Как вернуть залог за непригодную для проживания квартиру - опыт нашей семьи

₽ VIP

Если договор не предусматривает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, смотрите закон (ст 612 ГК РФ). В таких случаях предусматривается досудебный порядок урегулирования спора. Зафиксируйте недостатки с помощью ЖКО, обязательно вызовите на осмотр собственника (или арендодателя, если это разные лица). Обязательно составьте письменную претензию, в которой заявите свои требования, и вручите ему под роспись или через письмо с уведомлением о вручении. Если не получите удовлетворения, обращайтесь в суд.

Петр Иванович, здравствуйте! У Вас есть договор между физическими лицами о НАЙМЕ квартиры, а не об аренде, даже если договор Вы "обозвали" арендой.. Соответственно, к Вам применяются нормы Гражданского кодекса о договоре найма жилого помещения. В соответствии со ст. 687 ГК РФ, Вы, как наниматели, имеете полное право расторгнуть данный договор в любой момент, предупредив другую сторону за три месяца. При этом, вы не обязаны указывать причины, по которым Вы желаете расторгнуть договор. Авансы, залоги возвращаются в любом случае, если не доказано, что по Вашей вине причинен какой-либо ущерб имуществу.

Также Вы имеете право потребовать расторжения договора по причине, что жилое помещение не пригодно для проживания. Зафиксируйте протечки, плесень на стенах, после чего отошлите собственнику телеграмму о расторжении договора. Опять же, залог и аванс должен быть Вам возвращен в любом случае.

С уважением.

Харченко О.В.

Петр Иванович, да действительно договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания. Но Вашего личного мнения о непригодности помещения для проживания будет суду недостаточно.

Признание помещения непригодным для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям. Такие требования содержаться в ПОЛОЖЕНИИ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания. Такое решение комиссии будет основанием для расторжения договора в порядке ч. 3 ст. 678 ГК РФ.

Может в Вашем случае расторжение договора в судебном порядке по данному основанию не совсем верное решение, тем более что Вы говорите все хорошо и все нравится.

Предложите Собственнику заключить соглашение, по которому он обязуется безвозмездно устранить, за свой счет данные недостатки. А еще возложите на него обязанность в договоре на производство текущего и капитального ремонта. В случае если в дальнейшем это будет проявляться, вы в праве с согласия других граждан, постоянно проживающих с Вами, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Деньги уплаченные агенту вернуть шансов крайне мало.