Кого муж может прописать в эту однокомнатную квартиру кроме несовершеннолетних детей и нужно ли согласие второго владельца?

Уважаемая Галина!

Несмотря на то, что квартира приватизированна на имя жены, она является общей собственностью супругов и подлежит разделу при расторжении брака. Муж не может принудить жену продать ему свою часть квартиры, кроме того каждый супруг имеет первоочередное право покупки второй доли квартиры в случае ее продажи супругами (бывшими супругами), поэтому если муж захочет продать свою долю , он должен сначала предложить ее второму собственнику, тоже должна будет сделать и жена.

При предоставлении договора купли-продажи квартиры в ЖЭК, жена вполне может там зарегистрироваться. А вот вселение других жильцов, кроме несовершеннолетних детей, возможно только с согласия всех собственников и иных граждан проживающих в квартире.

С уважением,

Имущество, приобретенное супругом по безвозмездным сделкам (к которым относится и приватизация), является личной собственностью этого супруга и разделу не подлежит (ст.36 семейного кодекса РФ). Поэтому приватизированная квартира – лично Ваша. Вторая квартира – Ваша совместная собственность, поскольку куплена в браке (ст.34 СК РФ). Для того, чтобы снять Вас с регистрационного учета по месту жительства (выписать) из эой квартиры у супруга нет законных оснований. Вы – собственник, а потому согасно ст.209 Гражданского кодекса РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой (соответственно, и жить в Вашей квартире). Регистрироваться в этой квартире Вам нет смысла. Принудить Вас продать Вашу долю супруг не может. Принудительный выкуп доли согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ распространяется только на те случаи, когда доля сособственника в общем имуществе незначительна, у Вас же – половина квартиры. Сособственник не имеет права вселить или зарегистрировать в квартире по месту жительства своих несовершеннолетних детей, поскольку для это необходимо заручиться Вашим согласием (ст.288 ГК РФ). Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью (в том числе и Ваш муж своей долей). Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Если потребуется дополнительная консультация либо помощь в суде – обращайтесь. С уважением,