Был оформлен договор досмотра пожизненного в 2012 г, на ГОСакте поставил отметку нотариус, в 2015 на основании свид.
Был оформлен договор досмотра пожизненного в 2012 г, на ГОСакте поставил отметку нотариус, в 2015 на основании свид. О смерти снят арест нотариусом на землю. При обращении в гос. Комитет по регистации и кадастру в РК регистратор сделал отказ в регистрации права собственности на землю по причине отсутсвия отметки на госакте в переходе права в госкомземе. Правильно это или нет
Есть договор досмотра и госакт на землю с отметкой нотариуса о переходе права собственности, но на нем нет отметки управления госкомзема в крыму. После сделки у нотариуса в госкомземе поставили штамп на договоре досмотра, запись звучит так: договор зарегистрирован в управлении госкомзема от и номер. При подаче документов на регистрацию права госкомрегистр регистратор утверждает что это не тот штамп и что он должен быть на госакте. Что делать в этой ситуации. Как доказать за собой право. Что это тогда за отметка на договоре сделанная госкомземом.
Уважаемая Светлана г.Симферополь !
Из вашего вопроса НЕ совсем понятно, что это за Договор досмотра ???т.к.:
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим !!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.
ВО-ВТОРЫХ:
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате Росреестра или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав РФ, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи будет являтся документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта на земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.04.2016г
СпроситьЕсть договор досмотра и госакт на землю с отметкой нотариуса о переходе права собственности, но на нем нет отметки управления госкомзема в крыму. После сделки у нотариуса в госкомземе поставили штамп на договоре досмотра, запись звучит так: договор зарегистрирован в управлении госкомзема от и номер. При подаче документов на регистрацию права госкомрегистр регистратор утверждает что это не тот штамп и что он должен быть на госакте. Что делать в этой ситуации. Как доказать за собой право.
В судебном порядке необходимо в судебном порядке обжаловать действия нотариуса либо признавать право собственности.
Спросить
Подписали договор купли-продажи доли в доме в апреле 2016 года.. Документы основания были старые.. Прописали что обязуются сдать документы для регистрации до декабря 2018 года.. В ноябре 2017 года зарегистрировали права на основании старых документов и в январе сдали для регистрации перехода права уже самого договора купли продажи. Регистратор отказывает в регистрации.. Имеет ли право? На основании чего?
Добрый день!
Основания приостановления или отказа в госрегистрации недвижимости могут быть различными.
Необходимо посмотреть письменный ответ Росреестра и определиться с дальнейшими действиями.
Возможно, в суд надо обращаться.
Спросить
При замене старого паспорта на новый в 2015 году поставили отметку в новый паспорт о расторжении брака, который был расторгнут 5 лет назад. В старом паспорте стояли отметки о заключении брака и о расторжении брака. О постановке данной отметки я никого не просил, так как данный расторгнутый брак у меня был неудачный. ОУФМС сослались на приказ №391 от 30.11.2012 года и заявили, что отметка о расторжении брака должна стоять. Однако, в данном приказе прописано в п.90.3. Отметки о регистрации и расторжении брака производятся: Отметка о регистрации брака не производится в паспорте, выдаваемом гражданину, имевшему ранее такую отметку в паспорте, но не состоящему к моменту выдачи паспорта в брачных отношениях вследствие смерти супруга, признания брака в установленном порядке недействительным или расторгнутым.
Отметка о расторжении брака производится в паспорте только в отношении последнего расторгнутого брака на основании представленного свидетельства о расторжении брака. На основании изложенного, я понял, что в новом паспорте отметки о расторжении брака не должно быть. Таким образом, разъясните вопрос должна ли в новом паспорте стоять отметка о расторжении брака. Если нет, то на какие статьи Законов Российского Законодательства нужно сослаться.
В мае 1994 года оформлен договор передачи квартиры в собственность граждан на мать и сына. В феврале 2014 года, после смерти матери на основании завещания оформлено свидетельство о гос. регистрации права на сына на 1/2 квартиры, о чем была сделана также и отметка на договоре.
Что необходимо предпринять для оформления гос регистрации на сына на всю квартиру?
