Основание для признания договора купли-продажи недействительным из-за неисполнения покупателем своих обязанностей

17.11.2015, 19:09

• г. Нижний Новгород

В 2000 г продал дом по договору купли-продажи заверенному у нотариуса. Покупатель регистрацию прав не произвел. (В договоре сказано, что право собственности будет получено только после регистрации.) В течении 15 лет оплачиваю налог на недвижимость. В данный момент в доме никто не проживает. Сам дом находится в аварийном состоянии. Покупателя дома найти не представляется возможным. (т.к покупатель 1936 г.р. возможно он умер.) Могу ли я пользоваться домом на правах собственника? Возможно ли признание договора не действительным, по причине неисполнения покупателем своих обязанностей?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

8 800 505-91-11

18.11.2015, 01:14,

г. Москва

1. Если государственная регистрация еще не произошла значит и правовых последствий пока не наступило.

2. Договор может быть расторгнут через суд если:

одна из сторон нарушает условия договора, например, покупатель не оплачивает покупку квартиры, а вашем случае не производит регистрацию права и т.п.

3. Можно отказаться от договора если произошли какие-то очень важные события которые делают заключение договора уже бессмысленным для вас, например, вы покупаете квартиру, заключаете договор, договор проходит регистрацию, а квартира сгорает... (Существенно изменившиеся обстоятельства) о расторжении в данном случае также решает суд.

_____

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ

В общем все на Вашей стороне, обращайтесь в суд и расторгайте договор, пользуйтесь

Удачи )

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 37 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59