Как оформить договор на мать для защиты от выселения и претензий на наследство квартиры
Я являюсь собственником квартиры, где проживает мама.
Какой договор можно оформить на маму, чтобы никто (в том числе и я-собственник) не мог ее выселить/подселить к ней или прописать кого-то без ее согласия, но чтобы ни при ее жизни, ни после смерти никто не мог претендовать на право собственности на эту квартиру, в том числе и по наследству?
Собственником квартиры являюсь я. Подарить - значит, передать право собственности. А я хочу именно сохранить право собственности у себя. Я, моя мама и брат прописаны в 3-х кмн квартире, собственником там является мама. Я купила маме и брату по отдельной квартире. Хотим: передать брату в собственность его квартиру, прописать его там. Маму прописать в ее квартире, но собственность оставить за мной. Это нужно для того, чтобы квартира в будущем досталась моим детям. А 3-х кмн квартиру передать в собственность мне. Ведь две однушки по площади и стоимости даже больше площади и стоимости той 3-кмн квартиры. То есть, брат при жизни мамы уже получил половину будущего наследства. И даже если мама завещает мне однушку, или подарит, или заключит договор ренты и тп - все это можно оспорить. И даже если мама завещает квартиру мне, брат может претендовать на обязательную долю в наследстве. Мама, в силу возраста, боится, что мы оставим ее на улице. То есть нам нужен и заключить какой-нибудь договор, чтобы мама была уверена, что при ее жизни квартира - только ее. Можно ли заключить какой-то договор - например, договор пожизненного проживания. И прописать там, например - договор может быть расторгнут только обеими сторонами (т.е. чтобы я не могла в одностороннем порядке прекратить действие договора) и собственник не имеет права в течение действия договора регистрировать в данной квартире кого-либо, заключать договора пож. прож. с кем-либо, без согласия проживающего в квартире по праву данного договора ?
Спросить
Я, моя мама и брат прописаны в 3-х кмн квартире, собственником там является мама. Я купила маме и брату по отдельной квартире. Хотим: передать брату в собственность его квартиру, прописать его там. Маму прописать в ее квартире, но собственность оставить за мной. Это нужно для того, чтобы квартира в будущем досталась моим детям. А 3-х кмн квартиру передать в собственность мне. Ведь две однушки по площади и стоимости даже больше площади и стоимости той 3-кмн квартиры. То есть, брат при жизни мамы уже получил половину будущего наследства. И даже если мама завещает мне однушку, или подарит, или заключит договор ренты и тп - все это можно оспорить. И даже если мама завещает квартиру мне, брат может претендовать на обязательную долю в наследстве. .Брат на наши условия согласен, мама тоже, но - в силу возраста боится, что мы оставим ее на улице. То есть нам нужен и заключить какой-нибудь договор, чтобы мама была уверена, что при ее жизни квартира - только ее. Можно ли заключить какой-то договор - например, договор пожизненного проживания. И прописать там, например - договор может быть расторгнут только обеими сторонами (т.е. чтобы я не могла в одностороннем порядке прекратить действие договора) и собственник не имеет права в течение действия договора регистрировать в данной квартире кого-либо, заключать договора пож. прож. С кем-либо, без согласия проживающего в квартире по праву данного договора?
Всю Вашу комбинацию, желательно разобрать на очной консультации и решить, как для всех будет лучше и выгоднее. Вариантов много и не только те, которые Вы сами для себя придумали...
СпроситьБабушка оставила мне в наследство квартиру, но моя мама, ее дочь по закону имеет право на половину.
Как будет оформлена квартира, это будут доли или 2 собственника? Сможет ли мама без моего согласия продать свою часть или прописать кого-то? Нужно ли быть собственником квартиры 3 года, чтобы продать квартиру без уплаты налогов?
Заранее благодарна.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у каждой из вас, будет выписка из Росреестра, на 1/2 долю в праве собственности по наследству.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Давайте по порядку.
1) Если мама наследник (как вариант, наследник обязательной доли согласно ст.1149 ГК РФ), то будет общая долевая собственность. Без Вашего согласия свою долю может продать только после соблюдения порядка преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
А вот подарить долю может и без предложения Вам, т.к. статья 250 ГК РФ касается продажи.
2) А вот прописать без Вашего согласия не может, т.к. согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и ст.247 ГК РФ нужно общее согласие всех собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
3) Да, согласно ст.217-217.1 НК РФ для продажи без налога нужно владеть 3 года. В противном случае налог = 13% для налогового резидента * (выручка от продажи минус налоговый вычет 1 млн. руб.). Вместо налогового вычета можно уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение наследодателем квартиры согласно ст.220 НК РФ.
