Ни дочь, ни её дети доли нигде не имеют и выписаться им некуда.
Трёхкомнатная квартира. Собственником является мать, но прописана дочь с двумя детьми:18 лет и второму ребёнку 8 мес. Мать решила продать квартиру. Может ли она продать квартиру без участия дочери и её детей. Ни дочь, ни её дети доли нигде не имеют и выписаться им некуда.
Уважаемая Наталья !
Во-первых, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 О праве
граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и житель-
ства в пределах Российской Федерации (ред. от 18.07.2006, с измен. от
25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных право-
отношениях, больше не применяется. Вместо «прописки» вышеуказан-
ный Закон в статье 3 ввёл регистрационный учет граждан России по
месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Феде-
рации, который называют «регистрацией».
Во-вторых, если дочь с несовершеннолетними детьми зарегистриро-
ванна по месту проживания ( постоянная регистрация ) в собственной
квартире своей матери, то она имеет следующие права и обязанности,
установленные статьёй 31 Жилищного кодекса РФ ( см. ниже статью):
Статья 31 ЖК Права и обязанности граждан, проживающих совместно
с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие
совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его
супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, не-
трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут
быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в
качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования
данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установ-
лено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи соб-
ственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение
по назначению, обеспечивать его сохранность.
Примечание: Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на быв-
ших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при усло-
вии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица име-
ли равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировав-
шим, если иное не установлено законом или договором ( Федеральный закон от
29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помеще-
ния право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи
собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено
соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего
члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобрете-
ния или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также
если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого поме-
щения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обес-
печить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением,
принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим чле-
ном его семь и на определенный срок на основании решения суда. При этом суд
вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помеще-
нием бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник
исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного реше-
нием суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствую-
щее право пользования жилым помещением бывшего члена семь и собственника
прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и
данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользова-
ния жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одно-
временно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого
собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для со-
хранения такого права, на основании решения суда.
В ЭТОМ СЛУЧАЕ СЕМЕЙНЫЕ ОТНОШЕНИЯ МЕЖДУ МАТЕРЬЮ И ДОЧЕРЬЮ
НЕ МОГУТ ПРЕКРАТИТЬСЯ, ПОЭТОМУ ПУНКТ 4 УКАЗАННОЙ СТАТЬИ НА НЕЁ
НЕ МОЖЕТ РАСПРОСТРАНЯТЬСЯ.
Кроме того, для снятия с регистрации несовершеннолетних детей из квартиры
их бабушки необходимо согласие органа опеки и попечительства. А этот орган,
который защищает жилищные права несовершеннолетних граждан, не даст та-
кого разрешения собственнице этой квартиры без предоставления детям дру-
гого жилищного помещения для проживания.
Также статья 292 Гражданского кодекса РФ, ч.1 закрепила права
членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом поме-
щении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотрен-
ных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственни-
ка, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с
собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования
жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу явля-
ется основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами
семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нару-
шений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой
или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо ос-
тавшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собствен-
ника (о чем известно органу опеки и попечительства ), если при этом затрагиваются
права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия ор-
гана опеки и попечительства.
В случае, если Ваша мать не изменит своего намерения, то Вам следует написать
официальное заявление по защите жилищных прав Ваших детей в Орган опеки и по-
печительства по месту проживания.
Всего Вам доброго.
Спросить