Как получить свою долю в совместно приобретенной квартире и продать ее - история Арины Анатольевны
₽ VIP
У нас есть 4-х комн квартира, которая приобреталась на совместные средства полученные от продажи моей однокомнатной квартиры и от двухкомнатной квартиры принадлежавшей моей дочери. Деньги за свою однокомнатную квартиру я все отдала дочери, но без расписок (тогда отношения у нас еще были нормальные). но все мои знакомые готовы подтвердить в суде, что я отдала их дочери. В квартире нас проживает 5 человек, я,дочь, зять, внучка 8 лет и внук 6 лет. Я не хочу жить совместно сними и планирую переехать в другой город. Размениваться обратно на 2-х комн и 1-комн квартиры дочь с зятем отказываются, расписку о получении денег за проданную мной 1-комн квартиру не пишут. Что мне делать? Я хочу выделить себе долю в размере 1/3 от этой квартиры и продать ее потом. Как мне это сделать?
С уважением.
Арина Анатольевна.
Уважаемая Арина Анатольевна !
Вы не указали главного в своём юридическом запросе.
Кто является СОБСТВЕНИКОМ по документам 4-х комнатной квартиры ?
Всего Вам доброго.
СпроситьЗдравствуйте Арина Анатольевна,
1. Необходимо понять покупка квартиры производилась когда ваша дочь уже была за мужем или еще нет?
2. Как правильно ответил мой коллега надо знать на кого оформлено право собственности.
3. Как давно данная сделка была зарегистрирована.
С уважением.
СпроситьК сожалению, Ирина Анатольевна, Ваши желания в описанной ситуации нереализуемы. Главное в том, что Вы передали дочери деньги без расписки. Между тем, в соответствии с действующим законодательством передача денег в сумме. превышающей 1000 руб. оформляется в простой письменной форме. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ свидетельские показания являются недопустимыми доказательствами в вопросе подтверждения факта передачи денег в сумме, превышающей 1000 руб.
Отмечу, что:
1. подтверждением может послужить не только расписка в ее классическом понимании - подтверждением факта передачи денег могут послужить, в том числе, и любые записки. письма, расчета, из смысла которых следует, что передача денег состоялась;
2. принципиально возможно обращение в милицию с заявлением о мошенничестве. Фактическая цель не привлечение дочери к уголовной ответственности - есть вероятность того, что дочь, поясняя в милици как всё было, в своих объяснениях может подтвердить факт передачи денег, просто объяснив его по своему. Такое объяснение и может послужить основанием для последующего иска в суд.
Удачи Вам!
Спросить
23-летний внук проживает совместно с бабушкой в двухкомнатной квартире в течение 7 лет. Квартира приватизирована бабушкой, внук прописан в этой квартире после приватизации. Отношения с пожилой бабушкой не складываются и она угрожает выселить внука. Имеется завещание квартиры на отца внука, но это пока. Также грозится отдать квартиру государству. Что она может реально сделать и чем может защищаться внуку?
Бабушка вправе обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета. Да и отменить (изменить) завещание ей никто не мешает....
Статья 1130 ГК. Отмена и изменение завещания
1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.
3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием.
4. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи.
5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание.
6. Завещательным распоряжением в банке (статья 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.
Спросить
Единственный выход в данной ситуации - наладить отношения с бабушкой. Способы я думаю общеизвестны.
Спросить
внуку нужно в суде доказывать что у него нету другого жилья и нет возможности его приобрести. но из поставленного вопроса видно, что у бабушки большой шанс выписать внука
СпроситьПосле смерти моей дочери мне по суду отошла 1/2 часть однокомнатной квартиры, вторая часть зятю, но в течении последних пяти лет я не имею доступа в эту квартиру, нет ключа, чтобы войти. Меняла замок, который в последствии был сломан зятем и поставлен новый. В данный момент в этой квартире проживают неизвестные мне люди, которые утверждают, что у них есть договор найма с зятем, но договор найма они не смогли предоставить даже представителям власти, зять не появляется в этой квартире, проживает в другом городе, на телефонные звонки не отвечает, квартиранты отказываются предоставить мне ключи от квартиры. Квартира однокомнатная, от размена и продажи мне другой части зять отказывается.
Обращайтесь в суд с иском о вселении в данную квартиру и выселении квартирантов.