Спросить
Юлия, добрый день!
В Вашем случае будет долевая собственность, то есть 2 собственника на жилое помещение.
Если Ваша мама захочет продать свою долю, то в первую очередь она должна предложить именно Вам купить ее долю, и если Вы откажетесь, то продать третьим лицам по более низкой цене свою долю она не имеет права.
Ниже дам ссылку на статью закона об этом.
Для того, чтобы прописать сторонних лиц, мама должна будет получить Ваше письменное согласие, так как Вы полноправный собственник жилья. Об этом говорит в числе прочих Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
Налоговым кодексом РФ установлен максимальный срок владения недвижимостью, благодаря которому гражданин освобождается от уплаты налога от ее продажи, он равен 5-ти годам (объекты, приобретенные после 1 января 2016 года). Объекты, полученные по безвозмездной сделке освобождаются от налогов по истечении 3-х лет. У ВАС СДЕЛКА БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ, ТО ЕСТЬ ДОЛЖНО ПРОЙТИ ОБЯЗАТЕЛЬНО 3 ГОДА С ДАТЫ, КОГДА ВЫ СТАЛИ СОБСТВЕННИКОМ.
На Вашей стороне по вопросу преимущественного права покупки доли своей мамы статья 250 Гражданского кодекса РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается[u][/u], и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Желаю Вам успехов в защите своих прав!
Спросить
Здравствуйте Юлия.
Та часть на которую оформлено наследство, будет Вашей собственностью.
Прописать без Вашего согласия, мама никого не сможет. П. 2 ст. 30 ЖК РФ.
При продаже, вы имеете преимущество.
Минимальный срок определен Федеральным Законом №382, который вступил в силу с 1 января 2016 года. Он гласит, что минимальный срок владения имуществом составляет 3 года или 5 лет в зависимости от периода приобретения.
Спросить
Здравствуйте
Если завещание составлено в вашу пользу, А мама наследник по закону, которая не Указана в завещании, то она получит одну вторую от той доли которая причиталась бы ей по наследству ст.1149 ГКРФ
В таком случае квартира будет разделена между Вами в долях
1/4 маме и 3/4 Вам
Какие последствия после этого возникают
1. Мама может без вашего согласия подарить свою долю завещать свое долю
2. Однако ни Вы, не и Ваша мама, не можете продать свою долю без предварительного получения отказа от права преимущественной покупки другого собственника по ст.250 ГКРФ
То есть сначала предложить второму купить долю, только при отказе от покупки, продать другому
3. В любом случае вы можете с мамой договориться о совместной продажи этой квартиры каждый из вас получит деньги соразмерно своей доли в праве собственности
4. Продать такую квартиру без оплаты налогов вы можете после истечении трёх лет от даты получения в собственность этой квартиры срок владения исчисляется с одня смерти наследодателя.
Спросить
Если Вашей маме 55 лет, то она действительно имеет обязательную долю в наследстве, не зависимо от завещания в силу ст. 1149 ГК РФ, согласно которой несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
В этом случае, квартира будет Вам передана в собственность по наследству по 1/2 доле каждой. Мама продать свою долю третьему сможет, предварительно предложив Вам ее выкупить. И только в случае, если Вы откажетесь ее приобрести и в течение одного месяца не дадите согласия на ее приобретение, доля может быть продана.
Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Продажа квартиры (доли) без уплаты налога должна быть осуществлена не ранее 5 лет с моомента приобретения права собственности. В случае, если в этом же отчетном году Вы приобретаете другое жилья, то налог платить не нужно. Необходимо только оформить декларацию о доходах и расходах.
Спросить
Юлия!
Основное!
Поскольку после смерти Вашей бабушки квартира завещана Вам, то Ваша мама может наследовать в соответствии со ст.1149 Право на обязательную долю в наследстве ГК РФ обязательную долю. Какую? 1/2 от 1/2 или 1/4.
Но надо учесть следующее.
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Ваша мама сможет наследовать обязательную долю при признании ее нетрудоспособной или иждивенцем. В противном случае, Вы наследуете все имущество в полном объеме.
Теперь по долям. Если мама Ваша наследует обязательную долю, то это ее собственность и она к общедолевой собственности отношения не имеет. Что она может сделать. Например продать, подарить.
Однако и тут есть ограничения, закрепленные ст. 250 Преимущественное право покупки ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Для того, чтобы стать собственником квартиры надо получить на это право.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Подробнее ➤
Удачи Вам!
