Как защитить свои интересы при покупке нежилого помещения на торгах по банкротству?

199₽ VIP

Тогда можете оспорить свою покупку в суде.

Ст. 460 ГК РФ применяется.

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Вас защищает ст. 460 ГК РФ, которая позволяет требовать расторжение договора купли-продажи при наличии прав третьих лиц на имущество, но как Вы будете требовать этого от ликвидированного после банкротства лица - непонятно

Непонятные обременения не могут возникнуть. Поскольку все обременения есть ЕГРП. Росреестр Вам просто не зарегистрирует переход права собственности, если в договоре не будут указаны все обременения.

Если потом что то появится, то в суд нужно будет обращаться, расторгать договора (ст. 460 ГК РФ).

Но этот вариант развития событий маловероятен.

Вы сможете расторгнуть сделку на основании ст. 450-452 ГК РФ в связи с существенным нарушением условий договора.

В данном случае, необходимо учесть,что:

Договор аренды недвижимого имущества, согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, если такой договор не был зарегистрирован, то согласно положений ГК РФ договор аренды, подлежащий государственной регистрации, но не зарегистрированный в установленном порядке, должен считаться незаключенным и не порождающим правовых последствий.

Кроме того, конкурсный управляющий совершает свои действия согласно

Статьи 129.Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", N 127-ФЗ, В статье регламентированы полномочия конкурсного управляющего, его права и обязанности.

ничего он не смогут зарегистрировать! Если обременений сейчас никаких нет, спокойно можно с торгов покупать данное имущество). Это же банкротство)