Возможность нового покупателя претендовать на скважину как источник воды и правовые последствия спора
Здрвтвуйте! Продавец по договору купли-продажи продал дом. В день подписания договора передал покупателю объект-акт о передаче не составлялся согл. Ст.556 гк. Скважина на воду находится на другом участке у другого хозяина. Может ли новый покупатель претендовать на данную скважину как источник воды. Правовые последствия данного спора?
Покупатель может претендовать только в том случае, если скважина и коммуникации на его участке являются единым неделимым объектом.
Спросить
Продавец продал дом подписан договор, покупатель принял дом, оплатил нужную сумму, получил ключи. Скважина которой снабжается дом водой находится на другом не соседнем участке. Если владелец скважины против и перекроет воду то какие последствия будут для продавца дома, ведь он фактически ввел в заблуждение Покупателя-хотя устно Продавец предупредил Покупателя о том что скважина находится во владении другого хозяина.
Никаких, судя по тексту - в договоре это условие не отражено в качестве существенного, а предупреждение, тем не менее - было.
СпроситьПродал дом по договору, покупатель взял ипотечный кредит чтобы расплатиться. В день подписания договора продавцу передана часть суммы --остальная часть денег должна быть перечислена банком на счет продавца после прохождения договора государственной регистрации. Государственная регистрация приостановлена с тем чтобы покупатель донес недостающие документы. В день подписания договора продавец передал объект-дом покупателю. Акт о передаче не составлялся согл. Ст.556 гк. Может ли новый хозяин-покупатель-не оплатив оставшейся суммы делать ремонт в доме, перепланировку если продавец против? Правовые последствия.
1).Еще раз внимательно прочитайте договор и уточните для себя как вы определили в нем переход права собственности к покупателю: с момента подписания договора или после полного расчета за дом или что то еще.
2). Если право собственности у покупателя не возникло, то обращайтесь в суд с иском - обязать покупателя приостановить самовольную перепланировку и т.п.
Спросить
Скважина на воду находится в первом доме на его участке, на всё 8 домов из неё подаётся вода, а договоре купли продажи дома указан ещё и договор на скважину, его приложу в файле, собственик первого дома где располржена скважина отключил всем воду, мотивируя тем что скважина находится на его участке и собственно вода из неё его личная. Вопрос как мне решить эту проблему все 7 домов остались без воды. Плюс когда ранее ломался насос га этой скважине лично мой муж и соседи скидывались на новый насос и его ремонт.
Здравствуйте.
Имеет право, увы, ст.209 ГК РФ.
Если складывались на насос, есть документы, то можете потребовать возврата денег за то, что вносили.
В остальном, земля, скважина соседа.
Он собственник.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С уважением.
Спросить
Вам надо всем устанавливать право ограниченного пользования (сервитут) и требовать устранить препятствия в пользовании. Это делается по решению суда.
.
Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
.
В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).
.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Если на водопровод имеется Договор купли-продажи, то Вам вероятно прийдется обращаться в суд, чтобы разрешить данную проблему, желательно всем кто остался без воды, с коллективным иском на основании ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
И требовать устранения недостатков, тут еще возможно вопрос встанет о сервитуте.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Сейчас направляйте официальную досудебную претензию (также можно и коллективную) с требование не чинения препятствий в пользовании водопроводом на основании договора купли-продажи. Если доступ не предоставит, сразу в суд.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Теоретически верно. Собственник
земельного участка вправе распоряжаться скважиной. Ст 209 ГК. Заключите договор аренды Полагаю Правила сервитута здесь вряд ли применимы.
Спросить
У меня вопрос: между мной и фирмой по бурению различных видов скважин был заключен договор. Скважина была вырыта. Скважина бытовая для потребления воды. При проверке скважины, вода в ней оказаласьржавая, темно-коричневого цвета. Я написала претензию, на что мне ответили, что они всего лишь ставят скважину. А воду должна была проверить в экологии сама. Что мне делать в данной ситуации.
Все зависит от того, какой договор Вы заключите с фирмой. В этом договоре должны быть пункты, на какую глубину производится бурение, до каких водоносных пластов, какую ответственность несет фирма за неисполнение своих обязательств. Если они должны всего лишь пробурить "дырку" в земле до первых водоносных слоев, то жаловаться на них бесполезно. Бытовая вода и питьевая - это разные категории воды.
СпроситьУ меня на участке скважина и на скважине администрация посёлка в принудительном порядке поставила счётчик. Каждый месяц мне приходят счета за воду из скважины по водоотведению, летом вообще астрономические суммы считают даже воду которая идёт через скважину на полив. Вопрос 🙋♀️ должна ли я оплачивать счёт за водоотведения по воде из скважины которая идёт в дом 🏡 и на полив.
