Собственник трети земельного участка претендует на долю здания - возможные действия для узаконивания строения

• г. Москва

Я являюсь собственником 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли промышленного здания.3 года назад здание было полностью уничтожено пожаром. Я за счет собственных средств построила новое здание. Теперь собственник 1/3 доли земельного участка претендует на 1/3 долю здания. Оно существует пока как незаконное строение, так как второй собственник не дает согласие на оформление его в собственность на меня. Законны ли его притязания на 1/3 долю здания, и как мне узаконить строение на меня.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день!

Татьяна, необходимо смотреть/собирать документы, анализировать и вырабатывать позицию с гос. органами/судом. Разрешение на строительство есть? Выкупите 1\3 долю земли или 1\3 издержек строительства дома возложите на сособственника.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спросить
Сергей
13.03.2014, 11:28

Как собственнику земельного участка заставить убрать здание промышленного назначения в соответствии с законодательством?

Являюсь собственником земельного участка, на котором расположено здание промышленного назначения. Собственник здания другой. Как мне в законном порядке заставить убрать это здание с моей земли? Спасибо.
Читать ответы (2)
Михаил
09.03.2021, 11:30

Как продать свою долю в здании и земельном участке при отказе второго собственника - порядок действий

Мне в наследство досталась половина земельного участка и здания находящегося на нем. Есть свидетельство об обще долевой собственности отдельно на здание и отдельно на участок. Площадь участка 10 соток а здания 180 кв.м. Я хочу продать свою долю в здании и участок земли под зданием. Какой порядок действий должен быть, если второй собственник отказывается от продажи?
Читать ответы (15)
Лариса
05.12.2012, 23:13

При оформлении документов выяснилось, что изначально при покупке зданий неверно были закреплены участки за зданиями.

При разделе имущества по мировому соглашению отдал бывшей жене здание с участком. Второе здание с участком осталось у меня. При оформлении документов выяснилось, что изначально при покупке зданий неверно были закреплены участки за зданиями. В результате получилось что собственником здания являюся я, а собственником земельного участка под ним моя бывшая жена, и наоборот. Бывшая жена подала иск установить право собственности на земельные участки согласно собственников зданий. Но я против, так как хочу получить участок который у нее. может ли суд удовлетворить ее иск.
Читать ответы (1)
Ольга
27.09.2017, 14:31

Действует ли договор аренды земли после выкупа доли в собственности здания?

Здание находится в собственности у двух лиц, на обоих оформлен договор аренды земли, на которой находится здание. Один из собственников планирует выкупить всю долю здания второго собственника. Вопрос, после того, как здание будет полностью принадлежать одному собственнику, автоматически ли прекращается действия договора аренды земли для второго собственника, т.к. он продал свою долю здания, находящего на этой участке земли?
Читать ответы (1)
Ника
14.08.2019, 14:00

Вопрос - Может ли собственник здания продать здание третьему лицу, если собственники земли и здания разные?

Собственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка. Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?
Читать ответы (4)
Ирина
19.11.2018, 17:45

Может ли он обратиться к администрации с иском о прекращении права собственности?

Собственник продал здание на разбор строительных материалов в 2008 году, но при это не зарегистрировал договор купли-продажи здания в юстиции и соответственно не погасил право собственности за собой. Здание снесли новые собственники и пропали, договор купли-продажи утерян. Прошли годы и собственник получил уведомления о необходимости оплатить налог за здание за 2017 год. Может ли собственник обратиться с иском к администрации, которая является собственником земельного участка, где располагалось здание, с иском о прекращении права собственности, основываясь на том, что в 2015 г. зем. участок под зданием передан в аренду третьим лицам без данного здания (т.е. здания фактически не было уже тогда)?
Читать ответы (1)
Сергей
30.11.2013, 23:07

Вопрос о возможности выкупа этажа и доли земельного участка у сособственника.

