Как правильно решить проблему с залитием квартиры соседями и их угрозой банкротства?
Я задавала вопрос юристу, но не могу получить ответ на интересующий меня вопрос. Может Вы поможете? Вопрос о залитии квартиры соседями, живущими сверху. Акт УК о залитии составлен, независимый оценщик работу провел, отчета пока нет. Ущерб по предварительной оценке специалистов из организации, занимающейся ремонтом, большой, т.к была залита вся квартира, пострадала мебель, потолок, весь ламинат. Квартира новая, мебель новая, год как въехала в эту квартиру. Соседи платить не хотят, наняли адвоката и хотят чтобы я согласилась на их условиях - проводить ремонт организацией, которую они выберут, частично ремонтировать потолок, заделывать щели, а не все полотно. Ламинат надо менять везде, т.к. он вздулся, но они утверждают, что можно обойтись не вывозя. Нет никакой гарантии, что будет сделан ремонт качественно и будет ли он сделан вообще, т.к. на мою претензию они написали, что денег у них нет. Кроме того, припугнули, что если пойду в суд, то существует закон о банкротстве физ. лиц и я вообще ничего не получу отних. Квартира у соседей в собственности на двоих, один из которых не работает. Квартира одна, т.е. взыскать с них не получится вообще. Имеют ли они право объявить себя банкротами, если один из них зарабатывает хорошо, а другая решила сидеть дома, не имея детей? Нужно ли соглашаться на их условия? Действительно ли я ничего не получу, если они объявят себя банкротами? Помогите пожалуйста принять правильное решение. Я пенсионерка и вдова, помочь некому. Заранее благодарна.
Здравствуйте. Та ситуация, когда Вам нужно дождаться акта независимой оценки и подавать в суд.
Обо всем остальном будете рассуждать потом!
Могу вам сказать, что пугать банкротством нереально. Банкротство - это долгая, муторная и дорогостоящая процедура, в результате которой они останутся без последних штанов. Без юриста не меньше 50000 она будет стоить, а с юристом - не менее 300000.
Спросить
Как мне правильно поступить. Соседи, живущие сверху, залили горячей водой всю квартиру. Квартира новая с новым ремонтом и мебелью (думала хватит на оставшуюся жизнь). Испорчен весь ламинат, мебель, пол, потолок. По потолку проходят трещины, обои не сильно пострадали. Соседи с нанятым адвокатом считают, что достаточно залатать трещины, а не делать ремонт целиком. Имею я право на ремонт целиком? Тем более весь ламинат надо менять, вывозить вещи. Второй вопрос - имею ли я право выбора каким образом осуществлять ремонт мебели и квартиры, если мне ставят условие, что деньги я не получу, а должна согласиться на условие соседей - они найдут организацию и та будет делать ремонт и будут платить ей. Хотя в ответ на мою претензию написали, что денег у них нет. У меня нет никакой гарантии, что не обманут и сделают ремонт качественно. Кроме того, припугнули, что если я буду обращаться в суд, закон о банкротстве физ лиц позволит им уйти от ответственности. Ответчиков 2, один из них не работает. Квартира одна, т.е. взыскать нечего. Есть ли какой способ справиться с этой напастью? Независимую оценку заказали с оплатой пополам, но пока отчета нет. Посоветуйте пожалуйста. Я пенсионерка и вдова, помощи ждать не откуда. С момента залития квартиры прошло 2 месяца.
Здравствуйте! "Алгоритм Ваших действий должен быть такой: 1. Составляйте с участием УК/ТСЖ акт о заливе; 2. Приглашайте независимого оценщика для опредления размера материального ущерба; 3. Обратитесь в суд с иском согласно ст.131 ГПК РФ. 4. Взыщите материальный ущерб, а также моральный вред с причинителя вреда согласно ст.1064 ГК РФ.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда."
СпроситьСкажите пожалуйста чем и как обосновать моральный ущерб, нанесенный затоплением всей квартиры горячей водой соседями, живущими сверху? В досудебном порядке они отказываются решать вопрос о возмещении материального ущерба, прошло 1,5 месяца со времени затопления. В квартире пострадала вся мебель, ламинат надо полностью менять, делать ремонт всей квартиры. Квартира новая, мебель и свежий ремонт был произведен год назад. Я пенсионерка, вдова, муж умер недавно, нахожусь в состоянии стресса, не могу нормально жить и спать. Чем и как обосновывать моральный вред, нанесенный такими обстоятельствами?