Поверхностные скважины и колодцы не затрагивают вод, которые пролегают внутри природных ресурсов, их не нужно лицензировать, соответственно они не облагаются налогом.
Артезианские скважины, не предназначенные для предпринимательских целей, также не подлежат лицензированию. Налогом не облагаются скважины, пробуренные в частном доме, централизованное водоснабжение не пересекается со скважиной, жители дома используют воду исключительно в бытовых целях, которые не предполагают получение прибыли.
Статья 157 ЖК РФ устанавливает размер платы за воду, в зависимости от количества ее потребления в месячный период. Объемы измеряются исходя из показателей счетчика или размера владений.
Взимание данной платы за полив предполагается со всех собственников земельных участков, не имеющих приборов учета воды. Если счетчик установлен, плата за полив не взимается, а используются показания прибора.
Следует отметить, что в силу 6. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Если соответствующего условия в договоре водоснабжения не имеется, отдельный договор о взимании платы за полив не заключался, и у поставщика отсутствуют доказательства того, что собственник земельного участка осуществляет полив огорода, минуя прибор учета, выставление платы за полив является незаконным.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьЗаключили договор на бурение скважины, после выполненных работ фирма пыталась навязать свои услуги по обустройству скважины в случае отказа от данных услуг гарантия на скважину снимается.
Вода в скважине непригодна даже для хоз. нужд. Глубина 101 метр.
Знакомый занимающийся обустройством скважин говорит что задрало фильтр при обсадке труб.
Можно ли привлечь данную фирму к ответственности.?
У нас бурили скважину на воду. Пробурили одну 79 метров - разбили трубы и решили бурить ещё одну (до воды не дошли) . Стали бурить вторую. До 120 метров дошли, до воды! Но также похоронили 70 метров труб, скважина непригодна для пользования. И ее закопали. Бурили третью. Нашли воду на 45 метрах, ничего не разбили, воду пустили. Бурильщик настаивает на оплате тех двух скважин как разведочных, по более низкой цене. Должны ли мы их оплатить? В договоре написано, что скважина считается разведочной в случае отсутствия воды. Но во второй-то скважине до воды дошли, но они сами сломали эти трубы.
Спасибо.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором. И еще, а как то зафиксировали документально что вам сломали трубы (похоронили 70 метров труб).
Спросить
Для однозначного ответа на вопрос нужно смотреть договор.
Много вопросов. Кто принял решение бурить вторую скважину? Исполнитель сам или по указанию заказчика? Что значит "разбили трубы" в первой скважине? Если это вина исполнителя, то почему его вину должен покрывать заказчик? Кто принимает окончательное решение о прекращении бурения, если вода не найдена?
И т.д.
СпроситьПродали дачу со скважиной, сделали новую. Покупатель видел, как качали оттуда воду, т.е что скважина рабочая. Теперь же подаёт в суд иск о расторжении сделки потому что скважина не работает. Составил в садоводческом товариществе акт о том, что она не рабочая. В договоре нет ни слова про скважину.
Расторгнут ли такой договор?
Основания расторжения договора указаны также в ГК РФ (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Расторжение договора допустимо в одном из следующих случаев:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Определение существенности нарушения договора также приведено законом - существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).
Возможно, что при доказывании существенности истцу будет проще и легче, если будут доказательства, однозначно и определенно указывающие на понимание каждой из сторон получаемого по этому договору (сторона рассчитывала на получение).
Также случаем, предусмотренным ГК РФ, является существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Более подробно по этому основанию мы в будущем разместим отдельный материал.
Соответственно, после определения суда как единственного органа, обладающего компетенцией по расторжению договора и случаев, когда такое может быть произведено, обратим внимание на сам порядок. Статья 452 ГК РФ указала, что обращение в суд с иском о расторжении договора может быть произведено после направления досудебного требования контрагенту и истечения месячного срока, если иной не предусмотрен договором.
Спросить
Если честно, совершенно ничего не понятно...
Покупатель хочет, чтобы продавец либо вернул деньги, эквивалентные стоимости новой скважины (это менее 1/3 от суммы), либо расторгнуть сделку.
Но ведь они могли сами привести скважину в нерабочее состояние...
Спросить
Здравствуйте! Нет оснований для расторжения догвор купли-продажи земельного участка, как существенных нарушений условий договора не нарушено.
Спросить
Доброе утро, Раиса! Путем заключения совместного соглашения (Договора о совместном использовании скважины на такой-то срок с такими то условиями участия в денежном выражении).
Спросить
