Как разделить имущество при разводе, если одно из него не зарегистрировано?

В браке 24 года

имеем квартиру, купленную в браке за счет средств от продажи приватизированной на меня другой квартиры и сразу оформлена по? доли

жена купила квартиру совершеннолетнему сыну-фактически себе (чтобы вывести из под раздела) он в ней не живет и не собирается жить

подали совместное заявление в загс 28.10.15 –развод будет оформлен 01.12.15 если не заберем заявление

спорное имущество: (1)гараж капитальный в гар кооператове – долго был не оформлен –в марте 2015 узаконил через суд и зарегистрировал на себя-жена скорее всего не знает что есть регистрация на него (2)дача – (была до брака) ни каких существенных вложений не было. Зарегистрировал в 2013 году на себя - знает об этом (видела письмо из налоговой заплатить налоги) наверное может претендовать

(3)самовольно построенный мною капитальный гараж около дома

после подачи совместного заявления на развод узнал что супруга узаконила через суд самовольно построенный мною гараж на свое имя, хочет зарегистрировать его после развода, чтобы данный гараж не попал в совместно нажитое в браке имущество. В данный момент право на собственность на него не зарегистрированно. Из документов имеется

23.09.2015 Судебное решение о признание права собственности на капитальный гараж-удовлетворить (Решение вступает в силу 24.10.2015 –надпись на печати) + выдан кадастровый паспорт и его номер

- и номер гражданского дела Но я этих документов не видел –но так как гаражи оформляли сразу несколько человек одновременно-видел документы соседних гаражей Даты должны совпасть а номера будут близки

Собираюсь подписать СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА (или забрать заявление о разводе)

Мне гараж в гаражном кооперативе и дачу (1) , (2)

Жене гараж около дома (3)

Вопрос: 1)можно в соглашение вписывать незарегистрированный в юстиции гараж

Будет иметь законную силу если вписать только данные из решения суда по гаражу?

2) достаточно ли указать номер и адрес гаражного кооператива, номер гаража или необходимо указывать полностью данные из права собственности

3)Может поступить еще проще В соглашении о разделе имущества указать

Мне гараж в гаражном кооперативе и дачу (1) , (2) а про жену вообще умолчать так как гараж не зарегистрирован

Хочу обезопасить себя от ситуации – с начало разводимся –потом она регистрирует гараж таким образом выводит его из под раздела имущества и делит гараж в гаражном кооперативе и дачу (1) , (2)