Могу ли я распорядиться своей долей по своему усмотрению-продать, подарить, или же потребовать выдела своей доли и доли ребенка?
Квартира бывшего мужа приватизирована на четверых человек: это его мать, он сам, я и наш ребенок. У каждого равные доли. Могу ли я распорядиться своей долей по своему усмотрению-продать, подарить, или же потребовать выдела своей доли и доли ребенка? Сама квартира принадлежит матери бывшего мужа. Заранее спасибо за ответ.
эта статья Вам поможет:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Юрист Волохов Алексей Александрович
www.Volg.h18.ru woloscherax@yandex.ru
Спросить
Квартира приватизирована на три части (ребенок несовершеннолетний, муж, его отец) может ли отец мужа распорядиться своей 1/3 долей квартиры по своему усмотрению или должен спросить разрешения у других собственников? Кто может проживать в квартире? Может ли проживать совершеннолетняя дочь или жена отца мужа?
Спасибо!
Здравствуйте! Отец может распорядиться своей долей по-своему усмотрению: продать, подарить, завещать. При продаже доли другие сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
Совершеннолетняя дочь отца и супруга имеют право проживания в квартире только с письменного согласия других собственников.
СпроситьПри разводе решением гор. суда квартира находящаяся в ипотеке разделена на 1.2 долю за каждым в праве собственности. Долг по ипотеке признан общим между супругами в 1.2 доле за каждым, банк выдал кредтный счёт бывшего мужа, так как первоночально ипотечный кредит оформлялся на него. Если я первой погашу свою долю долга, смогу ли я не дожидаясь когда погасит свой долг бывший супруг по своему усмотрению распорядиться своей долей (продать, подарить)?
Уважаемая Анастасия, г.Череповец !
В вашем случае у вас:
- ОДИН !!! Кредитный договор, где бывший муж является ЕДИНОЛИЧНЫМ !!! Заёмщиком !!!
- ОДНА !!! Закладная на квартиру !!!
Поэтому пока НЕ погасится кредит по ВСЕМУ !!! Кредитному договору, распорядиться вашей долей в квартире вы НЕ сможете !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.07.2012г
19:54 моск.
СпроситьЕсли квартира приватизирована на двух человек, может ли моя мама или подарить или ещё как либо распорядиться своей долей в этой приватизации. Планируется подарить своему будущему внуку.
Мама имеет право распоряжаться своей долей, в том числе подарить внуку. Согласие сособственника на дарение доли не требуется.
СпроситьКвартира приватизирована на пятерых человек:
Бывшие муж и жена, сын бывшей жены, мать бывшего мужа, отец бывшего мужа.
Бывшая жена умирает.
Вопрос: имеет ли право сын на долю умершей матери в приватизированной квартире?
И что необходимо сделать для оформления доли матери на сына? Или эта доля автоматически принадлежит ему?
Заранее благодарен.
Алексей!
Да, сын наследник первой очереди после матери. При отсутствии иных наследников (других детей, родителей) он один унаследует долю. Необходимо до истечении шести месяцев подать нотариусу заявление о вступлении в наследство. Автоматически ничего не происходит.
С уважением,
СпроситьКак отсудить долю в квартире свекрови (квартира приватизированная, доля моего ребенка 1/3, в приватизации мой ребенок, ее второй ребенок от второго брака 17 лет и она сама) живет сама в своей другой квартире, доли бывшего мужа там нет, он только там прописан. Сами живем в ипотечной квартире, если заберем долю с квартиры, как раз покроем ипотеку. Заранее спасибо.
Долю свекрови и остальных Вы не отсудите. А 1/3 на Вашего ребенка формально имеете право продать третьему лицу. Для этого необходимо разделить лицевой счет по коммунальным платежам. Если площадь квартиры и планировка позволяют технически произвести выдел 1/3 доли в натуре (жилая комната с перепланировкой до размера 1/3 доли) и отдельным входом в комнату. То в этом случае можно выйти в суд с иском выделе доли в натуре. Получится, что вроде коммунальной квартиры. Затем на основании решения суда Вы регистрируете на своего ребенка в Росреестре уже комнату в квартире как отдельное помещение, а не долю. Потом письменно предлагаете свекрови выкупить комнату, иначе Вы продадите ее в случае отказа и неполучения письменного ответа через 30 календарных дней третьему лицу. Через месяц продаете комнату чужому дяде.
