Ошибочный падеж слова ДОЛЬЩИК в договоре долевого строительства - возможные последствия

В связи с тем, что застройщик не выполнил свои обязательства перед дольщиком по договору долевого участия на строительство гаражного комплекса и не предоставил дольщику оплаченное им машиноместо, решением суда, принятым по иску дольщика, договор долевого участия был расторгнут и определена сумма долга, которую застройщик обязан уплатить дольщику. Впоследствии по исковому заявлению дольщика эта сумма решением суда была проиндексирована, и её размер стал существенно больше суммы, которую дольщик уплатил застройщику при заключении договора долевого участия. Однако до настоящего времени эти судебные решения должником не исполнены, дольщик присужденные ему суммы от должника не получил, у должника нет имущества, банковский счет должника закрыт, при этом сам должник не находится в состоянии банкротства, и в его бухгалтерском балансе значатся основные средства в виде объектов незавершенного строительства, которые, очевидно, включают машиноместо, являвшееся предметом расторгнутого дольщиком договора долевого участия.

Может ли дольщик через суд потребовать от должника восстановления своих прав на это машиноместо в счет частичной уплаты должником суммы его долга перед дольщиком?

Может ли Застройщик взыскать штраф с Дольщика при расторжении Договора участия в долевом строительстве? Застройщик свои обязательства выполняет. Дольщик хочет расторгать договор по причине отсутствия возможности платить.

При расторжении ДДУ в одностороннем порядке дольщиком через суд, с какого момента ДДУ считается расторгнутым?

В связи с тем, что после расторжения ДДУ дольшик теряет возможность состоять в реестре обамнутых дольщиков и чтобы дольщик мог остаться хоть с чем то, либо с деньгами, либо со статусом обманутого дольшика, есть ли способ расторжения ДДУ с момента возврата средств дольщику?

Если есть заключенный договор ДДУ, застройщик разослал уведомление, что из-за пандемии они не могут сдать в срок и прислал 3 экземпляра доп. Соглашения, в котором предложено ЗАМЕНИТЬ! Текст в ДДУ. Суть изменений ниже:

Стороны по обоюдному согласию решили внести в договор «номер, дата» участия в ДДУ следующие изменения и дополнения:

1. Пункт 2.4 изменить изложить в редакции:

«2.4. Планируемый срок окончания строительства объекта II-й квартал 2021 года».

Далее – по тексту Договора.

2. Пункт 2.5. изменить, изложив его в следующей редакции:

«2.5. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику согласовывается сторонами – в течении 6-х (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 02 декабря 2021 года (включительно)».

3. Во всем остальном что не урегулировано настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями ДДУ.

А вот сам первоначальный ДДУ, который подписывался при заключении:

2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта и при условии полной оплаты Объекта долевого строительства (Квартиры) Дольщиком, передать ему соответствующий Объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять Объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта).

2.2. Принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, Дольщик приобретает право собственности на Объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (далее Квартира), а также право общей долевой собственности на общее имущество Объекта в размере, пропорциональным размеру общей площади Квартиры, с момента государственной регистрации права собственности Дольщика уполномоченным органом.

По настоящему Договору Дольщик не осуществляет финансирование строительства Нежилых помещений, Кладовых и Автостоянки в Объекте (не являющиеся общедолевой собственностью) и не приобретает никаких прав на указанные помещения и доли в автостоянке. Все права на нежилые помещения, нежилые помещения, Машиноместа, помещения, не являющиеся общедолевой собственностью в автостоянке Объекта, принадлежат Застройщику, который вправе распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия Дольщика.

2.3. Характеристики Квартиры, в том числе в части наличия отделки и оборудования определяются в Приложении №1 к настоящему договору.

Местоположение Квартиры на плане этажа Объекта определяется в Приложении №2 к настоящему договору.

2.4. Планируемый срок окончания строительства Объекта IV-й квартал 2020 года. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком, либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения Дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.

2.5. Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику согласовывается Сторонами – в течение 6-х (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства, произведенной Дольщиком.

2.5.1. В случае если строительство Объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4. договора, Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет Дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию.

Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается Застройщиком в Проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной по адресу, указанному в п. 1.3. настоящего Договора. Уведомление может быть направлено застройщиком в адрес дольщика либо на адрес электронной почты, указанные дольщиком в настоящем договоре. Дольщик настоящим подтверждает, что ему известны риски, связанные с неполучением корреспонденции по адресу, указанному им в настоящем договоре (по причине отсутствия по месту регистрации дольщика, либо по иным причинам, не зависящим от застройщика), в любом случае, при направлении застройщиком уведомления дольщику, дольщик считается уведомленным надлежащим образом вне зависимости от получения им уведомления (подтверждением направления служит отчет с сайта Почты России о движении корреспонденции и/или отчет о направлении на электронный адрес указанный дольщиком).

Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договорённости Сторон по настоящему пункту на день заключения настоящего договора участия в долевом строительстве (условие согласовано сторонами).

Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных Сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта. Дольщик подтверждает, что согласованный им настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательства Застройщиком согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ.

Дольщик подтверждает, что условия настоящего пункта ему понятны, он выражает свою волю и согласие на указанное условие путем подписания настоящего договора участия в долевом строительстве, условия настоящего пункта приняты им без принуждения, не ущемляют и не нарушают его права как потребителя по ЗоЗПП.

Дольщик подтверждает, что ему известно о том, что настоящий договор участия в долевом строительстве не является договором присоединения и не может рассматриваться как договор присоединения ни в целом, ни в части.

Отсюда главные вопросы:

1. Стоит ли подписывать доп. соглашение?

2. Какие подводные камни, если подписать соглашение?

3. Зачем это застройщику, как он себя подстраховывает или плюсы для дольщика?

4. Главное, как будет считаться неустойка и с какого момента?!

5. В основном дду есть пункт, что 6 месяцев на сдачу, и может перенести. Следовательно застрощик может без неустойки сдать дом до 4 кв 2020 + 6 месяцев+6 месяцев автопереноса?

1. С застройщиком заключается предварительный договор.

2. Дольщик оплачивает 100% цены еще не заключенного основного договора по предварительному договору как "обеспечение исполнения обязательства дольщика по заключению основного договора и возмещению убытков, вызванных неисполнением такого обязательства".

3 Потом заключается основной договор участия в долевом строительстве.

4.Потом производится зачет (без оформления каких-либо документов):

- обязательство застройщика перед дольщиком по возврату суммы обеспечения, уплаченного по предварительному договору;

- обязательство дольщика по уплате застройщику цены договора участия в долевом строительстве.

Стоит ли доверять такой схеме?

Спасибо.

Я - Застройщик, хочу расторгнуть договор долевого участия с дольщиком, которому отказано в кредите, вследствие чего дольщик не имеет возможности выполнить свои финансовые обязательства по договору. Дольщик сам обратился ко мне с предложением о расторжении договора, оплаты по договору не проводились... Что мне необходимо для расторжения сделать, заключить с дольщиком доп. соглашение, получить от дольщика заявление о расторжении, что регистрировать в рег. палате?

Застройщик по Договору долевого участия должен до 2 квартала 2013 передать мне квартиру (п. 3.1 ДДУ).

Однако Застройщик не успевает передать квартиру в срок. И я думаю расторгнуть ДДУ с выплатой неустойки.

В ДДУ прописано:

7.2. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:

- неисполнение Застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок указанный в п. 3.1. Договора, кроме случаев, перечисленных в п.3.4., 3.5., 3.6., 5.5. Договора;

3.1. Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по Акту приёма-передачи не позднее II квартала 2013 года, после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно, в любое время после фактического получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приёмки квартиры.

3.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п. 3.1. Договора, если уведомление о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче будет направлено Дольщику в срок, указанный в п. 3.2. Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Дольщик получил указанное уведомление Застройщика по истечении срока передачи квартиры указанного в п. 3.1. Договора.

