Правила досрочного расторжения договора о сдаче квартиры в наём
При сдачи квартиры в наём:
1. При каких условиях без суда можно досрочно расторгнуть договор, и в какой срок наниматель обязан освободить квартиру?
Спасибо.
в любом случае односторонее расторжение договора возможно только через суд
а если наниматель откажется выселяться, то и принудительное выселение - тоже через суд
СпроситьКто знает, пожалуйста ответ на такую ситуацию. Сдаётся в найм квартира от физического лица физическому. Срок Найма по договору до 1 ноября 2021. В договоре сказано, что можно досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке, но тот кто является инициатором платит другой стороне неустойку в размере 10000 руб. Наниматель нашёл другую квартиру и хочет расторгнуть договор раньше срока и просит наймодателя расторгнуть договор по соглашению с наймодателем, чтобы не платить неустойку. Наймодатель не согласен по обоюдному согласию. Наниматель грозит через суд расторгнуть договор. Вопрос. Может ли обязать суд наймодателя расторгнуть договор по обоюдному согласию или все же встанет на сторону наймодателя и заставит нанимателя оплатить неустойку за досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя? Уведомление с просьбой расоргнуть досрочно договор нанимателем направлено. Других причин досрочно расторгнуть договор нет. Спасибо.
Здравствуйте.
Суд руководствуется законом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
СпроситьДобрый день, Виталий Александрович!
У нас в РФ свобода договора по ГК РФ, как ни крути. Наниматель обязался оплатить неустойку, значит, будь добр, плати. Суд не обяжет расторгнуть договор по соглашению однозначно при таких условиях.
СпроситьЕсли досрочно наймодатель был предупрежден о расторжении договора со стороны съемщика квартиры, не менее чем за 30 дней, то неустойку можно в суде и не получить.
СпроситьСуд не может в данной ситуации расторгнуть договор. В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ, наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма, предупредив наймодателя за 3 месяца. А это как раз почти 1 ноября. Не ведитесь.
СпроситьЯ наймодатель по договору найма квартиры от 10.11.13 г. наниматель неохотно и с опозданием заплатил 11 декабря арендную плату.
29 декабря я выслала претензии нанимателю об исполнении договора на предмет чистоты и порядка и обязательного письменного уведомления при расторжении договора. 10 января наниматель не заплатил арендную плату, со слов соседей, тайно выехал. Расторжения договора нет.
По договору имею право на досрочное расторжение при просрочке более 10 дней путем уведомления письменного за 30 дней плюс 7 дней на доставку почтой без суда. Порядок одностороннего расторжения нанимателем в договоре не прописан, соответственно, вступает в силу ст.687 ГК п.1 - право у нанимателя есть, с обязательством-уведомить письменно за 3 месяца наймодателя. У наймодателя право принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца.
Отсутствие письменного уведомления сохраняет в силе договор найма и условия исполнения договора Тогда по суду по этой же статье после второй невыплаты 11 февраля имею право на расторжение договора по суду и взыскание платежей на дату вступления решения суда в силу Что делать, Как принудить нанимателя к выплате арендной плате за 3 месяца? Мой иск после второй невыплаты - о расторжении договора и обязании нанимателя к выплате?
Я не могу войти в квартиру собственную, наниматель может в любой момент вернуться, договор не расторгнут, 28 декабря наниматель отказался от письменного уведомления о досрочном расторжении договора. Принуждал меня подписать акт возврата квартиры без моего доступа в квартиру и без расторжения договора.
Досрочное расторжение договора он подменяет актом возврата квартиры.. я отказалась принимать квартиру, т.к. квартира возвращается ПОСЛЕ расторжения договора, прошу от него письменного отказа, наниматель с 29 декабря не дал такого уведомления.
С уважением.
Людмила, для начала надо смотреть договор целиком, а не только то, что Вы изволили тут написать. Далее надо смотреть документы, которые Вы ему высылали и доказательства отправки. Далее, видимо обращаться с иском в суд. Иск - о взыскании оплаты в размере 3 мес. оплаты квартиры. Смысла именно расторгать договор, когда Вы в одностороннем порядке от него отказались я не вижу.
Есть желание - обращайтесь, можно помочь.
СпроситьНужно досрочно расторгнуть договор найма жилья. Я наниматель. В договоре прописано: в случае расторжения договора по инициативе нанимателя, он обязан предупредить наймодателя за 30 дней, выплатить наймодателю штраф в размере __% месячной арендной платы и освободить занимаемую квартиру не позже дня расторжения договора. Сроки не соблюдены. И в договоре не указана сумма штрафа, а просто оставленно пустое место чтоб вписать. Какой все таки будет штраф и будет ли он вообще?
Здравствуйте. Предупреждайте за 30 дней и расторгайте договор. Размер штрафа не указан, значит договором не предусмотрен.
СпроситьСобственник квартир администрация. Заключен договор с нанимателем временного проживания (срок проживания, в договоре не указан) Наниматель в данной квартире не зарегистрирован, проживает в другом городе. Администрации данная квартира стала востребована. Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
обращайтесь в суд и расторгайте договора найма, признавайте нанимателя утратившим права на жилье - по решению суда снимите с рег.учета - ст. 83 ЖК
СпроситьКак можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
---нужно обращаться в суд и расторгать договор. по указанному вами основанию,
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьЖилищное законодательство предусматривает некоторые основания для выселения квартиросъемщика из квартиры (на основании статьи 90 ЖК РФ): Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.; Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным. Отсутствие законных оснований для вселения. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя. Это что касается квартиросъемщика, с которым заключен договор социального найма.
