Имеет ли право моя жена без моего согласия приватизировать мою служебную квартиру.

Здравствуйте!

Если ранее супруга не отказывалась от участия в приватизации этой квартиры, то после расторжения брака Вы вправе в судебном порядке требовать её выселения на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

При расторжении брака Вы вправе обратиться в суд для признания её утратившей право пользования жилым помещением.

Приглашать гостей можете.

А выселить свою супругу нет.

ч. 2 ст. 31 ЖК РФ указывает: "Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи."

Если Ваша супруга имела право на приватизацию но отказалась от участия в ней право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер, следовательно, снятие с регистрации допустимо по письменному заявлению Вашей супруги. Ее права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Если же Ваша супруга не имела право на участие в приватизации то являясь собственником жилья Вы вправе требовать ее выселения, но учитывая нормы жилищного кодекса РФ.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Владимир, добрый день!

Не слушайте сладких песен по поводу возможности выписать жену! Без суда это сделать вообще невозможно. Но и в судебном порядке - тоже не всё так просто.

До развода, в данном случае, даже если Вы обратитесь в суд с иском, получите отказ.

Пока вы - супруги, она - зарегистрирована в квартире на законных основаниях. И для её выселения требуется только признание жены бывшим членом семьи собственника.

Статья 31, ч. 4 Жилищного кодекса РФ всё подробно расставляет на свои места.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Кроме того, если супруга была зарегистрирована в квартире в момент её приватизации, но отказалась от участия, то Вы вообще никогда не сможете ни выселить, ни выписать супругу. Даже если она станет бывшей. Потому что у неё при отказе от участии в приватизации сохраняется пожизненное право пользования данным жилым помещением.

Это Вводный закон № 189-ФЗ от 29.12.2004г.

Статья 19

Действие положений части 4 "статьи 31" Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

А вот делить приватизированную квартиру как совместно нажитое будет невозможно.

Гостей она приглашать может. Но нахождение в квартире иных лиц без согласия собственника возможно только до 23 -00 час.

всего доброго

Владимир , Вы вселили Вашу жену в свою квартиру в установленном порядке . До тех пор пока она является Вашей женой они имеет право пользоваться данной квартирой для своего проживания . ( ст. 31 ЖК РФ ) , выселить из квартиры и снять с регистрационного учета Вы сможете ее только после оформления развода , тогда она перестанет быть членом семьи собственника ( ст. 209 ГК РФ ) . Однако есть один момент , который не уточнен в Вашем вопросе , если жена проживала в данной квартире на момент приватизации ,но не участвовала в ней, то за ней сохраняется право пожизненного пользования данной квартирой в таком случае выселить ее принудительно и снять с регистрационного учета Вы не сможете никогда .

Приглашать в гости собственник и члены его семьи в свое жилье могут кого угодно по соглашению сторон , если Вам не нравятся гости жены попросите их покинуть Вашу квартиру , можно конечно прибегнуть и к помощи полиции если не станут уходить , но думаю до этого не дойдет .Терпения и удачи ,а главное мира в семье

Владимир здравствуйте, если на момент приватизации ваша жена была прописана в квартире, имела право на приватизацию, но отказалась от нее в вашу пользу, то выписать ее из своей квартиры вы не сможете.

Снять с регистрационного учета лицо, которое на момент приватизации было зарегистрировано в квартире и отказалось от приватизации (получения бесплатно от государства части квартиры в собственность) в пользу другого зарегистрированного на тот момент в квартире лица – практически НЕВОЗМОЖНО .

Но согласно обзора судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014г. с 01.09.2014 нельзя выписать только при наличии дополнительных условий, а именно если лицо отказавшееся от приватизации:

- продолжает проживать/пользоваться квартирой,

- участвует в оплате коммунальных платежей,

- ему чинятся препятствия в пользовании квартирой.

Разбираться надо.

Владимир, здравствуйте.

Вы задали на этом Сайте ВИП (платный) вопрос, надеясь получить от юристов на него разъяснения или консультации с ссылками на конкретные статьи нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

Во-первых, ваша супруга не может быть прописана в вашей собственной квартире, а поэтому Вы не можете выписать её из своей квартиры.

У нас в России прописку в жилые помещения и и выписку из них отменили почти сразу после распада СССР или уже более 20 лет тому назад. Так что за это время давно пора забыть об этом не существующем у нас в РФ в жилищных правоотношениях понятии, как "прописка".

