Как продать квартиру, когда % износа дома превышает норму и соседи не дают провести очередную проверку БТИ?

398₽ VIP

Соседи вправе не впускать (ст. 209 ГК РФ). Маме нужно искать другой вариант. Возможно тех кто будет приобретать не через ипотеку. Либо кого устроит такой предмет договора.

продавайте без ипотеки в соответствии со ст. 558 ГК РФ

Можно покупателю только обжаловать отказ банка согласно ст. 3 ГПК РФ.

Пока дом не признан аварийным, он может являться предметом сделки.

Выходом из ситуации может быть продажа квартиры покупателю, банк которого не будет заниматься изучением технического паспорта. Либо Вашему покупателю надо будет обратиться в другой банк. Поэтому ищите покупателя или меняйте банк и подписывайте договор (ст. 549 ГК РФ). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Вам необходимо в суде установить факт, имеющий юридическое значение, в соответствии со статьями 131-132, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ. Данным фактом будет являться проведение капитального ремонта. Привлекайте свидетелей, может у кого то всё же какие то документы сохранились.

После установления юридического факта можно будет пересчитать процент износа.

Уважаемая Анна!!

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вы на основании вышеуказанного закона можете обратиться в любому оценщику который произведет оценку технического состояния дома В своем отчете о произведенной оценке укажет процент износа.

На основании такого отчета оценщика можно будет спокойно заключать договор купли-продажи У БТИ не монополии на производство технической оценки дома

Процент износа определяется на основании "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)" (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446). Для его определения нужны спец. познания. Вправе провести техническую экспертизу,

.

Также вправе оформить договор с лицами, которые готовы уплатить собственные денежные средства по договору, а не заемные по кредиту банка. ст. 454 гк рф, ст. 421 гк рф. При заключении договора с таким продавцом степень износа не препятствие заключать договор.

ВСН

www.stroyplan.ru

---банк оценивает все риски.в т.ч. и процент износа дома.является важным критерием. Пусть покупатели просто оформляют кредитный договор. а не ипотечный. либо приобретают жильё за наличный расчёт. вы не запретите банкам проводить независимую экспертизу и не обяжете выдавать им заключение на основании оценки БТИ, а соседи имеют полное право никого к себе в квартиру не впускать. да в этом и нет никакого смысла.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.