Какие нормативы и требования закона относятся к возведению этажности дома и расстоянию между соседними участками?

Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Таким образом, cведения о допустимой высотности зданий в отношении территориальной зоны, на которой расположен земельный участок соседей, содержатся в правилах землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.

Кроме того, ограничение по этажности возводимого строения указываются в разрешении на строительство объекта капитального строительства.

П. 7.1 свода правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 N 820, установлено следующее.

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями охраны окружающей среды, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

Так, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

С учетом изложенного рекомендуем Вам изучить градостроительный регламент данной территории, а также обратиться с заявлением о проведение проверки соблюдения застройщиком градостроительных норм и правил, разрешения на строительство в местную администрацию и прокуратуру.

Средняя оценка: 4.2 (5 голосов)Оцените ответ:

Разместить на: Подписка

Отписаться от рассылки

Электронная почта

mail@some.ru

Отписаться

bаrуshniкоvа. viсtоri

Адвокат

bаrуshniкоvа. viсtоri

Адвокат

Зарегистрирован 24.04.2012

Оставил 1 комментарий

перейти к профилю

22 августа 2013, в 15:32

Здравствуйте, Оксана.

За свои права всегда нужно бороться, если конечно позволяет здоровье. К сожалению система не совершенна. Советую Вам, обеспечить себя грамотной юридической помощью, потому что ситуация, которую Вы описываете, не так проста.

Для того чтобы получить профессиональную консультацию, необходимо предоставить больше информации, например, категория и разрешенное использование земельного участка соседа, имеются ли правила землепользования и застройки, если да, то какая зона у земельного участка и пр.

Самостоятельно Вы можете сделать следующее:

1. получить информацию в местных органах власти о том, выдавалось ли разрешение на строительство Вашему соседу и на какой именно объект оно выдано. В настоящее время в РФ сложилась ситуация, когда заявители получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а по факту строится многоквартирник. Это связано с тем, что до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт его создания, разрешение о вводе объекта в эксплуатацию не требуется. Поэтому заявители получают разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выстраивают многоквартирник, регистрируют его, как индивидуальный жилой, передают в собственность дольщикам различным образом и затем уже собственник квартиры регистрирует свое право.

Если в настоящий момент Ваш сосед имеет на руках разрешение на строительство индивидуального жилого дома, с ним можно бороться, если зарегистрированы права его дольщиков- продавайте участок (потратите всю оставшуюся жизнь на борьбу).

2. необходимо выяснить каким образом будет смонтирована канализация. В огромном количестве случаев- выгребная яма. Тогда можно подумать о нарушении санитарно- эпидемиологических норм и правил.

3. можете обратиться в местную администрацию с требованием о сносе многоквартирника, как самовольно возведенной постройки, т. к. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, тогда свою "головную боль" Вы переложите на "плечи" администрации (но нужно контролировать этот процесс).

4. обратитесь в прокуратуру, если будут доказательства того, что нарушены Ваши права, а именно нарушены санитарно- эпидемиологические, может быть экологические и пожарные нормы и правила и обязательно укажите, что осуществляется строительство самовольной постройки, которая собственно говоря и нарушает Ваши права.

Вообще этот процесс очень трудоемкий, администрация может ссылаться на то обстоятельство, что они выдали разрешение на строительство индивидуального жилого дома и он строится (нет доказательств того что это многоквартирник) или на то, что это не входит в их компетенцию, прокуратура также может отказать в возбуждении дела, сказав, что это гражданско- правовые отношения.

Можно требовать сноса самовольной постройки в суде, но в этом случае возникает огромное количество непредвиденных моментов, нужно вовремя обратиться в суд, подать заявление об обеспечении (запрет на совершение юридически значимых действий с объектом недвижимости), вовремя получить решение суда и самое главное нужно доказать в суде, что Ваши права нарушены.

Удачи Вам.