Права и обязанности наймодателя и нанимателя при расторжении договора найма жилого помещения

В этом случае наймодатель (так правильно говорить) имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с вас денежной суммы, в связи с упущенной выгодой. Если договором предусмотрена обязанность нанимателя, в случае досрочного расторжения договора, уведомить об этом наймодателя за 30 дней до выезда, то предполагается, что в течение указанных 30 дней наймодатель даст объявление с целью поиска новых нанимателей, чтобы квартира просто так не простаивала, не принося прибыли. А вы, как наниматели, выезжая в срочном порядке и без предупреждения, ставите наймодателя в такую ситуацию, когда он непредвиденно остается без денег, на которые он вправе был рассчитывать.

Вообще, при заключении договора найма жилого помещения, вносится залог в размере месячной оплаты жилья. Многие толкуют назначение залога, как оплата за последний месяцпроживания, но это неверное толкование. Эти деньги вносятся в счет обеспечения обязательств, и предусмотрен следующий порядок действий: при вселении в жилое помещение, вы оплачиваете наймодателю залог+ 100% предоплаты за проживание на месяц вперед. Например, вы вселились в жилое помещение 1 января. Значит, 1 января вы оплачиваете сумму залога +сумму за один месяц проживания начиная с 1 января и по 31 января. Таким образом, следующую сумму вы оплачиваете 1 февраля, за проживание с 1 февраля по 28 (29) февраля. И так далее. Если вы, по каким-либо причинам, 1 февраля НЕ оплачиваете сумму да последующий месяц проживания,-ваш наймодалеть имеет право поменять в жилом помещении замок, и более вас туда не впускать. И уже показывать квартиру другим клиентам. А удержанный с вас залог, вам возвращен не будет, так как вы нарушили условия договора, и ваш залог ушел на покрытие убытков наймодателя (простой квартиры, реклама, поиск новых клиентов).

А,ЕСЛИ НАЙМОДАТЕЛЬ 10 НОЯБРЯ СООБЩАЕТ О ТОМ, ЧТО БУДЕТ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ (БЕЗ ПИСЬМЕННОГО УВЕДОМЛЕНИЯ, НА СЛОВАХ) И ДАЖЕ РАЗМЕЩАЕТ ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ (ЕСТЬ СКАН СТРАНИЦЫ НА ЭТО ОБЪЯВЛЕНИЕ), СООТВЕТСТВЕННО НАНИМАТЕЛЬ НАЧИНАЕТ ИСКАТЬ ЖИЛЬЕ.11 НОЯБРЯ ОН СООБЩАЕТ, ЧТО НАШЕЛ ЖИЛЬЕ ДРУГОЕ И ВОТ ТУТ НАЙМОДАТЕЛЬ ГОВОРИТ, А Я ДОЛГО БУДУТ ПРОДАВАТЬ И НЕ ГОНЮ НИ КОГО (А НАНИМАТЕЛЬ УЖЕ ДОГОВОРИЛСЯ С ДРУГОЙ КВАРТИРОЙ) И ГОВОРИТ НАНИМАТЕЛЮ ПИШИТЕ ВЫ ПИСЬМЕННО, ЧТО ЭТО ВЫ РЕШИЛИ СЪЕХАТЬ. НО! ЕСЛИ ОН ЭТО НАПИШЕТ, ТО ПО СРОКУ ПОЛУЧИТСЯ, ЧТО ЕМУ НУЖНО ПЛАТИТЬ БУДЕТ ЗА ЖИЛЬЕ НЕКОТОРУЮ СУММУ, А ПРОЖИВАТЬ ТО ОН НЕ БУДЕТ И В ДАННЫЙ МОМЕНТ ДОЛГОВ ПО АРЕНДЕ НЕТ

В этом случае наймодатель (так правильно говорить) имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с вас денежной суммы, в связи с упущенной выгодой.

И ПО КАКОМУ ПРАВУ ОН БУДЕТ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД ТОГДА? ЕСЛИ САМ ПЕРВЫЙ СООБЩИЛ О ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?