При сдаче квартиры в аренду, находящуюся в совместной собственности
При сдаче квартиры в аренду, находящуюся в совместной собственности, можно ли передать право получения арендной платы и уплаты налогов через соглашение одному из собственников, зарегистрированному как ИП, (с возможностью получить патент) или всем платить НДФЛ самостоятельно? Спасибо!
если второй не ИП, то уйти ему от подоходнего налога в 13% не получится, если интересует это
Спросить
Как оформить безвозмездное пользование недвижимым имуществом с передачей прав на доходы и расходы?
В собственности двух лиц недвижимое имущество. Хочу передать свою долю второму дольщику (он - ИП)в безвозмездное пользование с условием передачи ему права в получении доходов и несением всех расходов (в том числе уплата налогов). Т.е. второй дольщик будет получать доход от сдачи в аренду всего нашего общего имущества и платить налог по упрощенке. Как оформить данные отношения? Не возникнет ли у моего дольщика помимо уплаты налога с дохода от аренды обязанность по уплате налога за безвозмездное пользование моей долей имущества?
Александр! Так и оформите договор о передаче в безвозмездное пользование имущества.
В договоре предусмотрите его ответственность в случае пожара, и пр. его неправильных действий в процессе использования имуществом. Никаких налогов при таком договоре,Вы не оплачиваете......Н.А.
СпроситьМожно ли в алиментном соглашении в качестве уплаты алиментов указать фиксированную сумму, а дополнительно передать право собственности на квартиру путем заключения соглашении о разделе совместно нажитого имущества? Собственность квартиры общая, без выделения долей. Спасибо!
Право собственности передать так просто нельзя. Его нужно перерегистрировать в Росреестре. Фиксированная сумма алиментов - возможна.
СпроситьЕсть нежилое помещение, которое в долевой собственности у матери и сына (по 1/2). Сын оформил на мать генеральную доверенность на право распоряжения по своему усмотрению имуществом (сдача в аренду, получение денег от аренды, в том числе, а также и возможность отчуждения).
Вопрос?
1. При сдаче в аренду матерью, заключении договора от ее лица (как ИП), сын обязан платить НДФЛ или нет?
2. При сдаче в аренду матерью, заключении договора от ее лица (как физлицо), сын обязан платить НДФЛ или нет?
И нужно ли помимо генеральной доверенности заключать какой-либо договор между указанными родственниками?
Сын может заключить с матерью агентский договор, торга еще и мать будет платить налоги от полученных комиссионных.
Иначе - доверенности достаточно. Но за все действия матери перед контргентами, налоговой и проч. ответственность нести будет сын. Налоги тоже платить будет сын.
СпроситьСобираюсь сдать квартиру, находящуюся в собственности, в аренду. Для ремонта хочу взять кредит в банке. После сдачи в аренду собираюсь платить государству налог с арендной платы. Приведет ли сумма кредита, подтвержденно израсходованная на ремонт, к снижению налога?
К сожалению, не приведет. Налог взыскивается с дохода физического лица. К доходам относятся все поступления, полученные налогоплательщиком(за исключением оговоренных в законе). Но в этом налоге, при определении налогооблагаемой базы, не учитываются затраты на содержание имущества, от использования которого получают доход.
СпроситьИмею право собственности на часть квартиры (наследство от отца). Жена отца сдает квартиру без моего согласия. Может ли сдача квартиры в этом случае быть официальной, т.е. через уплату налогов по декларации о доходах, или это не возможно без согласия всех собственников? Какие документы должны отражать согласие всех собственников на сдачу квартиры? Как квартиросъемщик узнает о других собственниках (несогласных со сдачей жилья)? Каким образом повлиять на данную ситуацию, если доступа в квартиру нет?
Добрый день, Сергей!
Так как Вы являетесь собственником доли, Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться этой долей. Соответственно имеете право доступа в квартиру. Берите документы на собственность и с участковым смело идите в квартиру. Для устранения препятствий к осуществлению права собственности, Вы также можете обратиться в суд.