3.5. Дольщик имеет право отказаться от приёмки Квартиры и подписания Акта приема-передачи квартиры только в случае, если в результате осмотра квартиры Сторонами был составлен акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемой квартиры условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам. После устранения несоответствий (недостатков) передаваемой квартиры в порядке определенном п. 4.7. Договора Дольщик обязан принять Квартиру по Акту приёма-передачи, в течение 7-ми рабочих дней после получения Дольщиком извещения об устранении несоответствий (недостатков). Сообщение об устранении несоответствий (недостатков) и о готовности Квартиры к повторной передаче может быть направлено Дольщику в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении.

3.6. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры в предусмотренный пунктом 3.3. Договора срок, и/или при отказе Дольщика от принятия Квартиры (за исключением случая, указанного в пункте 3.5. Договора) Застройщик по истечении двух месяцев с момента истечения срока указанного в п. 3.1. Договора составляет односторонний Акт приема-передачи квартиры. Односторонний Акт приема-передачи квартиры составляется в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком уведомления о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче, либо если оператором почтовой связи заказное письмо-уведомление возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному в Договоре почтовому адресу.

5.5. Дольщик не имеет права требовать предоставления ему Застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать её Дольщику по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 3 настоящего Договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиком после истечения установленного в разделе 3 настоящего Договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщику квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приёмке с указанием времени места приёмки и обеспечить возможность осмотра и приёмки квартиры) в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты Дольщиком последней части долевого взноса.

Случаи, описанные в п.3.4., 3.5., 3.6., 5.5. Договора, не актуальны так как Застройщик не начал процедуру передачи квартир и я не являюсь рассрочником.

7.6. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2. Договора, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Дольщиком, и проценты на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня расторжения Договора. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств Дольщиком по Договору до дня их возврата. Если в течение указанного срока Дольщик не обратится к Застройщику за получением денежных средств, указанные денежные средства и проценты по ним перечисляются в депозит нотариуса не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, о чем сообщается Дольщику.

Вопрос: Могу ли я расторгнуть ДДУ с выплатой процентов (1/150 ставки рефинансирования за день просрочки) по 214-ФЗ? Что для этого требуется и какие могут быть подводные камни?

Такая ситуация: у меня ипотечный кредит в Северо-западном Сбербанке РФ. Программа Ипотека+: это программа, по которой банк является соинвестором строительства жилья.

В договоре с застройщиком есть пункт, согласно которому дольщик имеет право вернуть вложенные средства. Во всех случаях расторжения настоящего договора или отказа от настоящего договора Застройщик обязуется возвратить Дольщику уплаченные им денежные средства в следующем порядке:

Денежные средства, составляющие остаток ссудной задолженности с уплатой процентов за пользование кредитом и неустойки, перечисляются Застройщиком в безналичном порядке на ссудный счет Дольщика № , открытый в Банке, в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента расторжения Договора;

Оставшаяся часть средств, перечисляются Застройщиком на счет Дольщика вклада «До востребования» или выплачиваются по распоряжению Дольщика наличными средствами в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента расторжения Договора.

У застройщика денег нет (похоже он вообще находится в предбанкротном состоянии). Некоторые дольщики уже растроргли договор в судебном порядке. Но получить деньги не могут. Можно ли интерпретировать пункт о возврате застройщиком денег дольщику таким образом, чтобы "замкнуть" застройщика на банк. Расторгнуть договор долевого участия и не выплачивать ипотечный кредит, мотивируя это тем, что мой кредит должен погасить застройщик?

В какие сроки и на основании какого закона (документа) застройщик обязан вернуть дольщику денежные средства за недостроенную квартиру в случае расторжения договора о долевом строительстве? Причина расторжения: злостное невыполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Я хочу купить новостройку, агентство недвижимости выслало мне договор. Как правельно он должен выглядить? Что в нем должно быть?

Правомерны ли требования?

1. Право требования указанной квартиры принадлежит Первоначальному дольщику на основании ДОГОВОРА участия в долевом строительстве многоквартирного дома №39 ДЕЖ/ЮЛ от 22 июня 2016 года, заключенного между ООО «Жилстрой-2007» и ООО «Завод ЖБК №2», финансовые обязательства выполнены в полном объеме.

