Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры в сложившейся ситуации?

₽ VIP

Уважаемая Нататлья!

Поскольку между Вашим предприятием и организацией - потенциальным правообладателем заключен предварительный договор купли-продажи, то объективно,рава на объект сделки у Вашего предприятия не возникли.

Предварительные договоры государственной регистрации не подлежат!

Далее, если ваше руководство прияняло решение реализовать указанную квартиру работнику, то в Приказе должно быть указана стоимость, по которой квартира должны быть реализована в пользу сотрудника.

На мой взгляд в настоящее время никаких договор Вам заключать не нужно. Ваши права на квартиру пока не возникли и связывать себя обязательствами с третьими лицами в отношении объекта сделки Вам ни к чему. Думаю наилучшим вариантом будет заключения основного договора купли продажи с сотрудником после оформления прав на указанную квартиру вашим предприятием.

С увадением,

Виктория

Добрый день.

Я бы заключила договор переуступки права требования по предварительному договору купли-продажи между бухгалтером и вашей организацией. Смена руководителя предприятия не является основанием, для признания договора, заключеного организацией, в лице предыдущего руководителя, недействительным.

Квартиру с предприятия Продавца следует не покупать а приобретать права требования по Договору уступки прав требования (цессии). То же самое следует сделать вашему предприятию и бухгалтеру. Т.е. 1 дольщик уступает права на квартиру вашей организации, выдает основной договор, Справку об исполнении финансовых обязательств от Застройщика, и вашей организации справку от себя что вы выполнили финансовые обязательства. ваша организация уступает дальше по такой же схеме. продажа объекта в данном случае не совсем корректная сделка