если ответ помог Вас, оставьте свой отзыв на него пожалуйста.
Спросить
Гепотетически долю можно продать. Только покупатель возьмет или нет. На практике такое счастье 1/100 выходит. У строительного эксперта лучше проконсультироваться о возможности технического выдела доли. Может спальня как раз может по площади подогнаться к 1/3 доле. А пока можно разделить лицевой счет на коммуналку. И попробовать послать письменно свекрови предложение выкупить долю. Может сама она и выкупит.
СпроситьВ управляющей компании нужно писать заявление о разделении лицевого счета, так как у вас разные семьи с другими сосоственниками
СпроситьСчитается ли квартира с обременением, если есть человек, отказавшийся от своей доли в приватизации. Нужно ли ему восстанавливать своё право на проживание? Можно ли распорядиться своей долей (принадлежит 1 вторая доли)-продать, сдать в аренду, подарить без согласия другого собственника? Спасибо.
У человека, отказавшегося от приватизации право проживания в квартире пожизненное. Даже через суд не сможете его снять с регистрационного учета. Своей долей сможете распорядится только с согласия второго собственника. Обремененной квартира не является.
Спросить
Для продажи доли в праве собственности на квартиру требуется уведомить другого собственника о своем намерении совершить сделку (право преимущественной покупки). Это правило не действует для совершения сделки дарения. Для сдачи в аренду (наем) потребуется согласие другого собственника.
Указание на право пользования лица, отказавшегося от приватизации, является обязательным для включения этого условия в договор отчуждения (существенное условие договора).
СпроситьТакая ситуация, Есть квартира в ней прописаны 3 человека: бабушка, мать и её сын, 1/2 квартиры бабушки и 1/2 квартиры мамы и на маминой доле прописан ее сын (совершеннолетний). И сам вопрос имеет право мать подарить часть от своей доли своему мужу который прописан в другом месте? Или его прописать на своей доле когда сын против этого? И может ли ее муж жить в этой квартире если бабушка и сын против этого? Заранее спасибо.
Да, имеет право. Согласие сына не требуется, он не собственник. Для регистрация мужа необходимо согласие бабушки. А если она подарит часть своей доли мужу, то вообще ничье согласие не требуется для его регистрации. Может проживать если будет собственником и будет зарегистрирован. В ином случае - нет.
СпроситьВ 1993 году квартира была приватизирована на четверых - мать, ее детей-брата и сестру и ее отца, дедушку детей, в равных долях-по одной четверти на человека.
В 1994 году дедушка умер и его доля по наследству перешла к матери. Сейчас мать хочет перевести 2 своих доли на дочь. Какова последовательность ее действий? Может ли она просто выписать на эти 2 доли генеральную доверенность на дочь, чтобы дочь сама, на свое усмотрение выбрала форму и время перевода этих долей на свое имя?
Уважаемый Андрей! Если мать выдаст дочери генеральную доверенность, то дочь не сможет быть одаряемой или покупателем долей квартиры, поскольку по ГК РФ нельзя быть в одном лице представителем дарителя и одаряемой, а также представителем продавца и покупателем, либо представителем получателя ренты и плательщиком ренты. По доверенности можно лишь собрать документы для сделки, а подписывать договор и сдавать его на регистрацию должна сама мать, либо другой её представитель по доверенности, но не дочь, которая хочет получить в собственность 1/2 квартиры.
Спросить
Дочь не может выступать одновременно продавцом и покупателем по сделке, так что довернность целесообразно формить на кого-то другого. С уважением.
СпроситьКвартира мамы мужа приватизирована на четверых: она сама, мой муж, я и наш ребенок. После развода муж требует, чтобы я написала отказ от своей доли в квартире. Правомерны ли его требования? Спасибо.
Квартира приватизирована на четверых, один из них несовершеннолетний ребенок. При продаже квартиры или доли квартиры, кто распоряжается долей ребенка? Можно ли вообще продать в этом случае квартиру?
А если родители разведены? Нужно ли разрешение матери на продажу? Ребенок прописан с отцом. Разрешение органа опеки в людом случае нужно?
Спросить
На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
Согласие родителей также потребуется
Спросить