Могу ли я обратиться за защитой своих прав, которые были нарушены организацией по ремонту квартиры. В частности, была залита квартира горячей водой соседями, живущими этажом выше. Через 6 месяцев после залития квартиры приступили к ремонту. Спустя месяц после ремонта ламинат вздулся, пошел волнами, скрипит. Я обратилась в организацию, где мне ответили, что раньше такого никогда не было, что они свою работу выполнили качественно, что они не рентген, что плита перекрытия не высохла за полгода. У меня есть договор, где ответственность и гарантия предусмотрена. Акт выполненных работ мне не предложили подписать и его как такового нет. Решает ли такие вопросы комитет по защите прав потребителей или только в суд надо обращаться? Заранее Вам благодарна за ответ.
Залили соседи сверху, дверь не открыли. Вызвала аварийку, факт залива зафиксирован, составлен акт о заливе, но соседи так и не открыли. Попасть к ним в квартиру работники УК смогли только спустя 9 дней. Составили акт, что в их квартире вздут ламината по всей кухне, но сухо и причина залива не выявлена. Сосед утверждает, что у него ничего не текло, а ламинат вздулся от старости давно, ущерб возмещать категорически отказывается.
Вопрос: будет ли признана вина соседа при таких актах?
Можно ли обойтись без экспертной оценки (т. к. её цена превышает ущерб от залива) , а приложить к иску чеки на покупку рулона обоев, клея и краски для потолка?
Юлия, обращайтесь в суд, в ходе рассмотрения дела будет назначена экспертиза которая и установит причину залива.
P.S. От старости ламинат не вздувается!
ПОЧЕМУ ЛАМИНАТ ВЗДУВАЕТСЯ?СпроситьНарушение правил монтажа
Техническое нарушение укладки ламинированного покрытия способствует волновым образованиям, похожими на вздутие от воды. Температурные перепады, отсутствие зазоров между крайними панелями и стеной являются пагубными для полового покрытия. Размер компенсационного расстояния должен составлять всего 5-10 мм. Необходимость этого расстояния основывается на том, что древесное сырье может сужаться или расширяться под воздействием влаги и изменения температуры.
Жидкость, разлитая на поверхность пола
В случае устранения воды с напольного покрытия и просушивания, сильные повреждения не образуются. Только при длительной воздействии влаги поверхность может вздуться. В этом случае придется заменить деформированные панели.
Низкое качество материала
Дешевое ламинированное покрытие не обладает достаточным защитным слоем, поэтому при любых механических повреждениях ламинат теряет свои эксплуатационные характеристики и декоративные качества.
Крепление ламината к полу
Одной из причин деформации пола является невозможность расширения материала, поскольку между панелями и основанием установлены крепежи. Используйте только плавающий метод монтажа, который позволит полу свободно сужаться или расширяться.
Неправильное основание
Еще одной причиной повреждения ламинированного покрытия может стать низкокачественное основание, не отвечающее требованиям к укладке ламинированных покрытий. В этом случае придется демонтировать все половое покрытие и произвести переделку стяжки. Поэтому перед работами тщательно проверьте стяжку на неровности. Требования по укладке ламината - перепад не более 2 мм на 1 м стяжки.
Я правильно вас поняла-оценка причинённого мне ущерба экспертной комиссией не обязательна при подаче иска?
Спросить
Нет, не правильно поняли! При подаче иска вы должны указать его цену (ст.131, 132 ГПК РФ), то есть необходима сумма причиненного вам материально ущерба. Можете в управляющей компании смету заказать, если независимая экспертиза дорогостоящая. А причину течи должна управляющая компания (аварийная служба) установить и выдать акт.
Спросить
У меня застрахована квартира. В конце сентября этого года наступил страховой случай: соседи сверху (в очередной раз!) нанесли ущерб моей квартире: был потоп квартиры. Были составлены соотвествующие документы: акты с ЖЭУ с указанием причины-вины соседей, фотодокументация, был оценщик со страховой компании и независимый оценщик с моей стороны. В итоге, через месяц страховая компания выплатила мне деньги за ущерб (сумму намного меньше, чем реальные затраты на ремонт!). Теперь страховая компания ссудится с соседями с целью взыскания выплаченных денег. Соседи, похоже, наняли юриста и с их стороны мне позвонил какой-то оценщик с просьбой осмотреть квартиру для оценки.
Вы можете отказать оценшику,если он хочет посмотреть размер ущерба причиненного,так как уже произведен ремонт.Вы так же не обязаны представлять оценщику свою квартиру,в смысле для осмотра,если он желает посмотреть размер произведенного ремонта.
СпроситьМеня неоднократно топит сосед сверху. Сначала это было по мелочи, но недавно затопил так, что вздулся ламинат, испорчена мебель. Подала в суд. Мой оценщик оценил ущерб на 84 000 р. (у меня очень дорогой ремонт), оценщик соседа оценил 55 000. Они посчитали стоимость ремонта по программе государственного строительства, т.е.самые дешевые строительные работы. Скажите пожайлуста, есть ли программа оценки ущерба по ценам не строительных организаций. Ведь никто не пойдет сейчас клеить обои по 40 р. (как посчитала мне оценщик соседа). Заранее спасибо.
