Как разделить комнаты (пусть даже через суд), если они неравнозначны?

Ситуация следующая: 3-х комнатная приватизированная квартира. Приватизирована на троих без определения долей - мать (прописана), младший сын (прописан), средний сын. Старший сын в приватизации не участвовал. Средний сын выписывается, уезжает и меняет гражданство, несколько лет не появляется, не дает о себе знать, денег на оплату части квартиры не высылает. Мать заболевает раком, операция невозможна, принимает до 11 куб. наркотика в качестве обезболивающего средства. Младший сын единственный кто за ней ухаживает и содержит всю квартиру. В его отсутствие (был на работе) к матери приходит старший сын и убеждает составить завещание в его пользу (у него другая квартира) - тут же приходит нотариус, свидетели - завещание составлено. Младший сын, узнав о завещании, не стал его оспаривать (по поводу признания ее частично недееспособной из-за приема наркотика), т.к. мать плакала и просила его об этом. Мать умерла через три недели. Средний сын на похороны не приехал.

Сейчас у квартиры 3 собственника: старший сын по праву наследования доли матери, средний и младший по праву приватизации. Прописан только младший сын, он же и оплачивает всю квартиру. Чтобы покрыть часть расходов сдает часть квартиры. Старшему брату было предложено там проживать и оплатить свою треть, но он отказался. Доли по-прежнему не определены. Сейчас средний брат прислал письмо с угрозами в адрес родственников. Он намерен приехать пожить в квартире, привезти с собой друзей. Пишет, что свою часть квартиры он подарил жене, и она будет сама распоряжаться своим имуществом. Угрожает приехать и сломать дверь, чтобы попасть в квартиру.

Вопрос:

1. Как можно подарить часть собственности, если она не определена?

2. Как разделить комнаты (пусть даже через суд), если они неравнозначны?

3. Может ли старший брат взломать дверь и проникнуть в квартиру без разрешения прописанного младшего брата, особенно если учесть, что он уже несколько лет один платит за всю квартиру.

4. Имеет ли младший брат право на дополнительную часть площади, если он там прописан, но на самом деле проживает в другом городе?

Спасибо, Олег.