ООО (далее - Покупатель) купило в собственность часть здания (нежилые помещения) у ОАО (далее - Продавец).
ООО (далее - Покупатель) купило в собственность часть здания (нежилые помещения) у ОАО (далее - Продавец). Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ к ООО переходит право нап земельный участок, занятый пропорционально приобретенной в собственность недвижимости. Однако Продавец отказывается давать согласие на размежевание земельного участка, на котором построено здание. Земельный участок принадлежит муниципалитету района Московской области и сдается Продавцу недвижимости по договору аренды на 49 лет. Каковы действия Покупателя в урегулировании данного вопроса? Спасибо!
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка сроком более 5 лет арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам без согласия арендодателя при условии его извещения, а изменение условий договора аренды и ограничение прав арендатора возможны только с его согласия.
Из указанной нормы права следует, что ООО вправе потребовать от ОАО заключения договора аренды того участка, которые необходим для использования помещения. В случае отказа - обратиться в суд с иском об обязании заключить договор.
Спросить
, когда земельный участок, на котором находится это здание, продается без права передачи здания в собственность покупателя?
ООО арендует земельный участок на котором располагаются нежилые здания, принадлежащие ООО по праву собственности, и пустой земельный участок, предназначенный для расширения производства. Одно из зданий ООО решило продать. Перейдут ли к покупателю права аренды на земельные участки.
Я получила ответ на свой вопрос № 872024, спасибо большое! У меня есть дополнительный вопрос. Дело в том, что ОАО, которое продало ООО часть здания (нежилые помещение на 1-м этаже) и которое арендует земельный участок под зданием и вокруг него, соглашается разделить аренду всего арендуемого участка между двумя собственниками здания (ОАО и ООО) следующим образом: землю под зданием ОАО согласно разделить с ООО пропорционально имеющейся в собственности площади здания, а землю вокруг здания ОАО намерено оставить за собой полностью. Разве при разделении земельного участка между собственниками земля под зданием рассматривается отдельно от земли вокруг здания?
В соответствии со ст. 552 ГК РФ. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Переходит ли право собственности на здание при продаже земли?
Интересует такой вопрос:
юридическое лицо приобрело в собственность нежилое помещение в многоэтажном нежилом здании.
Земельный участок под зданием принадлежит собственнику здания, на праве аренды. Вопрос: необходимо ли нам оформлять свои права на соответствующую часть земельного участока?
Должны ли мы платить земельный налог за часть земельного участка, право на которую нам перешло при переходе права собственности на помещение? Если да, то каким образом можно рассчитать земельный налог?
Какой перечень правоустанавливающих документов необходимо запросить у Продавца нежилого здания и земельного участка, на котором оно расположено.
Здание принадлежит на праве собственности коммерческой организации.
Земельный участок находится в аренде у собственника здания, а в собственности - муниципальной.
Также на каком праве к Покупателю будет оформлен земельный участок?
По договору купли продажи недвижимости приобрели здание. Стороны договора юр лица. Продавец не хочет уступать земельный участок под зданием, ссылается на размежевание. А мы как покупатели, уже получили свидетельство о праве собственности на здание... Можем ли мы сами обратиться в органы для заключения с нашей организацией договора долгосрочной аренды и сделать межевание земельного участка находящегося уже под нашим зданием?
Между организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка.
Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?
Интересует такой вопрос. В здании бизнес-центра было приобретено в собственность помещение. В случае продажи отдельных помещений в здании отчуждение доли земельных участков пропорционально доли площади этих помещений в зданиях не происходит. В связи с этим налогоплательщиком земельного налога продолжает оставаться юридическое лицо, которому согласно ранее выданным правоудостоверяющим документам, была произведена передача всего земельного участка (в данном случае занятого зданием) в собственность или пользование. Нынешний владелец предлагает оформить договор аренды на землю, в соответствии с которым покупателем (будущим владельцем) будет уплачиваться земельный налог на долю земельного участка, высчитанную пропорционально площади приобретенного помещения. В связи с этим возник вопрос: если собственником земельного участка остается прошлый владелец здания (сооружения) ,может ли он снести данное сооружение, в котором продавал помещения, на основании владения землей? Спасибо.
Мы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?