Я являюсь сособственником земельного участка. Мне принадлежит на праве собственности 1/2 участка и 1/2 принадлежит второму сособственнику. На этом земельном участке расположено трехэтажное здание Один этаж этого здания принадлежит мне, два этажа второму собственник. Второй собственник продал один свой этаж и 1/10 доли общего земельного участка одним договором. Мне выкупить 1/10 земельного участка не предлагал. Имею ли я возможность через суд выплатить второму собственнику деньги за этаж и 1/10 земельного участка и стать собственником этажа и 1/10 доли земли?
Читать ответы (1)
Митрофанов Дмитрий
14.09.2012, 03:51

Возможность размещения рекламы на фасаде здания в моей собственности - права и ограничения

Я являюсь собственником помещения в здании, так же несу долевое участие в собственности земельного участка. Здание находится на территории являющейся частной собственностью (не муниципальная). Имею ли я право разместить свою рекламу на фасаде здания? Если да то какой максимальный размер рекламного плаката?
Читать ответы (2)
Дмитрий Павлович
08.09.2019, 17:28

Владелец помещения в здании подал иск на исключение записей из ЕГРН и истребование незаконно взятых помещений у застройщика

1) Какой сформулировать иск, поддерживаемый судебной практикой об исключения из ЕГРН записи о праве застройщика на помещения, оформленные на застройщика, как нарушающие мои права как собственника помещения в здание при отсутствии согласия на такие регистрационные действия в силу ст.244, 246, 248, 290 ГК РФ? 2) Имеет ли перспективу отдельный иск об истребовании из незаконного владения помещений, права на которые зарегистрированы непосредственно на З., находящиеся на технических этажах? В июле 2019 г. из решения СОЮ я узнал, что стал собственником общего имущества в здании, которое застройщик построил как 2-ю очередь на коммуникациях к зданию, где я приобрел помещение и стал его собственником, а также доли в общем имуществе. Я купил помещение в нежилом здании у застройщика (З.). В 2010 здание введено в эксплуатацию. В 2011 суд признал мое право собственности на помещение в здании. В 2011 г. право зарегистрировано в ЕГРН. В 2013 З. этом же зем. участке возвел 2-е здание, подключив его к общим коммуникациям 1-го здания, где уже имелись собственники помещений. 2-е здание введено в эксплуатацию в 2013 г. До 2019 г. я не знал, что являюсь собственником общего имущества во 2-м здании. Решением СОЮ с моим участием в 2019 г. суд указал в мотивиров. Части, что оба здания являются единым комплексом зданий, где собственники в зданиях являются участниками общей долевой собственности в обоих зданиях. Права на сами здания в ЕГРН не зарегистрированы, поскольку З. не исполнены обязательства перед собственником зем. участка Правительством Москвы, что установлено резолют. Частью решения арб. суда по делу А 40-57923/15. Первичные права собственности зарегистрированы только на отдельные помещения в 1-м здании с 2011-2013 г. Я полагаю, что без моего согласия с 2013 г. и позднее З. не имел права регистрировать на себя во 2-м здании никакие помещения, поскольку должно быть получено согласие от лиц, уже ставших зарегистрированными собственниками помещений в 1-м здании. На строительство 2-го здания, если здания объединены коммуникациями и общедолевой собственностью, также должно быть согласие лиц, ставших собственниками в 1-м здании до 2013 г. Такое согласие у меня и иных собственников в 1-м здании не получено. Насколько я понимаю, на мои требования как собственника об устранении всяких нарушений права в силу ст.208 ГК РФ срок давности не распространяется. Также во 2-м здании имеются технические этажи, на которых З. выделил и зарегистрировал помещения в свою собственность вопреки тому, что технич. Этажи являются общедолевой собственностью всех собственников. Прошу направить мне предложения только тех юристов, кто реально понимает, о чем идет речь в моем задании, а не общего профиля, чтобы выйти с такими исками в суд или арбитраж (я ИП).
Читать ответы (21)