Добрый день! До 1998 г. право собственности регистрировалось в БТИ, у Вас на руках скорее всего имеется документ, подтверждающий такую регистрацию (на Договоре от 1994 г. имеется отметка либо Свидетельство), обратитесь в Росреестр, представьте документы на квартиру и запросите выписку из ЕГРН, в ней как раз и будет указано, что Вы единственный собственник квартиры.
СпроситьДля совершения ипотечной сделки в банк требуется предоставить правоустанавливающие документы с отметкой о гос. регистрации. Ввиду определенных обстоятельств отметка о гос. регистрации утеряна Продавцом, отсутствует в Рос. реестре, в наличии только правоустанавливающие документы без отметки.
Согласно закону, и какого нормативного акта в банк можно не предоставлять отметку о гос. регистрации? Возможно по закону эту отметку можно заменить выпиской ЕГРН?
Можете передать банку выписку из ЕГРН этого достаточно для подтверждения права собственности.
Спросить
Если правоустанавливающие документы (договор купли - продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.) оформлялись еще при Украине, то отметка о государственной регистрации ставилась прямо на них (отметка о внесении в электронный реестр или штамп БИТ, в зависимости от года регистрации). Если право собственности регистрировалось уже в РФ, то у продавца должна быть либо выписка из госкадастра либо свидетельство. Если на правоустанавливающих документах отсутствует госрегистрация, то скорее всего, ее там просто не было. Но если регистрацию права собственности собственник все же осуществил (по решению суда или методом убеждения сотрудников кадастра), то Выписка из госреестра очень даже подойдет. К слову, выписка - это самое, что ни на есть, подтверждение права собственности.
СпроситьСейчас при обращении в разные организации (например отдельным нотариусам) мой паспорт признают недействительным из-за этой отметки.
Здравствуйте, Борис Владимирович!
В соответствии с Положением о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828, паспорт гражданина РФ является основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ на территории РФ. Паспорт обязаны иметь все граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории РФ. Пункт 5 Положения предусматривает, какие отметки могут производиться в паспорте, причем часть из них может производиться по желанию гражданина (в частности, о группе крови и резус-факторе, об идентификационном номере налогоплательщика). Пункт 6 Положения специально закрепляет: "Запрещается вносить в паспорт сведения, отметки и записи, не предусмотренные настоящим Положением. Паспорт, в который внесены сведения, отметки или записи, не предусмотренные настоящим Положением, является недействительным".
С уважением,
СпроситьВ связи с вступлением с силу ФЗ 302 правильно ли я понимаю, что договоры купли-продажи жилой недвижимости не подлежат регистрации? Т.е. при подаче договора купли-продажи регистратор будет сразу регистрировать переход права собственности? Каковы действия регистратора, если в договоре купли-продажи будет пункт, что право собственности на переданную покупателю недвижимость сохраняется за продавцом до полной оплаты недвижимости? Он не примет договор для регистрации перехода права до полной оплаты? Или он зарегистрирует переход права собственности с обременением?
В части не регистрации сделки - закон изменили, вернули как было ранее.
Если в договоре будет такой пункт, как вы описали, вам скорее всего не зарегистрируют.Для регистрации перехода права собственности с обременением в пользу продавца укажите: "до полной оплаты недвижимости, она считается находищейся в залоге у продавца"
СпроситьВ 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.
В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?
Можно ли поставить на кадастовый учет весь участок земли одному из дольщиков, этот дольщик наследует долю участка который снят с кадастрового учета, причем право наследодателя на эту долю не было зарегисрировано в росреестре (нет свидетельства о гос. регистрации) по причине того что участок на то время (2012) был уже снять с учета. У наследника (еще не вступившего в наследство на эту долю, т.к. нотариус не выдаёт свидетельство о праве на наследсдство по причине отсутствия свидельства о гор. регистрации и снятия участка с кадастра) есть только решение суда о приобретении права на эту долю в 2012 г. наследодателем?
Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех собственников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом. Это означает, что заявление о постановке на кадастровый учет участка, находящегося в общей долевой собственности, должно быть подписано всеми собственниками долей, а если не все собственники хотят подписывать заявление, единственный выход - обращаться в суд.
Спросить
