Нарушение договора аренды - Хозяин сменил замки и лишил меня доступа к квартире напрочь
Я заключила договор аренды жилья на 11 месяцев прожила в ней 50 дней своевременно вносила плату, а так же оплатила страховой дипозит но 10 числа пришла вечером домой с детьми и не смогла попасть в квартиру т.к.хозяин сменилзамки. Договор у меня на руках, а также есть росписка о получении им денег.
Обращайтесь в суд. Раз договор не расторгнут, имеете право проживать в данном помещении
Спросить
Да, в этой ситуации только судебный порядок. Предварительно можно привлечь участкового чтобы забрать вещи, если собственник там проживает. Или к участковому по месту фактического проживания хозяина. Вам обязаны вернуть деньги, + можно еще и убытки получить в виде разницы в найме нового жилья + затраты на переезд, при этом должны свои расходы подтвердить официально: новый договор найма, квитанция грузового такси.
Спросить
С 5 декабря 2010 по 5 декабря 2011 заключил договор аренды однокомнатной квартиры в Москве, внёс страховой депозит в размере ежемесячной платы проживания в квартире. Заключили договор аренды: в нём фиксируется факт оплаты за месяц проживания + страховой депозит, условия договора звучали так, что страховой депозит возвращается, если его расторжение будет не раньше, чем через 12 месяцев проживания, и только если по инициативе арендодателя. Расписок о получении денег за аренду жилья арендодатели не давали, деньги в основном получала мать собственника, акт приема-передачи не оформляли, единственное был один блиц-перевод в мае 2011 на имя матери собственника квартиры. В сентября 2011 хозяева квартиры привели слесаря поменяли замки и выдвороили нас на улицу, объясняя тем, что им нужно срочно продать квартиру, так как мы не позволяли водить покупателей при нас. Есть ли шансы вернуть наши деньги? (страховой депозит, плата агенту, которая не фиксировалась нигде, но есть номер телефона риелтора в договоре аренды, а также моральный ущерб)? Каков срок исковой давности в подобных делах?
Собственник квартиры нарушил условия договора и расторг его в одностороннем порядке. Обратившись в суд, можно взыскать понесенные + судебные расходы.
СпроситьСдаём помещение в аренду уже два года одной фирме. Заключили с ними договор на след. Год, изменив лишь арендн. Плату. В договоре в пункте о платежах след. Запись:" Арендная плата на 11 месяцев действия данного договора составляет 6000 долл... Оплата аренды вноситься ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Стоимость коммунальн. Платежей, эл.энергии, телефона включается в стоимость арендн. Платы." Арендаторы заплатили 6000 долл. В первом месяце и сказали, что остальные 10 месяцев платить не будут, так как в договоре сказано " Арендная плата на 11 месяцев действия данного договора ",а не ежемесячно. Есть ли у нас шанс выиграть арбитраж, апеллируя к тому, что в предыдущих договорах формулировки были такие же и те же самые арендаторы платили ежемесячно, и к тому, что в договоре указано "Оплата аренды вноситься ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца."
для начала уведомите их о расторжении договора ввиду несогласованности его условий в части сумм оплаты. До этого можете письменно пригласить их на перезаключение ввиду необходимости разъяснения спорного пункта договора. Если несогласованость данного пункта для них только предлог для отказа от аренды - уйдут все равно. Если нет - имеется вероятность его переаключения с более точными формулировками. Арбитраж не выход- условие не согласовано.
Спросить
Не подлежит регистрации в налоговом органе договор аренды сроком до 1 года. Вам необходимо перезаключать долговор через 11 месяц и тогда Уу Вас не будет необходимости регистриролвать данный договор.
Спросить
Ольга, Вы можете проиграть это дело. Во первых потому что расчёт на территори РФ производится исключительно в рублях. Следовательно, договор можно считать недействительным.Но попробуйте доказать обратное.
Спросить
Здравствуйте. Ольга!
Исходя из экономических обоснований арендный платы и схожих цен за аналогичные услуги на рынке аренды коммерческой недвижимости в вашем регионе вы можете доказывать в суде, что стоимость аренды в вашем договоре была обозначена как сумма ежемесячного платежа, а не за период в 11 месяцев. Кроме того, если вы уже работали с данным арендатором ранее по аналогичной схеме, доказывайте, что между вашими организациями сложилась такая практика делового оборота, Удачи.
СпроситьДобрый день, Ольга!
Скорее всего к Вашим правоотношениям суд применит норму ст.431 ГК РФ, т.е. если смысл условий договора нельзя определить при буквальном толковании, то должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Можете посмотреть подобную судебную практику в следующих постановлениях ФАС (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 января 2008 г. N А56-42307/2006; Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 августа 2007 г. N А28-2919/2006-161/7; Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 июля 2005 г. N Ф04-4434/2005(13018-А67-39)).
На самом деле, судебной практики очень много, нужно делать выборку и анализ рисков. Если Вам интересно, то можете связаться со мной по мэйлу.
С уважением, Денис!
Спросить
Признайте через суд данную сделку ничтожной и примените сооветствующие последствия, в том числе возмещение убытков.
