И ещё,имеет ли моя мать какие-то права на квартиру или уже нет?

Ответ от 23.09.2009:

Уважаемый Андрей !

Давайте попробуемте разобраться попорядку с

учётом Вашей информации в юридическом запросе

и с учётом действующего ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ.

Во-первых, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 О праве

граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и житель-

ства в пределах Российской Федерации (ред. от 18.07.2006, с измен. от

25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных право-

отношениях, больше не применяется. Вместо «прописки» вышеуказан-

ный Закон в статье 3 ввёл регистрационный учет граждан России по

месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Феде-

рации, который называют «регистрацией».

Во-вторых, Ваша мать сама снялась с регистрации по этому жилому

помещению, а значит она утртаила все права на него, в т.ч. пользовать-

ся им. И никаким договором в данном случае невозможно было что-то

исправить в отношении Вас по этой квартире.

В-третьих, приватизация жилого помещения, в котором проживают

граждане на основании договора социального найма ( это касается

и нанимателя, и членов семьи нанимателя, и других лиц зарегистри-

рованных в этом жилом помещении), возможна согласно пункта За-

кона РФ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ только с СОГЛАСИЯ ВСЕХ совместно проживающих со-

вершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в воз-

расте от 14 до 18 лет ( см. ниже эту статью ):

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые поме-

щения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая

жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий

или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд ), на ус-

ловиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживаю-

щих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в воз-

расте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на усло-

виях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными акта-

ми Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые по-

мещения передаются в общую собственность либо в собственность одного

из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Поэтому, если кто-то ОДИН не даст согласия на приватизацию квартиры,

то значит эту квартиру невозможно ПРИВАТИЗИРОВАТЬ.

В-четвёртых, ответить на Ваш вопрос, что лучше, приватизировать жильё

или не приватизировать, ответить сложно. Я Вам разъясню ниже +++ и ---.

Приватизировать квартиру возможно до 01 марта 2010 года БЕСПЛАТНО.

А потом указанный выше Закон РФ О приватизации жилищного фонда в

РФ не действует в отношении бесплатной приватизации жилья.

1. Если квартира эта не будет ПРИВАТИЗИРОВАНА, то для Вас могут быть

следующие последствия:

Если Вы не будете фактически проживать с дочерью своей в этой квар-

тире, а тем более ежемесячно платить за пользование ею и коммуналь-

ными платежами, то рано или поздно Вас попытаются в судебном поряд-

ке признать утратившим права на пользование этим жилым помещением.

Иск может подать и Ваш отец, и НАЙМОДАТЕЛЬ этой квартиры.

Если Вы решитесь проживать в этом жилом помещении, то Вам будет в

нём сложно ужиться с мачехой и т.д.

Обменять такую квартиру практически невозможно, а тем более если у

проживающих не будет согласия в этом.

Разделить лицевые счета и перевести эту кварт иру в коммунальную в

данном случае невозможно, так как новый Жилищный кодекс РФ этого

не предусматнривает.

2. Если Вы все всётаки решитесь ПРИВАТИЗИРОВАТЬ эту квартиру, то

с учётом несовершеннолетних детей (они обязательно будут участвовать

в приватизации её), Вам достанется меньше долей собственности в этой

квартире. Но Вы будете пусть и долевым, но СОБСТВЕННИКОМ квартиры

с дочерью. В данном случае Вас с дочерью снять с регистрации будет уже

невозможно из даной квартиры.

Долевые собственники имеют в отношении квартиры следующие ПРАВА

и ОБЯЗАННОСТИ, определённые статьями 246,247 Гражданского кодекса

РФ ч.1 ( см. ниже эти статьи ):

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осу-

ществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-

ренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-

ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении

согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его вла-

дение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при не-

возможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользу-

ющихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

КОНЕЧНО ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ, НЕ ГОВОРЯ УЖЕ О ДОЛИ ДОЧЕРИ, БУДЕТ

НЕ ПРОСТО, НО МОЖНО НАЙТИ ДРУГИЕ ЗАКОННЫЕ ВЫХОДЫ ИЗ ЭТОЙ СИТУ-

АЦИИ. Но это уже совершенно иной вопрос, не относящийся к Вашему запросу.

Удачи Вам.

Ваша мама снялась с регистрационного учета и прав на приватизацию уже не имеет, т.к. участвовать в приватизации могут только зарегистрированные на момент подачи документов граждане. Сейчас в квартире прописано 5 человек и теоретически каждый при приватизации получит по 1/5 доле. А фактически картина может быть следующей - обязательно будут участвовать в приватизации только несовершеннолетние дети. Все остальные по желанию. Если Вы не дадите согласия на приватизацию, то тогда она совсем невозможна, т.к. это дело добровольное. Квартиру никто у не заберет. Вы как были в ней прописаны, так и будете дальше прописаны на данной жилплощади и пользоваться ей по договору найма. Но продать, подарить, завещать её Вы не сможете. И,т.к. в наше время уже очень большой процент приватизированного жилья, то и обменять её будет проблематично, потому-что в результате обмена на приватизированную жилплощадь вы получите собственность (это хорошо), а люди, которые получат ваше жилье, если ранее они участвовали в приватизации, приватизировать эту квартиру не смогут. Тем более, что приватизация только до 01 марта 2010г. А документы необходимо подать до 01 января 2010г.(позже их вряд-ли примут, т.к. до марта их нужно получить и сдать на регистрацию, а срок оформления договора - 2 месяца).