Возможность передачи доли 3-х годовалому ребенку в непрописанной квартире и права наследования и владения в дальнейшем
Хочу дать долю своему 3-х годовалому сыну в квартире где никто не прописан! Могу ли я в дальнейшем вступить в наследство данной квартиры? (на данный момент собственник моя мать). И какие права я буду иметь на эту квартиру?
Спасибо!
Если собственником является мать, то как Вы хотите дать долю своему сыну? Только собственник может подарить долю в данной квартире. Вы, соответственно, будете вступать в наследство на долю матери. Если собственником доли будет Ваш сын, то Вы вправе продать его долю с разрешения органа опеки и с учетом преимущественного права покупки его доли другим собственником.
Спросить
Извините, но бы хотела уточнить данный вопрос. В данной квартире никто не прописан, и доли никто в ней не имеет! Моя мать только собственник! у нее доля находится в другой квартире. По наследству моя мать хочет мне передать эту квартиру. Так вот если моя мать даст долю моему сыну до моего вступления в наследство, какими правами я буду обладать? и смогу ли я вообще вступить в наследство?
Спросить
Возможно ли переписать квартиру на другого собственника, если в квартире прописан несовершеннолетний? Такая ситуация, в квартире прописаны я, моя мать и младший несовершеннолетний брат. Квартира, в которой я сейчас проживаю, остается мне, но собственником на данный момент является моя мать. Можно ли как-то сменить собственника никого не выписывая из данной квартиры? Квартира приватизирована на мать. Я право приватизации уже утратила при приватизации другой квартиры. Заранее спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак вы не смените собственника, без его согласия.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьКакие могут быть последствия (или возникнуть проблемы в будущем), если прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру в которой собственником является дедушка ребенка, а отец ребенка лишь прописан на данной площади.
Хотя квартира по завещанию перейдет другому сыну, но тоже прописанному в данной квартире.
В данный момент в квартире прописаны: жена, муж (собственник квартиры), старший и младший сын (совершеннолетние). Спасибо.
Любой собственник сможет снять ребенка с регистрационного учета, мотивируя тем, что ребенок не проживает в данной квартире.
Спросить
сли сын "лишь прописан на данной площади" , то он (сын имеет право пользования жилой площадью и имеет право зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка на данной площади без вашего согласия. Ребенок приобретет право пользования (проживания). Больших прав у ребенка не появится. Снять с регистрации вы их сможете в судебном порядке, однако желательно знать вашу ситуацию более подробно.
СпроситьЯ хочу приобрести квартиру, в данной приватизированной квартире один собственник, но на момент приватизации у собственника (пока оформлялись документы) был рожден ребенок. В данной квартире более трех лет после рождения он не был прописан, соответственно доля не выделена. Собственник квартиры приобретает дом, где доля несовершеннолетнего ребенка больше, чем доля в продаваемой квартире. Скажите, ущемлены ли права ребенка, и какие документы мне можно взять у собственника квартиры, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от притязаний ребенка на долю в проданной мне квартиры?
Вам достаточно получить письменное согласие органа опеки на продажу квартиры.если ребенок был рожден в момент приватизации
Спроситьнаверняка, ребёнок был зарегистрирован в другом месте, а следовательно его права не нарушены, тем более вы пишите , что у ребенка есть в собственности доля в приобретенном доме. Думаю вы ни чем не рискуете.
СпроситьНикто не обезопасится от судебных разборок согласно ч. 2 ст. 3 ГПК РФ: "Отказ от права на обращение в суд недействителен".
Требуйте от продавца разрешения органа опеки на переселение ребёнка - вот это обезопасит Вас.
Спросить
Ольга, добрый день!
Как Вы указываете, ребёнок родился, когда уже было подано заявление на приватизацию. Формально ребенок мог иметь право на участие в приватизации данной квартиру, но если бы он был вселен в неё и зарегистрирован в ней по месту жительства.
