При обмене, продаже квартиры тоже нужно будет согласие (присутствие) моей бывшей жены?

Именно приватизированная (не купленная, не ЖСК) является вашей личной собственностью, согласие не требуется. По поводу участка - предъявите брачный контракт, но думаю, нотариус может все равно настаивать на присутствиии жены. В принципе продажа участка сейчас заключается в простой письменной форме и полежит обязательной государственной регистрации (нотариальное оформление по желанию), но органы госрегистрации могут также попросить нотариальное согласие супруги, ведь условия брачного контракта еще не выполнены.

Что касается имущества, приобретенного Вами в браке путем приватизации на свое имя, то данная недвижимость принадлежит Вам на праве личной собственности в соответствии с нормами ст.36 семейного кодекса РФ, и разделу не подлежит. Равным образом не потребуется согласия супруги при распоряжении этой квартирой. Что касается распоряжения имуществом, урегулированного брачным контрактом, то для того, чтобы дать однозначный ответ о том, насколько правомерны действия сотрудников регистрационной палаты при отказе в регистрации сделки – необходимо смотреть Ваш контракт. Иногда из-за неточностей юридических формулировок стороны могут попасть в казусные ситуации. В целом в контракте должно быть четко закреплено право Вашей личной собственности в отношении имущества. Если это так, то действия регистраторов незаконны и могут быть обжалованы в судебном порядке. С уважением,