Как получить ответ на заявление в ЖСК - правила и сроки обработки
50₽ VIP
Проживаю в доме ЖСК и являюсь собственником квартиры. Написал заявление на имя Председателя, с просьбой ответить письменно. Председатель не стала его подписывать, а попросила моё заявление принять бухгалтера, которая и расписалась в его получении. В какие сроки должно быть рассмотрено заявление и что делать если письменного ответа всё же не будет?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200909/22/30x30/41679.jpg)
Уважаемый Андрей!
Если бухгалтер официально офомлена в ЖСК, то роспись в принятии корреспонденции будет действительна. На письмо Вам обязаны ответить в течение 30 дней. Что делать, если ответа в этот срок не последует? Вы не написали какую проблему в письме изложили, и кого касается - только Вас, ЖСК в целом, других членов ЖСК... Чьи права нарушены и чем именно?
СпроситьНарушены мои права по использованию придомовой территории, являющейся общедолевой собственностью. Я попросил выдать мне пропуск для въезда на территорию дома и выделить машиноместо для моего автомобиля на общих условиях членов ЖСК. Мне выдали временный пропуск, согласно которому я должен освободить территорию дома до 19.00. На моё возмущение, мне заявили, что мест на территории нет и посоветовали купить гараж. Территория огорожена и охраняется ЧОПом, места пронумерованы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202209/28/30x30/beb3d53b4eba8888c6a90d19965e64be.jpg)
Вопрос о председателе ЖСК.
Каким образом председатель старого дома ЖСК может по своему желанию уйти со своего поста? Понятно, что вопрос переизбрания председателя должен решаться на общем собрании, но выбрать нового председателя, думаю, будет нереально, т.к. нет желающих. Как председателю в этих условиях (при практической невозможности переизбрания) юридически правильно оформить свой уход со своего поста? Трудовой кодекс на председателя ЖСК распространяется?
Спасибо за ответы.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Уважаемый Борис!
На председателя ЖСК ТК РФ распространяется и он может покинуть свое место по любым законным основаниям и по собственному желанию в том числе. председатель пишет заявление на имя общего собрания ЖСК. если в установленные законом сроки общее собрание не проводится, председатель все-равно вправе прекратить свою деятельность.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
СпроситьПриобрёл в собственность автомобиль и столкнулся с проблемой въезда на территоррию дома. Наш дом ЖСК, придомовая территоррия оформлена в собственность: забор, шлагбаум, будка охранника, нумерация машиномест, пропуска... Написал заявление Председателю с просьбой предоставить машиноместо и выдать пропуск. Попросил, как член ЖСК, ответить письменно. В ответ на моё заявление мне выдали временный пропуск, по которому я должен освободить придомоввую территоррию до 19.00 для "хозяев машиномест". Как поступить в данной ситуации? Обязан ли Председатель дать письменный ответ?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200707/27/30x30/40914.jpg)
Уважаемый Андрей!
Ответить Вам полно и правильно не возможно не увидев правоустанавливающие документы на землю. Если таковые имеются....? В чем я сомневаюсь...
Нет такого понятия в законе как "машиноместо"...Если Вы собственник квартиры в доме, то вправе пользоваться земельным участком, на котором этот дом расположен.
Статья 35 Земельно крдекса РФ
Переход права на земельный участок при переходе
права собственности на здание, строение, сооружение
" 1. При переходе права собственности на здание, строение,
сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому
лицу оно приобретает право на использование соответствующей
части земельного участка, занятой зданием, строением,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же
условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение,
сооружение к нескольким собственникам порядок пользования
земельным участком определяется с учетом долей в праве
собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося
порядка пользования земельным участком."
Вся эта организация "машиномест" не законна без договора аренды. Вы имеете право пользоваться земельным участком, на котром расположен дом, в котором Вы имеете на праве собственности квартиру.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200906/19/30x30/41531.jpg)
Уважаемый Андрей! Если Ваша информация верна и придомовая территория оформлена в собственность ЖСК, то Вы имеете равное право с другими членами ЖСК на использование общего имущества ЖСК. В соответсвии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок на котором расположен дом вместе с элементами озеленения и благоустройства (это в том числе проезды, парковки и т.п.) относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Эта же статья устанавливает режим использования данного имущества. Аналогичные нормы установлены также в ст. 290 ГК РФ.
В любом случае статья 35 п.2 Конституции РФ провозглашает: "Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами." Статья 19 Конституции РФ гарантирует равенство прав и свобод независимо от пола, рассы..... и других обстоятельств, в том числе независимо от того есть у Вас автомобиль или нет. Конституция п.3 ст.55 устанавливает случай, когда права человека могут ограничиваться федеральным законом,- это не тот случай.