2. Квартира, указанная в п,1 настоящего договора, передается со следующими видами работ: установка входной двери; установка двери на кухню; установка пластиковых оконных блоков с подоконной и металлическими отливами (отлив на окне лоджии не устанавливается); внутренняя разводка электропроводки и установка электросчетчика; монтаж системы отопления с нагревательными приборами; монтаж системы газоснабжения с установкой газового счетчика и плиты; монтаж стояков: канализации с установкой заглушек на стояке, горячей и холодной воды с установкой запорных кранов, установка счётчиков учета холодной и горячей воды, Не выполняются следующие виды работ: внутриквартирная трубная разводка горячего и холодного водоснабжения; установка межкомнатных дверей (за исключением двери на кухню); штукатурка и подготовка стен под оклейку обоями, наклейка обоями, стяжка полов, подготовка полов под укладку финишного покрытия; настил линолеума; побелка потолков, стен; окраска стен; установка сан. приборов (унитаза, ванны, умывальника, мойки, смесителей); установка электроприборов (розеток, выключателей, патронов), а также работы, не предусмотренные настоящим пунктом

3. После сдачи дома в эксплуатацию и его инвентаризации возможны незначительные отклонения (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) проектной площади квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, до двух процентов.

4. Новые дольщики с момента вступления в силу настоящего договора принимает все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №39 ДЕЖ/ЮЛ от 22 июня 2016 года.

5. Передача Квартиры от Застройщика к Новым дольщикам осуществляется по Акту приема – передачи.

6. Настоящий договор является возмездным и за уступку права требования передачи в собственность квартиры, Новые дольщики производит расчет путем внесения денежной суммы в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в главную кассу Первоначального дольщика, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Первоначального дольщика или всеми не противоречащими законодательству Российской Федерации способами

7. В случае нарушения сроков оплаты, Новые дольщики оплачивают Первоначальному дольщику пени в размере 0,5% от суммы договора в день. По окончании расчетов Первоначальный дольщик выдает финансовую справку о выполненных обязательствах в части оплаты суммы договора.

8. В случае расторжения договора по вине Новых дольщиков, им выплачивается неустойка. Неустойка составляет 15 % от цены договора.

9. Первоначальный дольщик обязан:

9.1.1. передать Новым дольщикам все необходимые документы, удостоверяющие право требования к Застройщику, а также сообщить всю информацию, имеющую значение для осуществления уступаемых прав и обязанностей.

9.1.2. уведомить Застройщика о совершенной уступке.

9.2. Первоначальный дольщик вправе:

9.2.1. требовать от Новых дольщиков оплату по настоящему договору в соответствии с условиями настоящего договора.

10. Новый дольщик обязан:

10.1.1. произвести оплату по настоящему договору в соответствии с условиями настоящего договора.

10.1.2. принять на себя все права и обязанности Первоначального дольщика по договору долевого участия, в части, не исполненной Первоначальным дольщиком.

10.2. Новые дольщики вправе:

10.2.1. требовать от Первоначального дольщика передачу всех необходимых документов и информации по исполнению договора долевого участия.

11. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

12. Первоначальный дольщик несет ответственность за действительность передаваемого права требования, но не несет ответственность за исполнение данного права требования.

13. Первоначальный дольщик гарантирует, что обязательства по оплате договора долевого участия, указанного в п.4. настоящего договора, выполнены в полном объеме. Претензий со Стороны Застройщика не имеется. Согласие Застройщика на уступку не требуется.

14. Первоначальный дольщик гарантирует, что имущественное право требования и Квартира до подписания настоящего договора в залоге, по обязательствам Первоначального дольщика, не находятся, не арестованы, третьим лицам не переданы.

15. Настоящий договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации. Право собственности у Новых дольщиков на Квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Новые дольщики самостоятельно и за свой счет оформляет право собственности на Квартиру.

16. Споры, возникшие между сторонами, решаются путем переговоров. В случае если обоюдное согласие не достигнуто, спор передается на рассмотрение в суд, в порядке действующего законодательства РФ.

17. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

18. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, подписанного Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения к настоящему договору подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента государственной регистрации.

19. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, по одному экземпляру для Сторон договора, один для Застройщика.