Возможно ли расторгнуть сделку на продажу жилого дома, оплаченную материнским капиталом, если обстоятельства изменились?

199₽ VIP

Здравствуйте! возможно, на основании только ст.450-451 ГК РФ

Расторгнуть можно только в случае если купленный дом не пригоден для проживания (ст. 454-459 ГК РФ)

Договаривайтесь с покупателем, заключайте соглашение о расторжении договора , если не договоритесь придется обращаться в суд - см. ст. 452 ГК

Указывайте в заявлении что у вас существенно изменились обстоятельства

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ст. 450 ГК

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Здравствуйте!

Какие-то внешние, не связанные с данной сделкой, обстоятельства не могут являться основанием для расторжения договора купли-продажи.

Как указано в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор можно расторгнуть либо по соглашению сторон (т.е. с согласия покупателя), либо по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В Вашем случае, насколько я понимаю, со стороны покупателя нет каких-либо существенных нарушений договора. Поэтому Ваш договор можно расторгнуть только по договоренности с покупателем.

Отсрочить передачу дома покупателю также можно только по дополнительной договоренности с ним.

Возможно составить соглашение о добровольном расторжении договора

Руководствуясь ст. 450 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой расторжение договора возможно по соглашению сторон, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с которой основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, принимая во внимание ст. ст. 549-558 Гражданского кодекса РФ, учитывая Уведомление Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Ряжскому району Рязанской области от 16.06.2015 №1035 «Об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала» Стороны действуя добровольно по обоюдному согласию приняли решение о расторжении Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14 апреля 2015 года.