Если же, как опять же Вы пишите, ребёнок более 3 лет не был зарегистрирован в данной квартире, то, следовательно, был зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении, в которое его, скорее всего, и зарегистрировали после рождения.
Полагаю, что при таких обстоятельствах оснований полагать, что возможно в судебном порядке признать недействительным договор о приватизации квартиры не имеется. К тому же с момента приватизации прошло более 3 лет, то есть истек срок исковой давности для признания договора недействительным.
Кроме того, полагаю, что органы опеки и попечительства откажут в рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на распоряжение данной квартирой просто по формальным основаниям, поскольку в ней отсутствует доля ребёнка.
Таким образом, Вам следует удостовериться в том, что ребенок просто будет выписан из квартиры (снят с регистрационного учета по месту жительства) до заключения Вами договора купли-продажи.
СпроситьИмеется неприватизированная квартира, в которой прописаны моя мать и мой брат. Я в этой квартире тоже была прописана, до того момента, как мы с мужем купили себе отдельную квартиру. В данный момент я прописана в своей квартире.
Вопрос в следующем. Моя мать хочет приватизировать и продать эту квартиру. Я против приватизации и продажи квартиры.
Скажите, пожалуйста, имею ли я "право голоса", нужно ли им будет мое согласие на приватизацию и на последующую продажу квартиры. Или с того момента как я выписалась, я ни каких прав на эту квартиру не имею.
Большое спасибо.
Уважаемая Мария!
Вы совершенно правильно выразились: Вы "не имеете права голоса" в данной ситуации, поскольку больше не прописаны и собственником не являетесь.
С уважением,
СпроситьВы не имеете прав пользования данной квартирой, не можете участвовать в приватизации, а также не можете оказывать влияния на то. каким образов ныншние владельцы квартиры будут ею распоряжаться. С уважением,
СпроситьУ продавца в договоре дарения квартиры указаны неверные данные дарителя: даритель (собственник) по доверенности доверил жене сына подарить квартиру своему сыну, но в шапке договора перепутаны местами даритель и даритель по доверенности (т.е. вместо Собственник доверяет жене сына подарить квартиру сыну, написано жена сына доверяет Собственнику подарить квартиру сыну), данный недочет никто не заметил, договор составляли собственники самостоятельно.
Можно ли оспорить данную сделку?
Какие риски у покупателя данной квартиры?
Как можно исправить данный договор дарения?
В-принципе, конечно , можно. Предложите им составить дополнительное соглашение, которым данные недочеты будут устранены (ст. 421, 549 ГК РФ)
Спросить
подпишут пусть доп соглашение и зарегистрируют его в росресстре и все будет исправлено ( ст 421 ГК РФ)
Спросить
Да
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора ст. 572, 451 ГК РФ
СпроситьДостаточно . что у продавца есть свидетельство о праве собственности на квартиру по праву дарения и выписка из ЕГРПН. по Закону" О регистрации прав на недвижимость" .
Во все остальное можете не вникать .
Не ваша забота.. если вы покупатель.
И не нужно ничего исправлять. если вы сын.
Спросить
Уважаемый Сын , г. Сургут !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ о переходе Права собственности, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на переход к другому лицу.
При этом, те неточности которые вы указали НЕ являются основанием для оспаривания данной Сделки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2014г
22:24 моск.
СпроситьОспорить можно всё что угодно.
Главное - основания.
Их нет - это простая письменная ошибка в бумажке.
Исправить можно, подав допсоглашение к договору дарения в Росреестр согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное).
У покупателя нет особых рисков - право собственности у продавца ведь зарегистрировано.
А права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
СпроситьСпасибо за ответ на предыдущий вопрос Сын был прописан в квартире в несовершеннолетнем возрасте. Потом квартира была приватизирована только на мать, отца и несовершеннолетнюю внучку. Сына попросили отказаться от приватизации Сейчас сыну 30 лет. Он продолжает жить в данной квартире. Отец грозится выписать его, как не собственника, из квартиры. Возможно ли это? . Хотелось бы еще уточнить. А продать отец может квартиру, в которой прописан сын? Если учесть, что в данный момент он единственный собственник.
