Если мы подадим иск в суд о признании свидетельства о собственности не действительным на какие законы мы должны ссылаться?

Прошу вашей консультации. Живём в частном секторе, дом рубленый, 45 м 2. На одной линии с нашим домом сосед строит дом из бруса, 2 этажа и мансарда, 86 м 2. Строящийся дом стоит от нашего на расстоянии 5 м, отступа от межи не только не имеет, но даже на 0,8 м залез на нашу замлю (и у нас и у соседа земля в собственности). Никаких разрешений и согласований на строительство администрация, МЧС и др. ему не выдавали.

Дом является самовольной постройкой. Однако сосед оформил его в собственность (не завершонный строительством) по "дачной амнистии". Мы подавали в суд иск о устранении препятствий в землепользовании, но суд отказал в иске по причине: 1-несоразмерной стоимости нашей земли и убытков от переноса дома, 2-дом оформлен в собственность. Теперь строящийся дом соседа стоит частично (5 м 2) на нашей земле. Живёт он в своём стором доме на этом же участке.

Скажите пожалуйста, почему суд не защитил наше право собственности на землю фактически принуждая нас продать продавать её? Имел ли право сосед при этих обстоятельствах оформить стр. дом в собственность?

Если мы подадим иск в суд о признании свидетельства о собственности не действительным на какие законы мы должны ссылаться?

Нет ли в законе о дачной амнистии положений, указывающих какие дома не попадают под амнистию и их невозможно оформить в собственность?

На основании каких законов нам могут отказать в иске?

Дополнительно сообщаем, что собственниками нашего дома (по 1/2 доли) являемся мы два пенсионера по инвалидности (первая группа по зрению).

С уважением Юрий и Любовь.