Спросить
Здравствуйте! Можете просто взломать замок. Квартирантов нужно выселять - подавайте в суд иск о выселении незнакомцев. Приставы с ними церемониться не будут. Зять сломает дверь снова - в суд и на него подавайте, пускай ущерб возмещает
Спросить
Обращайтесь с заявлегие в полицию. Рассмотрение поручат участковому. Он снимет с жильцов объяснение и вынесет отказ в возбуждении уголовного дела. Возьмите копии всех этих документов.
далее - иск в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении.
СпроситьХочу продать квартиру, которая приватизирована на мое имя. В квартире прописаны трое, я мой сын и моя дочь. Дочь в квартире не проживает и отношения с ней я не поддерживаю. Но она против продажи квартиры и выписываться не собирается. Требует свою долю. Дочери 18 лет. Квартира была приватизирована, когда её ещё на свете не было. Могу я её выписать без её согласия? Что нужно делать? Имеет ли дочь право требовать свою долю?
1.Нет, не имеет право дочь требовать долю.
2. Снимать дочь с рег.учета только через суд.
3. В вашем случае будет иметь значение регистрация вашего сына, основания регистрации и дата. Вполне возможно, что он может иметь право бессрочного проживания, в т.ч. и с новым собственником.
СпроситьХочу переехать в другой город (не близко). есть квартира для продажи, но там в 1/3 доле присутствует дочь 12 лет. Продаются квартиры слабо, и я подозреваю что этот процесс затянется, и думаю, что придется переехать временно снимая жилье. Как мне освободить квартиру от дочери и сделать чистую продажу (т.к. многих отпугивает наличие детей в долях недвижимости)? Есть квартира у бабушки (моей мамы), которая готова временно подарить долю в своей квартире. Каким документом будет регламентироваться последующий возврат подаренной доли?
Добрый день! Для этого Вам нужно прописать ребенка в другое место, просто так выписать не получится.
СпроситьЖена собирается передать (подарить или продать) свою квартиру на двоих дочери и зятю. Когда-то дочь с зятем дали треть суммы на покупку этой квартиры. Но в этой квартире прописана и проживает теща. Не получится ли так, что в случае развода зять потребует раздела квартиры и теща останется без жилья. Или же зять на свою долю в квартире поселит кого-нибудь. Как правильно моей жене оформить документы на передачу квартиры. Зять уговорил дочь, чтобы половина квартиры была на нем.
Если квартиру дарить дочери и зятю, то дочь не будет платить налог, а зять будет платить со своей доли 13%. Это так?
СпроситьДополнение к ранее заданному вопросу (
Вопрос № 7149949 от 18.06.2015): я к этой квартире отношение не имею, ни доли, ни регистрации. Я квартиру приватизировла на дочь и на внучку. Это квартира дочери. Сейчас она (дочь) хочет, чтобы я квартиру продала, и забрать сою долю. Я на долю внучки хочу купить внучке жильё. Площадь квартиры 58 кв. м., жилая 40 кв м. Внучке 17 лет. Какие документы нужны МНЕ, чтобы осуществить эти сделки продажа квартиры и покупка квартиры для внучки.
День добрый еще раз. Продать долю внучки вы можете только с разрешения органов опеки и попечительства, или дождаться совершеннолетия внучки За разрешением имеет право обратиться мать (как законный опекун) вместе с дочерью т.к. ей уже исполнилось 14 лет. Вы можете обратиться к нам за консультацией, мы вам поможем с документами. т. 46-41-22
СпроситьДочь разведена. У них имеется 2-комнатная квартира, приобретенная в браке. В этой квартире 2/3 квартиры принадлежит несовершеннолетнему (14 лет) внуку, а 1/3 бывшему зятю. На данный момент в этой квартире проживает бывший зять с новой семьей, а у внука и у дочери жилья нет. Зять добровольно делить квартиру не хочет. Как нам быть?
Здравствуйте. Делите в судебном порядке или требуйте выплаты компенсации за долю.