Спросить
Квартира делится пополам, каждый получает 1/2 квартиры или мама получает 1/2 от половины. Мнения юристов разделились. Нотариус сказал, что мама получает 1/2 квартиры, тк является пенсионером старше 55 лет.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия! Разделаться тут нечему. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ мама является наследником обязательной доли:
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Если бы не было завещания, то т.к. согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника, то при живой матери Вы бы ничего не наследовали. А если других наследников по закону нет, то она бы получила все наследство, а так получает половину. Так что важно то, сколько наследников первой очереди для определения величины обязательной доли. Вы в число наследников при отсутствии завещания не входили бы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЮля!
Или нотариус сказала не точно, или Вы поняли неправильно.
Если Ваша мама нетрудоспособная, то она наследует половину доли от той, которая полагалась бы ей при наследовании по закону. Так как Вас 2 наследника, то, с учетом того, что вы наследник по завещанию, Вашей маме будет полагаться 1/4 часть. Прочитайте мой ответ, а еще лучше статью 1149 Гражданского кодекса. Там все внятно и понятно.
СпроситьЕсли она не указана в завещании, в Вашем завещании указана вся квартира, то Ваша мама имеет право на обязательную долю в Вашем случае 1/2 от той, которую она бы получила, если бы не было бы завещания
Вношу поправку в свой ответ
Мама при отсутствии завещания целую квартиру.
Поэтому 1/2 от целой квартиры Вам каждой полагается.
СпроситьМогу ли я, являясь единственным собственником квартиры, прописать в квартиру еще одного человека без согласия моей мамы, прописанной в моей квартире, или нет. Квартира приватизированна только на меня, мама отказалась от приватизации. Спасибо.
Здравствуйте
Могу ли я, являясь единственным собственником квартиры, прописать в квартиру еще одного человека без согласия моей мамы, прописанной в моей квартире, или нет.
можете прописать кого угодно..Вы собственник квартиры.. тем более в единственном лице..
СпроситьДоброе утро у меня вопрос хотим с мамой оформить субсидию на квартиру но проблема в том что у мамы 2-х квартира собственник является мама прописаны мама, я, и мой сын. у меня есть квартира в которой являюсь я собственников. Как нам сделать чтобы получать субсидию на две квартиры. Я не могу прописаться потомучто сын у меня не совершенолетний и я до его совершенолетия не смогу продать квартиру. Могу ли прописать маму в мою квартиру где я собственник.
Доброго времени суток. По вопросам назначения субсидии Вам необходимо обратиться в отдел социальной защиты, но по общему правилу, получает субсидии может быть только зарегистрированные в жилом помещении граждан или являющихся собственниками, важный Аспект это доходы всех зарегистрированных граждан.
СпроситьМама хочет подарить мне свою квартиру, собственником которой она является. Папа умер, больше никто в квартире не проживает. Но нотариусы отказываются оформлять такой договор. Т. к. она пожилой человек, и это единственная квартира в ее собственности. На каком основании нам отказывают? Есть какие-то законы? У меня в собственности нет никакой квартиры. От своей доли в ее квартире я отказалась в пользу мамы (доля перешла ко мне по завещанию от папы), мама потом написала завещание на меня, но она боится, что моя сестра будет его оспаривать после ее смерти, поэтому хочет оформить договор дарения, чтобы я стала собственником квартиры при жизни. 1) нужно ли дарителю выписываться из квартиры, которую он дарит? 2) можно ли оспорить договор дарения?
Здравствуйте!
1. Выписываться не нужно.
2. Оспорить нельзя.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьВ вопросе о наследстве. Мы с братом после смерти отца, отказались от его доли наследства на квартиру в пользу мамы. Право собственности на квартиру сейчас принадлежит только маме. Но брат со своей семьей проживает в этой 3 комнатной квартире мамы, без прописки. Прописана в ней только мама. Завещание при жизни мама оформлять не хочет. Вопрос: Каким образом я смогу в будущем, получить свою долю наследства?
После смерти матери Вы будете являться ее наследником. Для принятия наследства Вам нужно будет в течение 6 мес. со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Спросить
После смерти мамы Вы будете с братом наследниками первой очереди по закону. Наследовать будете в равных долях, если родителей мамы уже не будет в живых. Подадите заявление о принятии наследства и после получения свидетельств о праве на наследство и регистрации права в Росреестре сможете пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой (своей долей).
СпроситьМама собственник приватизированной квартиры. В квартире прописаны еще ее муж и двое совершеннолетних детей. Мама хотела оформить дарственную на дочь, но отец согласия не дал. После смерти мамы кто будет собственником квартиры? Отец? Тогда что сделать маме чтоб больше досталось детям, т. к. отец пьет, не работает, за квартиру не платит?
