Причины и последствия затопления квартиры - вопросы акта, компенсации ущерба и обязанностей ДЕЗ

Господа.

Прошу помощи и консультации по вопросу причинения ущерба в виде затопления квартиры.

Два дня назад днем у меня прорвало батарею отопления. Посередине батареи внизу - точнее сказать сложно, еще не снимали ее - просто перекрыли краном. Снимать буду через 2 дня, когда придет коммисия из ДЕЗа оформлять акт.

Дома конечно никого не было - все на работе. У меня 8 этаж. Вода протекла на 7, 6, 5 и 4 этажи. Но в основном все пошло по стенам и в принципе ущерб будет не очень большой - достаточно быстро отключили стояк отопления.

Батареи стоят 7 лет. Ставила бригада которая делала ремонт в квартире - сантехники приходили, смотрели, проверяли, но никакого акта о приемке конечно в то время никто не предлагал подписать. Батареи были куплены в магазине, но чеков, гарантий и прочего конечно также не сохранилось.

В этом году (как в прочем и в предыдущих) никакой опрессовки батарей перед отопительным сезоном не делалось - во всяком случае к нам никто не приходил и не предлагал. В прошлом году меняли батареи в доме - но опять же нам сказали что у нас батареи хорошие и менять не надо, но никакого акта, что я отказался заменять эти батареи я не подписывал.

Через два дня придут писать акт ко мне и к соседям. Двое соседей нормальные люди все понимают и я им помог лично устранить последствия (слил воду с натяжных потолков, сдал за свой счет ковры в химчистку и т.д.) Скорее всего они даже не будут требовать возмещения ущерба у меня. Но двое могут пойти на принцип и потребовать денег или просто обратиться в суд. Я осмотрел сам ущерб в трех квартирах (но не фотографировал), в четвертой пусто - хозяйка приезжала но ничего не спросив уехала.

Насколько я знаю согласно законодательству и письму министерства регионального развития батареи являются общественной собственностью и за их исправность отвечает организация, обслуживающая дом, т.е. ДЕЗ (ПИСЬМО

МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07)

Вопрос такой

1. На что надо обратить внимание при составлении этого акта? Надо ли мне его подписывать, если я не согласен с выводами комиссии или подписать, но записать в него свое мнение о несогласии с размерами ущерба или пр.

2. Имею ли право я подать заявку или иск на ДЕЗ с требованием компенсации ущерба у меня? (пол ламинат и конечно разошелся)

3. Должен ли ДЕЗ поменять эту батарею бесплатно (при условии что я куплю ее сам)?

4. Что я должен сказать соседям? Отправить их подавать иски в суд на ДЕЗ? Или ждать пока они мне принесут сметы на ремонт и если там разумные суммы заплатить им или идти со сметами в ДЕЗ и требовать компенсации и в случае отказа подавать на них в суд?

Большое спасибо заранее за Ваши ответы.