Выписать сына невозможно. Продать квартиру отец может, но вряд ли найдется покупатель на такую недвижимость.
СпроситьМоя мама хочет выкупить мою долю в квартире, где проживает 4 человека для брата, через мат капитал, тоесть я свою долю продаю брату, но при этом я также прописана в квартире. Брату 6 лет, и мы с ним собственники этой квартиры. Скажите пожалуйста, какие права я буду иметь на эту квартиру? Что я буду иметь с неё в будущем? Я прописана, а брат собственник. Сможем ли мы её юридически продать в дальнейшем, что буду иметь с неё я и не выкинет ли он меня с этой квартиры? В общем какие права я буду иметь?
Спасибо большое за ответ, он мне очень важен.
Здравствуйте! А остальная часть квартиры в чьей собственности ? Она может выкупить у Вас долю, если Вы совершеннолетия, не претендуете на это жилое помещение, а также при условии, что остальная часть в ее собственности. После выкупа доли Вы будете просто прописаны и по сути никаких прав на жилое помещение не будете иметь.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. В данный момент в квартире никто не прописан. Хочу прописать жену и ребенка (не прописываясь сам). В этом случае будут ли они иметь права на эту квартиру в случае развода? Имеет ли принципиальное значение - куплена квартира до брака или во время? Заранее спасибо.
Если квартира была приобретена в период брака на совместные средства, то жена имеет право собственности на долю квартиры при разделе имущества (ст. ст.34,38,39 СК РФ) и соответственно выселить её из квартиры по ч.4 ст.31 ЖК РФ при разводе будет невозможно, если иное не установлено нотариально удостоверенным брачным контрактом (ст. ст.40-42 СК РФ). При условии, что квартира была куплена до брака или Вам подарена или получена по наследству, то такая квартира является Вашей единоличной собственностью (ст.36 СК РФ) и в случае развода бывшую жену Вы сможете выселить через суд (ч.4 ст.31 ЖК РФ). Если же в период брака в Вашей квартире на совместные средства будет сделан крупный ремонт, в результате которого рыночная стоимость квартиры значительно увеличится, что Ваша жена сможет доказать в суде, то она также сможет доказать своё право собственности на долю квартиры, соразмерную половине произведённых затрат по ремонту. Ваш ребёнок в случае его регистрации в квартире по месту жительства будет иметь право проживания в квартире как член семьи собственника даже и в случае развода родителей.
СпроситьСитуация такая. У меня (я дочь) есть мать. Мой родной отец давно умер. Есть отчим. У них есть общий сын. Я живу отдельно от них (выписалась из данной квартиры, когда вышла замуж), а отчим, моя мать, и их сын в данный момент живут все в одной квартире. У их сына еще есть дочь. Квартира в данный момент приватизирована на их сына. Имею ли я (буду ли иметь в случае смерти одного из родителей) на долю в данной квартире?
Спасибо.
Уважаемая Галина!
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ к наследникам первой очереди относятся дети, супруги, родители наследодателя. Т.к. квартира - в собственности сына, то наследниками первой очереди при отсутствии завещания будут Ваша мать, отчим, его жена и его дочь. Вы к наследованию призваны не будете, поскольку являетесь наследницей второй очереди (неполнородная сестра).
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМоя в данный момент жена прописана в квартире вместе сыном (не мой) в квартире моих родителей.. собственник мой отец является.. квартира является совместно нажитым имуществом? И какие права или долю имеет она на эту квартиру при разводе? Спасибо.
Никаких прав у Вашей жены на эту квартиру нет. И квартира возможно является совместно нажитым имуществом, но только не Ваши с женой, а родителей. Ст.33-39 СК.
СпроситьНикаких прав не имеет на квартиру Ваша жена, квартира не совместно нажитое имущество, жена имеет право пользования в ней. при разводе с Вами собственник в судебном порядке может снять ее с регистрационного учета и выселить (если проживает).
Спросить