С уважением, Мельник Мария Александровна.
СпроситьУ квартиры два собственника, хотим сдать ее в аренду по договору найма. Может ли один из собственников, переложить всю ответственность по сдаче и получению арендной платы на другого собственника. Если можно, то как это сделать, нужно ли оформлять доверенность у нотариуса. Является ли такой договор при уплате налога действительным в налоговом органе (налог платит только один собственник, тот кто деньги получает). Заранее спасибо.
Заключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Да, так в тексте нового дополнительного соглашения и указываете, что стороны пришли к согласию считать соглашение №1 утратившим силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. новые дополнительные соглашения о общему правилу не отменяют, а дополняют ранее имеющиеся условия. Поэтому, если хотите уточнить, какое соглашение действует, также прямо укажите об этом в новом соглашении.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Совершенно верно, в дополнительном соглашении №5 следует указать, что дополнительное соглашение №1 утратило силу. В принципе, вновь заключенное дополнительное соглашение не отменяет всех предыдущих, за исключением случая, когда последующее дополнительное соглашение вносит изменения в те же статьи первоначального договора, что и предыдущее, всё равно в таком случае, во избежание путаницы, лучше указывать, что предыдущее доп.соглашение утратило силу.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьКупив квартиру в ипотеку могу расчитывать на возмещение НДФЛ от всего объема дохода (сдача квартиры в аренду и уплата с этого дохода НДФЛ + НДФЛ с заработной платы) или у налоговой появится возможность отказать мне в возмещении?
Доброе утро! Эта статья поможет Вам:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Здравствуйте, Галина! При покупке жилья общий размер имущественного вычета не может превышать 2 млн.руб. без учета сумм, направленных на погашение ипотеки. Возмещать НДФЛ Вы можете со всех облагаемых этим налогом доходов (и с зарплаты, и со сдачи квартиры в аренду).
Если в налоговом периоде вычет не может быть использован полностью ( не хватит доходов), то его остаток переносится на следующие годы до полного его использования.
Причин для отказа в возмещении налога не наблюдаю.
СпроситьЕсть намерение сдать квартиру в аренду юрлицу официально по договору. С точки зрения уплаты налогов выгодно организовать ИП. Однако не хочется самому связываться с бухгалтерией, ежеквартальной уплатой налогов и проч. Можно ли собственнику (физ лицо) передать ИП, оформленному на доверенное лицо, права сдачи в аренду и обязанности уплаты налогов, при этом избежать двойного налогообложения? Как это можно сделать?
Добрый день.
А как вы передадите право ИП?
Что мешает вам включить в договор аренды условие, что размер арендной платы увеличивается на 13%.
СпроситьЯ ИП, заключаю договор аренды нежилого помещения. Арендодатель предлагает одновременно с договором аренды заключить дополнительное соглашение в котором прописана основная сумма арендной платы. По договору аренда 2 т.р., по доп. соглашению к этому договору 9 т.р., всего 11 т.р. Я так понимаю что эти махинации связаны с уклонением от уплаты налогов? Какие риски для меня как для арендатора несет такая схема? Спасибо.
Здравствуйте сложно предугадать Каковы могут быть последствия поскольку экстрасенсорными способностями никто не владеет из нас но скорее всего основное соглашение Это для арендодателя с целью Как вы правильно говорите уклонение от уплаты налогов 2 договор дополнительной для вас Согласно которого вы оплачиваете ему арендную плату не 2000 руб ea11 иными словами если у вас возникнет с арендатором и арендодателем спор об уплате арендной платы арендатор Скорее всего будет требовать с вас оплаты аренды в той сумме которая указана в доп соглашении то есть в большем размере А если у него арендодателя возникнет спор с налоговой то он будет представлять документы там где договор на меньшую сумму Решать только Вам.
Спросить
