в помещении, непосредственно на расчётный счёт этой РСО.

Конституция РФ.

Ни кто не может быть лишен своего имущества иначе, чем по решению суда.

Так что - положена как и тем, кто имеет жилое помещение.

Всего доброго.

Здравствуйте, Дмитрий.

Вам нужно согласие (разрешение) собственника земельного участка на строительство пристройки к вашему помещению (т.к. пристройка, по логике вещей, будет занимать дополнительную часть земельного участка, кроме отведенной под эксплуатацию здания в целом; возможно, потребуется перезаключить договор аренды зем.участка, если там указаны доли в праве либо кол-во кв.метров площади участка).

Как собственник помещения вы имеете право приобрести часть зем.участка под вашим помещением в собственность, выкупив его у гос-ва (муниципалитета). Для перестраховки, можете взять согласие на возведение пристройки у собственников помещений справа-слева, имеющих смежные с вашим помещением стены.

Удачи вам!

Предыдущий ответ не верен и ошибочен.

Видомо, вопрос коллегой прочитан не внимательно.

Ст. 32 ЖК РФ подробно регулирует только случаи изъятия у собственника жилого помещения. предназначенного для ПРОЖИВАНИЯ граждан.

У вас помещение НЕжилое.

Согласно п.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно ст.239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов

Вот этот порядок.

Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество.

Алексей, на основании п.1 ст.239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством. Оценка помещения должна происходить по рыночной стоимости. Если Вы будете не согласны с заключением оценщика, то имеете право обратиться в суд. Город имеет право предложить Вам в собственность другое равноценное помещение из своей собственности. Данная сделка оформляется путем подписания договора мены. Если Вам предлагают неравноценное помещение (непригодное к использованию), то Вы вправе отказаться от него. Вариант, который предложил Вам город, неправомерный, т.к. Вы, потеряв право собственности, взамен не получаете никакой компенсации за это (ни имуществом ни деньгами). Арендные платежи должны платить Вы. Обратите внимание, если для Вас принципиально остаться на старом месте, то Вы можете подписать с городом или инвестором договор соинвестирования на участие в строительстве.

На территории СПБ действует Адресная программа Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» для уточнения категории домов включены в адресную программу обратитесь в администрацию города.

Отличие в ответственности. Нет не может.

Собственник здания распоряжается всем зданием, которое ему принадлежит, а собственник помещения только своим помещением. Собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже не может.

Добрый день!

Счет выставлен незаконно.

Между вами не заключен договор энергоснабжения, нет прибора учета, нет энергопринмиающих устройств. Не платите, напишите возражения на предъявленный счет.

Статья 539. Договор энергоснабжения

1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения

1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.

Статья 541. Количество энергии

1. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

(в ред. Федерального закона от 26.03.2003 N 37-ФЗ)

2. Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.

3. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

Статья 542. Качество энергии

1. Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

(в ред. Федеральных законов от 26.03.2003 N 37-ФЗ, от 19.07.2011 N 248-ФЗ)

2. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (пункт 2 статьи 1105).

Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования

1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Статья 544. Оплата энергии

1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

2. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гл. 30, § 6, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) {КонсультантПлюс}

Если у Вас долевая собственность - то в этом случаи ДА. Если же Вы являетесь единоличным собственником здания то НЕТ

Защита прав и интересов собственников нежилых помещений в домах, подлежащих сносу, программой переселения граждан из аварийного жилищного фонда не предусмотрена. В связи с чем уведомлять о предстоящем переселении собственника нежилого помещения администрация не обязана.

В отношении нежилых помещений следует руководствоваться положениями статьи 239 и других статей Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно п.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. Согласно ст.239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Таким образом, нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, может быть выкуплено у его собственника или взамен его может быть предоставлено иное помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вы вправе обратиться в администрацию с заявлением о выплате денежной суммы в размере рыночной стоимости помещения в качестве денежной компенсации за предстоящее изъятие и уничтожение принадлежащего Вам имущества либо предоставления взамен иного помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (ст.ст.16.1 и 279 ГК РФ).

Разрешение на строительство необходимо получать на новые объекты, либо на пристройки. Но возможно Вы имеете в виду разрешение на определенный вид деятельности в этих помещениях?

Если конструктивных изменений не будет, то разрешений не нужно.

Если для размещения производств в здании необходим капитальный ремонт, его реконструкция, либо изменение иных конструктивных элементов, разрешение на строительство получать нужно.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности

1. К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;

2. К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся:

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях;

3. К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся:

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов;

Разрешение на строительство нужно.

Только с согласия собственника, если иное не предусмотрено в договоре (первоначальном)

Смотря для каких целей этот договор нужен.

И с какой стороны (арендодателя или арендатора) хотите подстраховаться.

Варианты есть. Не все так просто.

Договор заключаем со стороны арендатора.