Как перевести жилой фонд в нежилой - возможности для жителей Крыма и других регионов России
Пож., как можно перевести жилой фонд в нежилой-квартира на первом этаже? И может ли житель Крыма это сделать в других регионах России? Спасибо.
Квартира на первом этаже раньше находилась в нежилом фонде, потом ее перевели в жилой, документов об этом на руках нет, но наверно должны быть в архивах? Можно ли ее опять перевести в нежилой фонд? В этом доме на первом этаже все квартиры находятся в нежилом фонде.
Можно узнать, как мне квартиру на первом этаже перевести в нежилой фонд. Хочу сделать салон-красоты, что для этого надо сделать? Спасибо!
У меня имеется в собственности квартира на первом этаже, находящаяся в жилом фонде. Хочу открыть там мебельный салон, для чего сначала произвести в данной квартире перепланировку и сделать отдельный вход.
Можно ли мне заниматься предпринимательской деятельности в помещении находящейся в жилом фонде или же сначала необходимо перевести ее в нежилой фонд?
Здравствуйте. Смотрите административные регламенты по своему городу. Привожу документы, утвержденные регламентом в городе Керчь Республики Крым.1) заявление о переводе помещения, подписанное собственником помещения, с указанием паспортных данных;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием, выданный уполномоченной организацией (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценки их технического состояния, подготовленный проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Предварительное согласование не требуется;
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть представлено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (основание: статья 36, пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление
Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Спросить
Нельзя.
ЖК РФ.
"Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми".
СпроситьУ меня жилой дом 4 этажа: подвал, 1,2 этаж и мансард, я хотел перевести в нежилой фонд все этажи кроме мансарда, мансард хочу оставить жилым. Возможно ли перевести часть жилого частного дома нежилой фонд?
Как перевести из жилого фонда квартиру на первом этаже в нежилой фонд? Какие документы для этого необходимы? Планирую открыть парикмахерскую.
Здравствуйте! Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ОМС)
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения в ОМС по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Спросить
Можно ли перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, расположенную на 2-м этаже 4-х этажного дома.
На первом этаже находится нежилое помещение (кафе), а выше этажами-жилые помещения!
Назначение помещения переводимого в нежилой фонд-офисное!
Требуется ли устройство отдельного входа в данное помещение?
Какие могут быть препятствия при решении этих проблем?
Спасибо!
Отдельный вход, думается, нужен, поскольку перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (п. 2 ст. 22 ЖК РФ). Далее. Перевод квартиры в многоквартирном жилом доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются нежилыми. То есть, если кафе расположено прямо под переводимой квартирой, а также присутствует отдельный прямой доступ к данной квартире, то препятствий в переоформлении быть не должно.
СпроситьПроживаю в одной из комнат коммунальной квартиры (комната приватизирована на одну меня). Квартира состоит из 4-х комнат. У остальных 3-х жильцов комнаты также приватизированы. В настоящее время, вся квартира состоит по документам на капитальном ремонте и жильцам предоставлены для проживания комнаты в маневренном фонде. Недавно нашелся Покупатель на всю квартиру. Но дело в том, что Покупатель хочет прибрести квартиру (квартира находится на первом этаже) под офис и хочет перевести всю квартиру в нежилой фонд.
Подскажите пожалуйста в каком случае квартиру возможно перевести в нежилой фонд (какие нужны документы)? Кто занимается переводом квартиры в нежилой фонд Покупатель или Продавец? Если Я буду принципиально против перевода квартиры в нежилой фонд, могут ли это сделать без моего ведома (согласия)?
Спасибо.
Переводом занимается межведомственная комиссия создаваемая в соответствии с Жилищным Кодексом
где участвуют различные органы - Администрация в лице органа архитектуры и градостроительства, БТИ, представители Пожнадзора, СЭС и проч.
Без вашего согласия (согласия собственника) перевести и вообще ничего не могут сделать.
Т.е могут перевести другие помещения но не вашу комнату если вы не согласны.
Если покупатель даёт хорошую цену и вы согласны с ней - почему-бы вам не продать
уточните только в администрации (жил отделе) не потеряете ли вы тогда право на получение жилья (улучшение жил условий) в другом месте.
Переводом может заниматься как продавец так и покупатель
Спросить
Уважаемая Юлия, г.Санкт-Петербург!
Без вашего согласия как титульного собственника вашей комнаты невозможно:
-не продать вашу комнату;
-не перевести её в нежилой фонд.
Если все же вы решите продать вашу комнату покупателю как жилое помещение, вся работа по переводу её в нежилое помещение ложится на покупателя и в этом случае покупатель будет вправе распорядится ею по своему усмотрению.
Желаю успехов в жилищном вопросе Владимир Николаевич
г.Уфа 24 октября 2009г
23:05 уф.вр.
Спросить