С 1993 года Законом РФ № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавших на тот период "прописки" и «выписки» по всей России был введен для граждан регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация), а также снятие граждан с регистрационного учета из жилых помещений.

Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ).

2. Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

Так, согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Во-вторых, Вы конкретно спрашиваете: "Могу ли я до развода выписать ее из своей квартиры?"

Естественно, что Вы хотите узнать, сможете ли Вы из своей квартиры снять с регистрации свою супругу до расторжения с ней брака.

На этот Ваш вопрос ответ имеется в статье 31 ЖК РФ.

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Я думаю, что Вам понятны все положения статьи 31 ЖК РФ.

В-третьих, далее Вы спрашиваете: "Имеет ли право моя жена без моего согласия приглашать посторонних людей в гости в мою квартиру?"

Именно в гости приглашать в эту квартиру ваша пока еще супруга вправе, так как согласно статьи 31 ЖК РФ она вправе пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, т.е. Вами.

А вот приглашать в эту квартиру хоть кого (за исключением своих несовершеннолетних детей) для временного проживания хотя бы на сутки она не имеет права без Вашего согласия.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу или по существующей проблеме.

Удачи Вам.

Елена! Если вы зарегистрированы в данной квартире и не даете согласие на приватизацию, то приватизация невозможна!

Да, сможет

к сожалению нет, требуется согласие всех зарегистрированных Вы имеете право выписать БЖ, как бывшего члена семьи и тогда вопрос будет снят

Приватизировать квартиру можно целиком и с общего согласия. Закон РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда"

Могу ли я с матерью приватизировать часть квартиры без согласия моей бывшей жены?

Уважаемый Алексей Викторович. Приватизировать часть квартиры, если это не коммунальная квартира, не предусмотрено законодательством.

Вы можете без согласия жены приватизировать всю квартиру, если жена не будет в ней зарегистрирована.

Если она в квартире не проживает, можете инициировать иск об утрате ею права пользования квартирой, а если и не жила то о неприобретении и снятии с регистрационного учета.

Веду такие дела обращайтесь

только если жена не проживает не платит, признать ее в суде утратившей право пользования, то будет можно. Вы не указали

Галина, если Вы зарегистрированы в той же квартире, что внучка и дочь, то без Вашего согласия приватизировать квартиру невозможно. Закон этого не позволяет. У них даже документы не примут. Приватизировать жилье можно только с согласия всех совершеннолетних ,зарегистрированных в квартире. А если внучка еще и несовершеннолетняя, то ее мнение вообще не в счет.

Да, имеет право зарегистрировать ребенка по своему месту регистрации, т.е. в Вашей квартире, без Вашего согласия. ПП РФ № 713.

Да, имеет право, детей регистрируют по месту регистрации одного из родителей, но Вы вправе выписать своего сына вместе с ребенком в судебном порядке.

Имеет ли право сын(женился),без моего согласия,привести свою жену в мою квартиру?

---если он там зарегистрирован. то имеет право проживать и пользоваться квартирой. невестку можете не впускать

без вашего согласия не имеете право

К сожалению у нас до сих пор советский жилищный кодекс. И согласно него сын имеет право привести свою жену. С тем, кто живет на законных основаниях (т.к. он прописан) могут проживать вместе и члены его семьи.

Поэтому не слушайте консультации россиян. У них этого нет в кодексе и они не знают. В Украине эти нормы до сих пор не изменили со времен СССР.

имеют право пользования, пока прописаны

однако прописка не дает никаких прав претендовать на собственность в квартире

Гражданская жена имеет право проживания с ребенком, который там прописан

Родитель может осуществить регистрацию своего несовершеннолетнего ребёнка по своему месту регистрации без чьего-либо согласия, в том числе и других проживающих там лиц.

Уважаемая Марьям! Если квартира находится на территории России, то как собственница Ваша тогда как сособственник мать может продать или подарить квартиру или её часть любому лицу и тогда как сособственник он(она) регистрируется в квартире по месту жительства при наличии гражданства РФ или ВНЖ в данном городе. В других случаях согласие Ваше на вселение требуется. Для Вашего выселения из квартиры без Вашего согласия потребуется предъявлять иск в суд. Информации об основаниях к выселению в вопросе недостаточно, но если Вы в момент приватизации матерью квартиры как муниципальной в ней проживали и дали ей отказ от Вашего участия в приватизации, то согласно ст19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.02.2010)

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Вас выселить в таком случае нельзя, в иске откажут.

Если квартира в Азербайджане, то нужно консультироваться нужно в стране, где она находится.