Налицо ограничение Вашего права на использование общего имущество жилого дома (ограничение проезда, ограничение использования придомовой территории) соответствии со ст. 304 ГК Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из сказанного выше, рекомендую Вам обратиться с заявлением в районную прокуратуру изложив все обстоятельства и сославшись на указанные выше правовые нормы, потребовав принять к ЖСК меры прокурорского реагирования для устранения нарушений вашего права на использование личного имущества (квартиры) и общего имущества дома (придомовой территорией и парковкой). Прокуратура проведет проверку и, скорее всего, вынесет представление в адрес ЖСК. Если после этого председатель не образумится и не решит вопрос с парковкой, обращайтесь в суд с требованием устранить для Вас препятствия в использовании общего имущества дома.
Необходимо учитывать, что никакие положения уставов ЖСК или решения собрания членов ЖСК не могут ограничивать права, которые записаны в Конституции и установлены Федеральными законами.
В 2006 году в Санкт-Петербурге я попал в схожую ситуацию и действуя в вышеуказанном порядке получил возможность беспрепятственно проезжать во двор и парковать машину, а также брелок от шлагбаума. Удачи!
С уважением,
А.Гридин
СпроситьЯ понимаю, что мои права нарушены, но хотелось бы, получить ответ на мои два вопроса. Как поступить в данной ситуации? Обязан ли Председатель ЖСК дать письменный ответ на моё заявление? (со слов Председателя ЖСК, огороженная придомовая территория оформлена в собственность ЖСК).
СпроситьЕсли вы действительно член ЖСК, то вы имеете право: изучить Устав ЖСК; ознакомиться с документами на земельный участок; ознакомиться с документами по организации придомовой территории (это должны быть протоколы общих собраний членов ЖСК, поскольку наличие будки охранника предполагает организацию этой охраны, а это требует дополнительных денежных взносов членов ЖСК). Безусловно, председатель ЖСК обязан ответить на письенное обращение к нему члена ЖСК.
Кроме того, является ли земельный участок собственностью ЖСК, можно проверить в Росрегистрации.
Собственность на землю требует уплаты земельного налога, налог этот оплачивают все члены ЖСК (смотрите в счетах, предъявляемых вам). С какой площади уплачивается зем. налог (только с земли под домом, или + эта огороженная территория?
Если вы наравне с остальными членами ЖСК производите платежи на охрану, а также по земельному налогу- уже по этим основаниям вам никто не может запретить пользоваться огороженной территоией для стоянки вашего автомобиля.
СпроситьЯ, имею постоянную прописку и постоянно проживаю в служебной квартире Дом находится на балансе ЖСК.
В 1998 году председатель ЖСК стал чинить препятствии в пользовании данной квартиры, а именно отключил воду, свет, требует, чтобы выселились из квартиры. Решением Федерального суда г. Самары обязали правление ЖСК не чинить препятствия в пользовании данной квартиры.
В 2007 году Председателем ЖСК было отказано мне и на тот момент зарегистрированной и проживающей в данной квартире моей маме в замене паспортов, в связи с достижением 20 и 45 летнего возраста. Суд вынес решение обязать председателя ЖСК осуществить необходимые действия для обмена паспортов гражданина Российской Федерации.
В июне 2013 года умирает моя мама, на которую был оформлен лицевой счет по данной квартире. С Августа 2013 года председатель ЖСК, начинает мне присылать квитанции за коммунальные услуги, в которых плательщика указывает себя. В Октября 2013 г. я обратилась к председателю с заявлением с просьбой переделать лицевой счет на меня, а так же переделать квитанции с августа месяца, где плательщиком буду указана я. председатель заявление принял, но в переделке лицевого счета отказал. Не предоставляя письменного отказа.
Так же 22 Октября 2013 года, я обратилась к председателю ЖСК с письменными заявлениям, в котором просила прописать мою новорожденную дочь. Заявление было принято лично председателем. В прописке председатель ЖСК мне отказал, но в письменном виде писать отказ не предоставил.
11 ноября 2013 года мною было отправлено заказное письмо председателю в котором просила предоставить на мой почтовый адрес следующие документы: справку о составе семьи, а так же отказ в прописке моей новорожденной дочери. Ответ на данное письмо так и не предоставил.
В декабре 2013 года, мною было направлено письмо, с вышеуказанным текстом, в прокуратуру. В январе 2014 года получен ответ, в котором указывается, что протоколом собрания членов ЖСК-от 21.02.2007 г. принято решение о передаче данной квартиры в собственность председателю правления ЖСК для последующей реализации и направление финансовых средств на капитальный ремонт дома. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 2013 года, выданном управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, квартира № … в доме № .. по ул. … за кадастровым номером ……….. находится в собственности у ФИО (председателя)
Законны ли действия председателя в отношении переделки данной квартиры в собственность?
Является ли данная квартира по прежнему служебной?
Имеет ли право председатель не прописывать моего четырехмесячного ребенка?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202401/13/30x30/bdabd31ca816733bb2454c414aab1c55.jpg)
Виктория, если это служебная квартира, то она принадлежит предприятию, на котором работаете вы ( или работала ваша мама);
надо точно узнать статус данного жилого помещения - на основании каких норм права квартира стала собственностью председателя ЖКХ?