У меня такая ситуация:
соседи сверху залили квартиру, я собрала все документы акт о заливе в ЖКО, сделала независимую оценку ущерба. Моя квартира не застрахована.
Соседка, которая меня залила, в данный момент сдает квартиру по договору аренды и квартира застрахована организацией, в которой работают жильцы (страховка с гражданской ответственностью)
я написала претензию хозяйке собственнице квартиры, указала сумму ущерба, отправила заказным письмом, сегодня мне позвонил юрист с этой организации, где работают съемщики квартиры и сказал, чтобы я не беспокоила хозяйку, т.к. сейчас они несут ответственность за квартиру, а написала заявление в их страховую компанию для возмещения ущерба.
Я так понимаю, если я напишу это завление, то они сами будут оценивать сумму ущерба-а я уже сделала независимую оценку. Мне юрист так и сказал что моя оценка - это мое личное дело, возмещать расходы по оценке ни кто не собирается.
Напишите, пожалуйста, мои дальнейшие действия, должна я писать претензию в страховую компанию или написать на эту организацию, которая сейчас несет ответственность за квартиру Заранее спасибо.
Уважаемая Марина!
Вы всё правильно сделали. Перед Вами ответственность за причиненный ущерб несет собственник квартиры сверху. Именно к ней, если она откажется добровольно удовлетворить Ваши требования, Вам следует обращаться с иском. Страховую компанию надо будет привлечь в качестве третьего лица. Отношения со страховой компанией - проблема собственника квартиры сверху. При предъявлении иска, можете потребовать возмещения расходов по оплате услуг по составлению отчета по оценке ущерба, госпошлины, юридических услуг.
Удачи Вам!
СпроситьУ соседа сверху сорвало заглушку на отводе от трубы с холодной водой в туалете. Залита моя квартира: две комнаты, кухня, прихожая, испорчен ламинат, частично потолок, обои и мебель в одной комнате. Я собрала все документы (акт о залитии, акт обследования упр. компании, дефектная ведомость, отчет оценочной компании) и подала исковое заявление в суд. Сосед говорит, что он не виноват (он собственник квартиры), а виновата управляющая компания. Должна ли я заявить двух ответчиков или только соседа, т.к. именно из его квартиры текла вода?
Добрый день. По идее это должен сделать либо он, либо суд, но чтобы избежать неожиданностей и не затягивать процесс привлеките УК, пусть они решают кто виноват.
СпроситьЕсли разрыв произошел до первого отключающего устройства (включительно), расположенного на ответвлениях от стояков, то отвечает управляющая компания.
СпроситьБольше года назад мою квартиру сильно затопили. ДЕЗ в акте о заливе описал ущерб ремонту, описывать пострадавшую мебель отказались, аргументировав тем, что это будет делать независимый оценщик. Оценку ущерба мне провели через пару недель, когда проявились все следы потопа (плесень на всех стенах и потолке, разбухшая мебель). Процесс был долгим, так как жильцы затопившей квартиры судились с ДЕЗом о признании виновными ДЕЗ. Жить столько времени в квартире, покрытой плесенью, я не могла и сделала ремонт. Сейчас ответчик хочет требовать в суде проведения переоценки моего ущерба на основании акта ДЕЗ. Но из этого акта не ясен ни масштаб ущерба ремонту (плесень повсюду), ни ущерб мебели, сумма получится занижена раза в 2. Я могу ссылаться на какие-то нормы закона, чтобы оценку ущерба, которую я предоставляла суду год назад, тоже приняли во внимание?
Если сторона оспаривает сумму ущерба, то суд скорее всего назначит повторную оценку. Но в любом случае при определении суммы ущерба, во внимание обязательно будет браться не только поврежденный ремонт, но и поврежденная мебель, бытовая техника и любое другое имущество, пострадавшее в результате затопления
Спросить
Сосед сверху открыл на кухне кран попить воды и умер. (квартира приватизирована, проживал один). У меня была залита ванна, туалет и кухня (мебель на кухне разбухла). Полгода назад я въехала в квартиру, и у меня сделан полностью ремонт, и вся новая мебель. Акт залива я получила. На кого мне подавать исковое заявление в суд? Какие и где брать справки? Расскажите все пошаговые действия.
Добрый день, Елена.
В Вашем случае ответчиками будут родственники (дети или иные родственники), которые вступят в права наследования на квартиру соседа. Но в права наследования они смогут вступить лишь через полгода.
Спросить
