Арендатор не выплатил долги и удерживал незаконно арендованное имущество - возможное возмещение убытков собственнику

₽ VIP

так как отношения между двумя сторонами не пораждают прав и обязанностей для третьих лиц, я думаю что да, но они должны доказать эти убытки, а на практике это сделать довольно трудно, все нужно решать в судебном заседании

1) знали ли Вы о том что это имущество третьих лиц и т.д. ставил ли Вас кто либо в известность по этому поводу.

2) не сфальцифицирован ли договор аренды этого имущества, для этого необходимо назначить техническую экспертизу документа на предмет установления даты его создания ( нужно пообщаться перед этим с экспертом на предмет возможности установления даты составления документа и т.д.)

А когда собственник имущества стал собственником, чем подтверждает свое право? Не пытаются ли таким образом у вас забрать все?

Вы никому и ничего не должны, т.к. вас никто не предупреждал о наличии иного собственника имущества. Договор хранения с собственником не заключали.

Удерживать можно имущество, принадлежащее должнику.

Здравствуйте, Григорий.

1) Иск собственника имущества, не правомерен, т к, он имущества у вас не требовал.

И вы не знали и не могли знать, что оно ему принадлежит.

2) Ваш встречный иск, будет правомерен, если вы уведомили собственника о принятии на отв. хранение и выставив счет не получили оплату.

Основание: ГК. РФ.

Заключение договора хранения придётся долго доказывать; ещё сложнее будет доказать разумную цену для хранения.

Доказывать правомерность удержания можно, ссылаясь на текст ст.359 ГК РФ: используется термин "подлежащая передаче должнику" вместо "принадлежащая", и далее говорится про подлежащую передаче третьему лицу (среди таких вещей могут быть и принадлежащие третьим лицам). Т.о., удержаны могут быть и вещи, находящиеся в собственности третьих лиц, но оставленные должником.

Убытки в данном случае должна возмещать не Ваша организация, а арендатор, т.к. они возникли вследствие нарушения им обязательства по оплате арендной платы.

В любом случае, для ведения дела рекомендовал бы обратиться к юристу (даже если в Твери не найдётся специалиста нужной квалификации, можно обратиться к московским или питерским юристам).

С учётом ответов других юристов хотел бы добавить, что российское законодательство не ставит правомерность исков собственников о возврате имущества в зависимость от предварительного предъявления претензий. Относительно удержания имущества, принадлежащего третьему лицу, Вы сами сможете определить, возможно ли такое удержание, обратившись к тексту ст.359 ГК РФ.

Право удержания сохраняется при переходе права на удерживаемую вещь к третьим лицам, например в результате ее продажи. Но данная норма применима только к тем случаям, когда вещь поступила к кредитору до того, как право на нее было приобретено третьим лицом.

Уважаемые юристы!! Арендаторы, прежде, чем покинуть помещение провели инвентаризацию имущества и попросили, чтобы арендодатель расписался. может ли мы подать встречный иск о возмещении расходов на хранение??