Возможность бесплатной приватизации участка - права и условия

ДА, имеет право на бесплатное получение земли.

УДАЧИ ВАМ

Да, владелец недвижимости имеет право на выкуп земли, но не за бесплатно.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ указывает:

"Без проведения торгов осуществляется продажа:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них".

Выкупная цена не должна превышать кадастровую стоимость земли.

Вправе выкупить за 60 % кад. стоимости.

.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 марта 2015 г. N 279

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТАКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемые Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов.

Председатель Правительства

Российской Федерации

Д.МЕДВЕДЕВ

Утверждены

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 26 марта 2015 г. N 279

ПРАВИЛА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТАКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

2. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящих Правил.

3. Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже:

а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

Здравствуйте. Нет не имеет. Бесплатно можно было приобрести земельный участок под домом до 01 июля 2012 года. Это указано в ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 Федерального закона (по льготной стоимости), в случаях, если: - в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (10.11.2001) до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; - такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных выше. В иных случаях после 01 июля 2012 года приобретение земельных участков осуществляется на общих основаниях. Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Бесплатная приватизация предусмотрена Земельным кодексом (ЗК РФ) для следующих категорий:

1. Граждане, уже владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Как правило, объектом приватизации являются земельные участки, на которых возведены жилые, дачные, садовые дома, а также иные постройки (гаражи, бани, сараи). Хотя граждане имеют право оформить собственность на участок независимо от степени его застройки.

Помимо «индивидуальной» приватизации, для садоводческих, огородных, дачных объединений предусмотрен «коллективный» порядок приватизации. Он используется при приватизации участков всеми членами объединения. Если же кто-то из членов объединения уже использовал право на бесплатную приватизацию, в рамках «коллективной» приватизации он может приобрести участок только на возмездной основе. На характере приватизации других членов объединения это не отразится.

Риэлторам, работающим с загородной недвижимостью очень пригодится знание закона о « дачной амнистии», чтобы не делать лишней работы по оформлению в собственность земельных участков.

2. Граждане, уже фактически владеющие участком земли. Это участки, на которых расположены жилые дома, приобретенные гражданами до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-I "О собственности в СССР", и не оформившие до настоящего времени свое право должным образом. Данное право реализуется в соответствие со ст. 20 ЗК РФ.

Для 1 и 2 категорий граждан ограничений по площади участка, подлежащего приватизации, не установлено. Достаточно предоставить выданные ранее документы, подтверждающие размеры выделенного надела земли.

Преимущественное право для бесплатной приватизации земли имеют собственники строений. Прежде, чем риэлтор будет браться за исполнение услуги по приватизации участка , надо выяснить все обстоятельства и проверить документы на дом и участок.

3. Граждане, владеющие помещениями в жилом многоквартирном доме. Жильцы дома имеют право приобрести землю в общую долевую собственность.

Площадь участка определяется размером территории, на котором расположено само здание, и размером прилегающей территории, которая используется для обслуживания этого здания. При расчете размеров должны соблюдаться требования противопожарной безопасности, санитарные разрывы между зданиями и другие градостроительные нормативы. При определении размеров участка, кроме того, должны быть учтены условия проживания граждан на смежных участках, например, свободный их доступ ко всем необходимым объектам.

Определить границы участка при передаче его в собственность домовладельцам должны органы местного самоуправления или государственной власти на основании действующих на данной территории нормативов.

Участвовать в приватизации в общую долевую собственность могут не только собственники квартир, но также иные лица, владеющие в этом доме на праве собственности нежилыми помещениями.

4. Определенные льготные категории юридических лиц (общественные организации инвалидов, религиозные, благотворительные организации). Имеют право приватизировать земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, находящееся у организации в собственности. Эти здания не должны нести коммерческую функцию, а использоваться именно по профилю организации.

Данная льгота распространяется на здания и сооружения, приобретенные этими организациями до момента введения ЗК РФ. На землю под вновь приобретаемыми зданиями бесплатная приватизация не распространяется.

5. Граждане "льготных категорий" - могут приобрести участок под строительство безвозмездно. На общих основаниях земельные участки под строительство должны передаваться в собственность на торгах (аукционах).

Льготную категорию составляют следующие граждане: Герои СССР, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы. Для Санкт-Петербурга данный перечень расширен. В него также включены: Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. А также многодетные семьи. Размеры участков устанавливают органы местного самоуправления.

6. Граждане "льготных категорий" - могут приобрести также участок для целей, не связанных со строительством. К не застраиваемым землям относятся: зоны сельскохозяйственного использования, рекреационные зоны, особо охраняемые территории. Перечень таких зон определяют органы местного самоуправления. Это могут быть земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сенокошения, выпаса скота, садоводства, огородничества, растениеводства, животноводства, пчеловодства, организации уличной торговли, выполнения работ, оказания услуг, размещения наружной рекламы и других целей, не предполагающих на данной территории строительства.

Таким образом, бесплатная приватизация - это льгота, предоставляемая государством преимущественно для граждан. Для юридических лиц данная льгота является скорее исключением.

Несмотря на льготные условия, еще почти 90% площади земель находится в государственной и муниципальной собственности. Поэтому вопросы приватизации земли будут актуальные еще длительное время.

Добрый день!

Так как дом приватизирован, то, в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 продажа участка происходит без проведения торгов (так как на участке есть дом находящийся в собственности).

Согласно п. 3 ст. 39.4 стоимость продажи участка в не может превышать кадастровую стоимость.

На основании пп. Б ст. 3 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279 сумма выкупа в Вашем случае составляет 60% кадастровой стоимости.

Уважаемые господа юристы, Вы конечно все правильно апеллируете нормами закона. Только прошу не путать земли федеральной собственности и земли государственной не разграниченной собственности. В данный момент выкупная цена равно 3% от кадастровой стоимости. А в остальном все верно.