КАК УБЕДИТЬСЯ В ТОМ, ЧТО КВАРТИРА НЕ ЗАЛОЖЕНА, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПРЕДМЕТОМ СУДЕБНОГО СПОРА И НЕ НАХОДИТСЯ ПОД ЗАЛОГОМ?

Вам необходимо проверить свидетельство о гос. регистрации права на квартиру, затем послать запрос ( вам врят-ли ответят вы не суд, не прокурор и не адвокат, а эти сведения конфиденцальны) в ФРС, о том заложена, арестована, а возможно уже и продана квартира. Проверить у нотариуса, выдавшего доверенность- не отозвана ли она. Затем, при соблюдении всех условий и процедуры, заключить правильный (для вас), юридически грамотный договор и взять к нему ксерокопию доверенности. Вообще все это для вас- очень не просто. Рекомендую воспользоваться услугами адвоката. Затраты- не большие, а выгода ( от возможных потерь) - очевидна. Могу в этом вам помочь.

Здравствуйте, Виктория!

Что касается проверки доверенности, то это довольно затруднительно, т.к. при отзыве доверенности доверитель направляет соответствующее уведомление доверенному лицу. Однако, можно попробовать обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность, и узнать, не поступало ли к нему подобное уведомление от доверителя.

По поводу залога можно обратиться с соответствующим запросом в ФРС - они должны ответить любому обратившемуся лицу. В том числе в ответе ФРС будут данные о собственнике, обременениях, арестах и т.п.

Из документов просите свидетельство о праве собственности, экспликацию и поэтажный план на данную квартиру.

Удачи!

Виктория, во-первых Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

В выписке содержаться сведения: описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Государственная регистрация прав носит открытый характер.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (УФРС), обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Что касается доверенности. Нужно смотреть, что вообще указано в этой доверенности.

Если этот человек сам снимает эту квартиру, а вам хочет сдать ее в поднаем, то по закону сдача жилого помещения в поднаем, возможна только с согласия наймодателя помещения (собственник в вашем случае). Поэтому, если собсвенник помещения не в курсе сдачи вам помещения в поднаем такая сделка будет ничтожной, поскольку совершена с нарушением закона.

Если этот человек только действует в интересах собственника для сдачи квартиру в наем, то вам необходимо заключит договор в простой письменной форме с собстенником квартиры.

Запросить у собственника нужно свидетельство о праве собственности на квартиру. Доверенность можно проверить у того нотариуса который ее выдал.