Ни дочь, ни её дети доли нигде не имеют и выписаться им некуда.

• г. Менделеевск

Трёхкомнатная квартира. Собственником является мать, но прописана дочь с двумя детьми:18 лет и второму ребёнку 8 мес. Мать решила продать квартиру. Может ли она продать квартиру без участия дочери и её детей. Ни дочь, ни её дети доли нигде не имеют и выписаться им некуда.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Наталья !

Во-первых, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 О праве

граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и житель-

ства в пределах Российской Федерации (ред. от 18.07.2006, с измен. от

25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных право-

отношениях, больше не применяется. Вместо «прописки» вышеуказан-

ный Закон в статье 3 ввёл регистрационный учет граждан России по

месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Феде-

рации, который называют «регистрацией».

Во-вторых, если дочь с несовершеннолетними детьми зарегистриро-

ванна по месту проживания ( постоянная регистрация ) в собственной

квартире своей матери, то она имеет следующие права и обязанности,

установленные статьёй 31 Жилищного кодекса РФ ( см. ниже статью):

Статья 31 ЖК Права и обязанности граждан, проживающих совместно

с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие

совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его

супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, не-

трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут

быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в

качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования

данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установ-

лено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи соб-

ственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение

по назначению, обеспечивать его сохранность.

Примечание: Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на быв-

ших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при усло-

вии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица име-

ли равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировав-

шим, если иное не установлено законом или договором ( Федеральный закон от

29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помеще-

ния право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи

собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено

соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего

члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобрете-

ния или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также

если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого поме-

щения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обес-

печить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением,

принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим чле-

ном его семь и на определенный срок на основании решения суда. При этом суд

вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помеще-

нием бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник

исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного реше-

нием суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствую-

щее право пользования жилым помещением бывшего члена семь и собственника

прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и

данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользова-

ния жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одно-

временно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого

собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для со-

хранения такого права, на основании решения суда.

В ЭТОМ СЛУЧАЕ СЕМЕЙНЫЕ ОТНОШЕНИЯ МЕЖДУ МАТЕРЬЮ И ДОЧЕРЬЮ

НЕ МОГУТ ПРЕКРАТИТЬСЯ, ПОЭТОМУ ПУНКТ 4 УКАЗАННОЙ СТАТЬИ НА НЕЁ

НЕ МОЖЕТ РАСПРОСТРАНЯТЬСЯ.

Кроме того, для снятия с регистрации несовершеннолетних детей из квартиры

их бабушки необходимо согласие органа опеки и попечительства. А этот орган,

который защищает жилищные права несовершеннолетних граждан, не даст та-

кого разрешения собственнице этой квартиры без предоставления детям дру-

гого жилищного помещения для проживания.

Также статья 292 Гражданского кодекса РФ, ч.1 закрепила права

членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом поме-

щении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотрен-

ных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственни-

ка, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с

собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования

жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу явля-

ется основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами

семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нару-

шений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой

или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо ос-

тавшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собствен-

ника (о чем известно органу опеки и попечительства ), если при этом затрагиваются

права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия ор-

гана опеки и попечительства.

В случае, если Ваша мать не изменит своего намерения, то Вам следует написать

официальное заявление по защите жилищных прав Ваших детей в Орган опеки и по-

печительства по месту проживания.

Всего Вам доброго.

Спросить