Нужно ли согласие другого жильца, какие документы необходимы, какие налоги мне придется заплатить?

Сосед продавца имеет право на преимущественную покупку 50%-й доли квартиры. Продавец должен ему письменно предложить купить ее, и если сосед в течение месяца не купит долю в квартире или даст письменный отказ, только тогда продавец Вам сможет продать свою долю квартиры по той же цене, по которой было сделано предложение соседу.

При покупке квартиры налогов платить Вам не надо. Необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в соответствующем органе юстиции, регистрирующим сделки с недвижимостью и права на недвижимость. У нотариуса Вы должны будете заплатить госпошлину 1,5% от суммы сделки и оплатить услуги нотариуса.

Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей долевой собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли (в Вашем случае – одной комнаты) обязан известить в письменной форме второго сособственника квартиры о своем намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если сосед откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Налоги при покупке недвижимости платить Вам не нужно. При покупке недвижимости налог уплачивает продавец (налог на доходы, полученные от реализации недвижимого имущества). Покупатель же, наоборот, имеет возможность использовать свое право на имущественный налоговый вычет (ст.220 Налогового кодекса РФ) на сумму средств, израсходованную на приобретение квартиры. С уважением,