-пишите заявления Уполномоченному по правам человека в Самарской области;
+ в полицию - пусть проводят проверки и дают письменные ответы;
вы же пока получите информацию о том, кто ранее был собственником данного жилого помещения..
- сходите в прокуратуру и просите материал проверки по вашему заявлению - может там приложены нужные документы....
СпроситьМною Председателю городского суда подано заявление-жалоба, где я указываю на хамское отношение секретаря суда, фальсификации им материалов уголовного дела. Председатель сообщил, что ответ на свое заявления я получу в течение месяца, согласно законодательству РФ. Прав ли председатель суда? В какой срок должно быть рассмотрено мое заявление? Какими нормативными актами устанавливается порядок и срок рассмотрения заявлений судьей?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Поскольку ваша жалоба подана не в процессальных рамках рассмотрения дела,то существуют общие сроки для рассмотрения таких жалоб- один месяц.Нормы ГПК,регламентирующие порядок и сроки подачи жалоб, на такие жалобы не распротраняются.
СпроситьВ нашем ЖСК (С.Петербург) председатель ЖСК лично заверяет доверенности собственников (членов ЖСК), которые доверяют председателю ЖСК право голоса на собрании (?!). Председатель получает на свое имя от 80 до 100 таких доверенностей, которые используются им же при голосовании по различным вопросам повестки дня собрания. Таким образом, практически все предложения Председателя принимаются якобы большинством голосов, несмотря на возражения присутствующих участников собрания.
Прошу разъяснить:
Имеет ли Председатель ЖСК полномочия заверять доверенности собственников (членов ЖСК) на свое имя (на имя Председателя ЖСК) и в каком количестве он может лично использовать полученные доверенности при голосовании?
Действительны ли доверенности, заверенные Председателем ЖСК, на право голосования им же от имени собственников (членов ЖСК), выдавших такие доверенности?
Действительны ли доверенности, не заверенные нотариально?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/24/30x30/7b2b4bbdac94e3231dd3f3aeb6fb4665.png)
Уважаемый Василий !
Статья 48 Жилищного кодекса РФ определено голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Статья 185 Гражданского кодекса РФ. Доверенность
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьим лицам. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.
Представительство собственников помещений в указанном Вами случае возможно в судебном порядке признать незаконным с вытекающими из этого последствиями для этого ЖСК и председателя ЖСК.
Удачи Вам.
СпроситьМы купили квартиру в доме с управлением ЖСК, подскажите пожалуйста нормативные акты, которые регламентируют деятельность ЖСК? Должен ли быть договор с собственником квартиры при данном управлении дома? Может ли председатель отказать в предоставлении копии протокола собрания собственников жилья, если мы не являемся членами ЖСК? На основании Устава председатель имеет право не принять в члены ЖСК - какие должны быть основания для отказа? Как понять разграничение обязанностей по содержанию жилого помещения - какие услуги ЖСК обязан предоставлять в рамках оплаты квартиры? (например - хочу поменять счетчики воды в квартире - должна ли я оплачивать работу по их смене. (в плату за квартиру заложен тариф на услуги по заявочному ремонту). Председатель ЖСК сказала, что все работы выполняются за счет собственника. Спасибо.
Я являюсь инвалидом-колясочником 1 гр. Проживаю в многоквартирном доме на 1 этаже. Квартира-хрущевка. Обратилась в отдел архитектуры и градостроительства с просьбой обустроить доступную среду - рассмотреть варианты свободного выхода из квартиры на коляске.
Такое же заявление отнесла председателю нашего ТСЖ. Председатель отказывается принять мое заявление на вопрос рассмотрения обустройства для меня доступной среды.
Нужно ли подавать такое заявление председателю ТСЖ или достаточно заявления в отдел архитектуры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
, составляющая акты проверки деятельности ЖСК занимать и должность бухгалтера ЖСК?
Подозреваю, что не правомерно, но председатель выкручивается и говорит, дескать она из ревизоров уволилась (написала самоотвод на моё имя председателя) и Я (председатель) нанял её в должность бухгалтера. Это так правильно?
Здравствуйте, Тамара! Присоединяюсь к предыдущему ответу.
Конечно, не правомерно. Ревизия проводится в целя финансового контроля ревизуемой организации. Правила проведения ревизии должны быть отражены в уставных документах ТСЖ. С уважением
СпроситьВ кооперативном доме забился канализационный стояк. Так как я проживаю на первом этаже вся канализация оказывается в моей квартире. Обратилась к председателю ЖСК с данной проблемой, она мне сказала, что все проблемы решаете сами, вызывайте сантехников и оплачивайте, так как вы собственник квартиры. Правомерны ли её действия и что мне делать в сложившейся ситуации. И ещё, если председатель ЖСК отказывается решать возникшие проблему куда жаловаться на неё или что входит в обязанности председателя ЖСК?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
Бухгалтер ТСЖ написала заявление об увольнении в правление тсж и передала его члену правления, а не председателю правления. Имеет ли право председатель зарегистриовать заявление и уволить приказом бухгалтера. Как поступить правлению и председателю?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)