Бюро
СпроситьДля адвоката Юнюшкина М.И.: в каких, интересно, таких налоговых органах, скажите мне пожалуйста, регистрируют договоры аренды ?????? Интересно, сложно было Вам ответить на 588 вопросов при сдаче квалификационного экзамена на адвоката??? Я пожалуй, поеду к Вам в Белгород получать статус адвоката 
)))))))))))))
Мы заключили договор аренды квартиры на 11 месяцев,27 числа каждого месяца мы должны оплачивать жилье. На данный момент мы не оплатили вовремя аренду хозяйка квартиры сказала что мы должны освободить квартиру в течении 7 дней, у нас дочка которой нет 6 лет, квартиру в нашем городе по нормальной цене найти за такой короткий срок очень сложно, имеют ли право нас выселить в такое короткое время да еще и в такие холода?
Арендовали квартиру, договор заключили. Прожили 3 месяца плотили исправна, коммунальные платежи оплатили! Но пришлось уйти с квартиры. Хозяина уведомили за месяц. Вносили дипозит. Арендодатель не возвращает денег в размере 30000 руб что делать?
С уважением, Оксана.
Обращаться с иском к арендодателю о взыскании неосновательного обогащения арендодателя в районный суд по месту его жительства.
Спросить
В соответствии со ст. 687 ГК РФ, Вы должны были письменно предупредить наймодателя за ТРИ месяца.
СпроситьЗаключила договор наима жилого помещения, срок на 11 месяцев. 20.10.2013, жил платил, а квартира 3-х комнатная, я снимала 1 комнату за 6000 рублей, 20.07.2014, хозяйка пришла и сказала чтобы я съезжала так как она уже 20.07.2014 сдала квартиру полностью.. что делать? Выгнала в ночь на улицу, за жилью плату вносила своевременно, сейчас 21.07.2014 нашла другое жильё за 10000 рублей, и 6000 рублей агентству, заняла денег, могу ли я обратиться в суд и потребовать возместить мне 16 000 рублей?
Уважаемая Анна Алексеевна!
Вы можете взыскать излишне уплаченные денежные средства.
Спросить
Для более детальной консультации нужно ознакомиться с документами . Приезжайте к нам в офис или пришлите сканы прикрепив к сообщению.
СпроситьКак и куда пожаловаться на человека, который сдает квартиру и не платит с этого налоги. Будут ли рассматривать мою жалобу, если договор об аренде жилья у меня на руках, а выписок о получении им денег за аренду жилья у меня нет (т.к. оплачивала хозяину квартиры деньги на руки, без письменных подтверждений в получении денег)?
Это будет являться не жалобой, а "сообщением" о налоговом правонарушении его можно подать в налоговую инспекцию или полицию.
СпроситьСняли квартиру, заключили ДОГОВОР АРЕНДЫ, через пять месяцев приехал настоящий хозяин и мы узнали, что мы СУБАРЕНДАТОРЫ, хотя в договоре этого не прописано, мы оплатили уже за месяц вперед (20 числа) и теперь хотим, в срочном порядке, расторгнуть (31 число этого же мясяца) договор, обязан ли наймодатель нам выплатить обрататно деньги?
Сняли квартиру, оплатили аренду за пол года вперед. Через пару месяцев хозаин заявил что через неделю должны съехать. Договаривались нет но есть расписка арендодателя в получении денег написанная собственноручно хозяином квартиры с указанием паспортных данных данных квартиры и сроком оплаченной аренды.
По расписке деньги можете забрать и все договора аренды нет вы с ним ни чего не сделаете.
Спросить
Здравствуйте,
Можете не съезжать. Если собственник квартиры будет Вас выселять через суд, будете доказывать, что договор аренды фактически на 6 месяцев заключен.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Я день назад писала вам, что меня хозяин квартиры или он брат хозяина, не знаю) хочет высилить. Я ему оплатила на несколько месяцев вперед, чтобы спокойно готовиться к переезду. А вчера пришла, он сменил замки и я не смогла попасть в квартиру. Я там прожила 8.5 лет, неужели же нельзя как то решить было этот вопрос? И что мне делать. Мне 56 лет, в квартире находится всё,что мною нажито за все годы, какие мои действия?
Валентина
обращайтесь в суд и признавайте действия арендодателя незаконными, требуйте устранить препятствия в пользовании квартирой и возврата имущества.
Спросить
Скажите пожалуйста, имеется ли между Вами договор найма жилого помещения? Если нет, то и требовать устранения препятствий в пользовании квартирой нет оснований. А вот имущество, да. Обратитесь к участковому для начала. В суд, конечно же... Пишите, будем рады помочь.
СпроситьМесяц назад был заключён договор на аренду квартиры на 11 месяцев, по прошествии месяца хозяин повышает арендную плату, в договоре об изменении оплаты аренды не прописано.
На сколько правомочны действия хозяина.
Если в договоре аренды нет условия об одностороннем изменении арендной платы, то данное действие арендодателя не правомерно.
Спросить
Здравствуйте если не в договоре нет одностороннего изменения то хозяин не вправе повышать.
Спросить