Статья 252. ГК РФ
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Здравствуйте, Мария Ивановна! В данной ситуации есть две основных возможности: 1) иск о разделе совместно нажитого имущества. Если квартира приобретена в браке на основании возмездной сделки (в частности, договора купли-продажи), если Ваша дочь при покупке данной квартиры не имела доли (2/3 у внука - не было такого, что у Вашей дочери была изначально 1/3, а потом она ее подарила ребенку?), если нет брачного договора, по которому Ваша дочь отказывается от своих прав на данное жилое помещение, то доля ее бывшего мужа является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу, независимо от того, что доля зарегистрирована на мужа. Таким образом, при наличии указанных выше условий возможно уменьшить размер доли мужа в праве собственности до 1/6; 2) сильно может осложнить жизнь Вашему бывшему зятю иск от имени ребенка об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения. Новая семья Вашего бывшего зятя - на каком основании эта семья там проживает? Зарегистрированы ли они в данном жилом помещении? Получено ли было согласие законного представителя ребенка на вселение этой новой семьи? Если нет, то есть возможность их выселения в судебном порядке. Таким способом можно будет подвести Вашего бывшего зятя к тому, чтобы он согласился на компенсацию стоимости его доли, размер которой можно свести указанным выше способом к незначительной (а тут уже вступает в силу положение п.4 ст.252 ГК РФ, процитированное в ответе Мышьякова С.В.).
Возможность правовым путем отстоять интересы Ваших дочери и внука здесь, как мне видится, есть, было бы желание.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Мария Ивановна, в первую очередь Вашей дочери надо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилой площадью, выселении членов новой семьи из квартиры и вселении дочери с ребенком. При долевой собственности вселение в квартиру других лиц должно производиться только по соглашению всех сособственников. Определение порядка пользования осуществляется с учетом интересов всех лиц, зарегистрированных в квартире. При рассмотрении дела пусть Ваша дочь требует закрепления за ее ребенком, представителем которого она является, определенной комнаты. После вынесения судом решения судебные приставы принудительно выселят других лиц из квартиры и вселят Вашу дочь с ребенком в закрепленную судом комнату. К исковому заявлению должен быть приложен план квартиры из БТИ. Кроме того, дочь с помощью . свидетельских показаний должна доказать, что именно в этой комнате она жила с ребенком. Затем дочь врезает замок в эту комнату, тем самым ухудшая условия проживания бывшего мужа. Возможно, после этого он согласиться на раздел квартиры. Сами Вы с таким иском не справитесь. Надо обратиться к юристу, который специализируется на подобных спорах. Все зависит от настойчивости Вашей дочери. Удачи!
СпроситьТакой. Я прописана в двухкомнатной квартире с бывшим зятем (фактически бывшем, но формально являющемся мужем моей дочери так, как они не разведены). Квартира неприватизированная зять является отв. квартиросъемщиком. Я не думаю. Что он будет согласен приватизировать эту квартиру со мной в равных долях. Получал он эту квартиру на троих (он, моя дочь и мой внук). Дочь с внуком выписались в коммуналку. Я бы очень хотела, чтобы после моей смерти дочь и внук, не потеряли половину этой квартиру. Зять говорит, что это его квартира, так как ее дали ему, но ведь ее дали и на мою дочь и на внука. Что можно сделать, чтобы этого не получилось.
Спасибо огромное, Нелли.
Вам следует разделить с ним лицевой счет, иначе он не даст согласия на приватизацию всей квартиры.
СпроситьЗдрравствуйте, моя дочь 2015 году в декабре выехала с квартиры, которая зарегистрированна на меня, но она и мой внук прописаны в ней. до настоящего времени она и внук не проживают в ней. сейчас я переезжаю жить в другой город. Против проживания дочери внука я не против, но не хочу, чтоб в квартире проживал мой зять, в который прописан в другом городе. Как мне не допустить проживания зятя в моей квартире. Спасибо.
Приобретала 1 ком. квартиру в МО в 2004 г. на собственные средства, полученные от продажи кв. в другом городе. Покупателем оформила дочь, которая была в браке. Потом решили купить квартиру больше, заняли денег без оформления у друга 20 тыс дол. Теперь развод у дочери. Требует зять раздела имущества. Квартира была моя, долг тоже мой получился по договоренности. Как вернуть свои деньги. Что для суда предоставить.
Вам необходимо представительство в суде, иначе суд удовлетворит иск бывшего супруга Вашей дочери. Рекомендую обратиться к юристам.
Спросить
Уважаемая Елена Сергеевна, наш специалист по семейному праву готова ознакомиться с Вашей ситуацией на первичном бесплатном приеме и по результатам заняться Вашим делом. Звоните по указанным ниже телефонам.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