мама может оформить завещание в пользу детей и в таком случае все что будет указано в завещании достанется детям
Статья 1124. ГК РФ Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания
1. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.
Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.
Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса.
2. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче завещания нотариусу присутствуют свидетели, не могут быть такими свидетелями и не могут подписывать завещание вместо завещателя:
нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;
лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;
граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
неграмотные;
граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется
закрытое завещание.
3. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, отсутствие свидетеля при совершении указанных действий влечет за собой недействительность завещания, а несоответствие свидетеля требованиям, установленным пунктом 2 настоящей статьи, может являться основанием признания завещания недействительным.
4. На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случая, предусмотренного статьей 1126 настоящего Кодекса.
Статья 1120. ГК РФ Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Анатольевна.
Если мама - единственный собственник по приватизации, согласия супруга на распоряжение кв-рой не требуется. Обратитесь в мою личную почту, готов Вам помочь.
С уважением.
Спросить
А зачем маме согласие отца, если она собственник. В этом случае она вправе подарить квартиру кому угодно без чьего-либо согласия. Завещание ненадежно, так как к моменту смерти мамы отец может иметь право на обязательную долю в наследстве. Обращайтесь, я оформляю сделки с недвижимостью.
СпроситьИрина Анатольевна, здравствуйте! Если квартира была приобретена в собственность, именно, в порядке приватизации, то согласие отца на сделку дарения НЕ требуется. Его согласие требуется в случаях, если квартира приобретена в собственность на основании возмездной сделки. Например, если квартира была куплена в период брака.
Что касается завещания, то можно и завещать, но, опять же, нужно знать, на основании какой сделки была приобретена квартира, потому что отец может иметь право на выдел супружеской доли (если квартира является совместно нажитым имуществом), либо будет иметь право на обязательную долю в наследстве, если на момент открытия наследства достигнет возраста 60 лет либо ему будет установлена инвалидность любой группы.
Если хотите, уточните на сайте, на основании какой сделки была приобретена квартира , а также, на всякий случай, до заключения брака или после.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьМоя мама решила при жизни поделить наследство. Ее квартира отдаётся моей сестре. Она.её муж и дочь прописываются в маминой квартире и оформляют право собственности на неё. А квартира мужа сестры переходит фактически в моё пользование. Эта квартира оформленна в собственность на мужа сестры. В данный момент я в течении года не могу оформить на эту квартиру право собственности, прописаться туда, прописать или оформить какие либо документы на свою мать. Подскажите могу ли я каким либо нотариальным документом или договором обезопасить себя от лишения этой квартиры до оформления права собственности?
Здравствуйте, Ольга! В своем вопросе Вы употребляете не юридические , а бытовые поонятия: "ее квартира отдается", "квартира мужа переходит". Быть может, поэтому мне не совсем ясны прирчины, в связи с которыми у Вас возникли затруднения. Очевидно, что квартира мамы не просто отдается, а совершается какая-то сделка - квартира мамы либо дарится, либо продается сестре. То же самое с квартирой мужв сестры. Если с квартирой мужа сестры совершена сделка и Вы по сделке либо одаряемая, либо покупатель, то затруднения при оформлении собствености могут возникнуть при нарушении Вами процедуры сделки. Приглашаю Вас на очную консультацию с документами по квартире. С уважением, адвокат
СпроситьПосле смерти родителей моя мама имеет документы на наследование квартиры. Квартира эта была выдана после моего рождения, позже приватизирована. Сейчас в квартире прописаны я и мама.
1) какое право на квартиру имею я в данный момент? (внучка умерших собственников).
2) как можно оформить эту квартиру на меня (с согласия мамы, естественно) и будет ли необходимость в выплате каких-либо налогов?
3) является ли недвижимость, полученная мною по дарственной/в наследство от мамы или в каком-либо другом случае совместно нажитым в браке имуществом (я замужем). И в каком случае мой муж сможет претендовать на неё либо на средства от выручки от квартиры в случае продажи?
Спасибо.
Могу дать уточняющую информацию. Вступление в наследство будет только через 5 месяцев, у мамы на руках завещание от обоих родителей на обе половины квартиры и еще дачный участок. Я в этих документах не значусь, но расширение жилплощади произошло только из-за моего рождения (если это имеет какое-либо значение). Сейчас начинаются переговоры с родителями, чтобы квартиру (или 50%) передали мне. Меня интересует в случае если квартира или доля перейдут мне по наследству или по дарственной, имеет ли мой муж право претендовать на нее и есть ли необходимость в выплате мною налогов. Если надо что-то еще уточнить- напишите, пожалуйста.
Спросить
