Как поставить забор на участке, приобретенном в поле - нужно ли делать межевание?
Я купил участок, имеется договор купли-продажи, и свидетельства о право собственности. Участок в поле находится, я хочу поставить забор. Как мне быть? Обязательно делать межевание?
Купил дачный участок с домом, решил поставить забор, сосед всячески препятствует установке забора, заказал вынос границ участка приехали, проставили колышки по координатам, соседа опять не устроило. Что делать вызывать участкового и копать? (участок стоит на кадастровом учете, правда межевание было в 2004 году, св-во на право собственности получил после купли-продажи) И нужно ли переоформлять кадастр и тех. план на себя если изменений не было?
Если я Вас правильно понял, то да, можете. Все зависит от правильности составления документов (договора).
СпроситьКупили земельный участок, на котором имеются строения. У продавца в праве собственности находился только земельный участок. Документов на строения нет. Соответственно в договоре купли-продажи земельного участка не было прописаны строения. Вопрос может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, т.к мы эти строения оформили в собственность.
Как переоформить кадастровый паспорт и земельный участок на свое имя и нужно ли проводить межевание?
Купили садовый участок. Из документов Свидетельство о собственности и Договор купли-продажи. Кадастровый паспорт и план участка, переданные нам продавцом, оформлены на его сына, т.к. он ранее был владельцем участка. Как мне переоформить кадастровый паспорт на себя и обязательно ли проводить межевание участка?
Организация продавала земельные участки в черте города не под строительство жилья (промзона).
Вокруг территории прямо по границе стоит бетонный забор. Забор стоит не между участками. Этот забор купил сосед по договору купли-продажи. (ранее он планировал купить этот участок и расширить свою территорию. Не получилось. Участок купили мы. Теперь сосед требует отдать ему забор или выкупить. По рыночной цене по стоимости нового забора 250 000 р. Забор уже стоит лет 20. Примерная реальная стоимость 100 000 р. Я хочу оставить забор на месте с минимальными для меня финансовыми вложениями. Как это сделать? Законно ли продали этот забор? Границы участка идут прямо по забору (делали межевание)
Забор продали незаконно. Для точного ответа необходимо ознакомление с договором купли-продажи.
Спросить
Купить забор можно заключив договор купли-продажи (глава 30 Гражданского кодекса РФ). Существенным условием такого договора является условие о предмете договора
Гражданский кодекс РФ
Статья 454. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)...
Статья 455. Условие договора о товаре
1. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных "статьей 129" настоящего Кодекса.
2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
СпроситьНичего Вы не отдавайте - пусть сосед сам несёт бремя содержания своего забора в силу ст. 210 ГК РФ ("Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором").
А законность владения забором нужно устанавливать путём ознакомления у продавца с документами по отчуждению имущества организации.
Спросить
Анна
у соседа есть право распорядиться забором как своей собственностью - ст. 209 ГК РФ, но если забор находится частично на вашем участке, он мог быть выкуплен вами у организации, вы вправе оспорить договор купли-продажи забора, но в судебном порядке
Статья 261. Земельный участок как объект права собственности
1. Утратил силу. - Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
СпроситьКупил земельный участок в 1995 году (договор купли-продажи зарегистрирован в райкомземе), свидетельство на собственность получено в 2014 году. С какой даты следует считать право собственности на земельный участок и надо ли платить НДФЛ при продаже участка?
Здравствуйте! Право собственности на земельный участок нужно считать с 2014 года. Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
СпроситьПраво собственности у вас возникло с момента регистрации - с 2014 г. Обязательство по уплате налога возникает в зависимости от цены продажи. Даже если вы продали участок за сумму, меньшую, чем 1 млн., то платить налог не нужно, а декларацию подать придется. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьСкажите пожалуйста, я купил участок в садоводстве по договору купли продажи, на руках документы (регистрировал через агента) что я собственник зем. участка в садоводстве, участок номер 5,площадью 600 кв м.Соседи звонят просят подписать им межевание, но они поставили забор как мне говорят на 1 метр на мой участок, я заказал геодезию, они замерили от их забора мою территорию. Как мне быть? Подскажите как регистрируется геодезия, и в чем отличие от межевания, ничего не понимаю (
Для вас геодезия и межевание - это одно и то же. А подписывается акт согласования границ, вы подтверждаете, что на ваш участок никто не залез.
СпроситьУ меня есть земельный участок в собственности есть свидетельство, купили его в 2007 году, есть утвержденный кадастровый план, договор купли продажи. Год назадбез уведомления нас провели новое межевание и у нас забрали часть участка. Теперь новый хозяин требует перенести забор и освободить его ерриторию. Что делать?
обращайтесь в суд с иском о признании межевого плана земельного участка соседа не действительным - так как акт о согласовании границ был составлен без вашего участия
Спросить
Спасибо огромное за быстрый ответ, просто как нам объясняют что мы должны были менять кадастровый план участка каждые 5 лет а так как мы его делали только в момент приобретения, то якобы сосед мог оформить так межевания чтобы забрать часть нашего участка. Это правда?
СпроситьКупил дом с землей, имеется договор купли-продажи, кадастровый паспорт на землю, всё в собственности. Хотел поставить забор, вызвал геодезистов, они измерили границы, установили, что 47 см. у соседа и стоит их забор на нашей земле. У меня вопрос, что мне делать? Как вернуть своё? Как убрать забор соседа с моего участка?
Обратитесь с иском об устранении препятствий в пользовании зем. участком к соседу.
Спросить
Купил дом а бывший собственник после заключения договора купли продажи снял профильный забор но в договоре о заборе нет ни слова имеет право бывший собственник на снятие профиля?
