Что в этом следует предпринять, чтобы не пропало наследство моей двоюродной сестры.

Уважаемая Татьяна! У недееспособной должен быть опекун, который от имени подопечной распоряжается наследственным имуществом, полученным ею по наследству, причём распоряжаться недвижимостью опекун может только предварительно получая одобрение своих действий от органа опеки и попечительства. Таким образом имущество никуда не пропадает. Если племянница недееспособна, то завещания она удостоверить не может, поэтому наследование всего её имущества будет производится по закону, причём по недвижимости в РФ выдавать св-во о праве на наследство будет нотариус в РФ по месту нахождения недвижимости. Двоюродная тётя является наследницей шестой очереди(ст.1145 ГК РФ) и наследует, если нет наследников предшествующих очередей или они отказались от наследства или не будет предъявлено завещание, удостоверенное наследодательницей до болезни. В целях сохранности недвижимости можно обратиться в орган опеки и попечительства по месту нахождения недвижимости в РФ или к Прокурору, которые через Москомрегистрацию могут поставить квартиру на контроль, если будут предъявлены заверенные, апостилированные и с заверенным переводом на русский язык документы о признании собственницы недееспособной.

Если Ваша племянница является недееспособной, то есть вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, и была признана таковой судом, над ней должна быть установлена опека. Тогда от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун (ст.29 Гражданского кодекса РФ). После установления опеки опекун управляет и распоряжается имуществом подопечного. Кроме того, в случае смерти племянницы, данная квартира будет наследоваться по закону ее родственниками (на этот порядок дееспособность лица не влияет). С уважением,

Уважаемая Татьяна! Признание племянницы безвестно отсутствующей по совету г-на Захарова, рекомендующего врать и вводить суд в заблуждение,не позволит Вам унаследовать её имущество, т.к наследство открывается только в отношении имущества умершего гражданина, поэтому нужно тогда признать племянницу при жизни умершей в судебном порядке, что и абсурдно и грешно, да и выявится рано или поздно. Если племянница раньше жила с матерью и уезжала на ПМЖ в Германию, производя снятие с регистрационного учёта, то суду станет известно о выезде племянницы в Германию. Дополнительно суд может запросить ОВИР. Если признать племянницу, вопреки реальности, безвестно отсутствующей (ст.42 СК РФ), то согласно ст.43 ГК РФ имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом. В Санкт-Петербурге, например, действует ПРИКАЗ Городского бюро регистрации прав на недвижимость Администрации Санкт-Петербурга от 06.06.2000 № 69 (ред. от 17.12.2001) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ", согласно п.20.1 ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ основанием для регистрации арестов ( запрещений), а также прекращения указанных ограничений, являются направляемые в Бюро регистрации судебными, правоохранительными органами, а также иными лицами в порядке, установленном законодательством:

- определения суда, постановления уполномоченных должностных лиц о наложении ареста на объект недвижимости; запрещения совершать действия по распоряжению объектом недвижимости;

-вступившие в законную силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимое имущество и иные акты.

Таким образом, запрещение реализации объекта недвижимости, принадлежащего недееспособному гражданину, без согласия органа опеки, направленное органом опеки и попечительства в адрес органа юстиции, производящего регистрацию прав на недвижимость регистрируется этим органом, чем защищаются права недееспособного. Аналогичная Инструкция действует и в Москве. Решение суда Германии о признании племянницы недееспособной после проставления апостиля признаётся в РФ, поэтому решение вопроса о недееспособности гражданки Германии, проживающей в Германии и имеющей в РФ имущество, в РФ не требуется, признаются апостилированные документы Германии по этому вопросу.