Спроситьможно расторгнуть если проживает фактически в другом месте
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
СпроситьЗдравствуйте.
Необходимо расторгнуть договор найма в отношении нанимателя путем подачи иска в суд о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением. Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
СпроситьЗдравствуйте. В судебном порядке. ст 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
СпроситьЯ наймодатель, хочу включить в договор найма квартиры " В случае однократной просрочки внесения арендной платы, Договор досрочно расторгается, Наниматель обязан освободить квартиру в трехдневный срок, залог не возвращается." Как грамотно сформулировать эту мысль?
Укажите ответственность за неисполнение данного условия. Иначе оно лишено всякого смысла.
СпроситьЗдравствуйте, Галина! Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Иными словами менее чем 2 раза Вы не можете предусмотреть невнесение оплаты в срок для расторжения договора. Так что такое условие, о котором говорите Вы, может быть признано в суде недействительным (ст.166-181 ГК РФ).
СпроситьГалина, вы её уже сформулировали. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
СпроситьЗдравствуйте, Галина, к сожалению, внесение подобного условия в договор найма невозможно, вернее включить то Вы его можете, только оно будет ничтожным, поскольку противоречит закону, а именно ГК РФ, согласно которому: Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
...Согласно ГК РФ Статья 422. Договор и закон2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.Иными словами условия договора не должны противоречить нормам, установленным законом.Спросить
Галина, здравствуйте!
У нас СВОБОДУ договора никто не отменял, поэтому можете прописать данные условия в правах и обязанностях сторон.
У вас уже сформулирована фраза для договора, поэтому прописывайте.
Ст. 421 ГК РФ,
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Лично я, не вижу другого варианта, как внести данные условия в договор, чтобы наниматели действительно вовремя оплачивали платежи.
Всех благ Вам!
СпроситьЯ снимаю квартиру и хочу расторгнуть договор досрочно. Планирую предупредить за 30 дней, как указано в договоре, но не понимаю одного, вернут ли мне залог? Есть пункт «в случае расторжения договора досрочно Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает нанимателю плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период»
Договор найма заключен же на определенный срок?! Пункты договора противоречат друг другу. Вообще правильно обратиться с досудебной претензией в которой указать, что пункт договора предусматривающий штраф противоречит пунктам предоставляющим право досрочного расторжения договора путем направления уведомления о расторжении за 30 календарных дней. Требуйте путем дополнительного, письменного соглашения к договору найма, внести изменения в договор и считать нарушением обязательств досрочное расторжение ПРИ НЕСОБЛЮДЕНИИ порядка уведомления за 30 дней. Надо сразу обращать внимание на такие вещи. Откажется и удержит залог. Тогда иск в суд о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения. Одновременно, направляйте наймодателю уведомление о том, что Вы намерены расторгнуть договор через 30 дней.
СпроситьДобрый день! Залог по своей правовой природе служит средством обеспечения обязательства нанимателем и не может являться средством извлечения прибыли наймодателем, и при досрочном расторжении договора подлежит возврату. Однако, штраф за досрочное расторжение в размере месячной арендной платы - это законно. Полагаю, что штраф в размере месячной арендной платы может быть удержан из залога, а оставшаяся часть денежных средств, составляющих предмет залога (при наличии) должна быть возвращена нанимателю.
СпроситьЭто условие договора незаконно... Если на письменное требование сумма не поступит в течение 3-х дней, сразу направляйте иск в суд.
СпроситьПодписанным договором найма предусмотрено право наймодателя расторгнуть в одностороннем порядке договор при нарушении нанимателем условий договора (нанесен ущерб имуществу). В Для исключения случаев вандализма в квартире со стороны нанимателя, нужно очень оперативно принимать меры.
В какие сроки в таком случае наниматель обязан передать квартиру наймодателю?
Здравствуйте в договоре у вас должны быть прописаны сроки если их нет то по решению суда или добровольном порядке.
СпроситьВопрос по досрочному расторжению договора найма.
Я НАНИМАТЕЛЬ по краткосрочному (11 месяцев) договору найма жилого помещения, мне необходимо расторгнуть этот договор досрочно. Но наймодатель не дает своего согласия на расторжение договора, говорит, что заключал на 11 месяцев и взыщет стоимость аренды по истечению срока договора по суду.
В договоре указано:
- срок действия 11 месяцев.
- договор не может быть расторгнут по инициативе нанимателя.
Пожалуйста, посоветуйте возможно ли, и на основании чего досрочно расторгнуть договор?
Данное условие о невозможности расторжения по инициативе нанимателя ничтожно. Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьГК РФ ст. 687
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Таким образом, данная норма закона носит императивный характер.
Вы можете на ее основании отправить уведомление наймодателю (с доказательствами отправки) и через три месяца съехать.
СпроситьМежду мной, как Нанимателем и Наймодателем был заключен договор найма квартиры, по условиям которого квартира предоставлялась в состоянии бетонной коробки – без отделки. Условием сдачи в наем было условие – сделать ремонт на сумму не менее 250 тыс. руб. Срок найма определен до 10.07.2013 г. Ремонт сделан (качественный), мои обязательства как Нанимателя выполнены. Собственник приехал без предупреждения согласно условиям договора, ссылаясь на невозможность связаться со мной, в квартире находились мои знакомые 2 человека, что не запрещено договором и потребовал немедленного освобождения квартиры и расторжения договора, ссылаясь на субаренду (субаренда по договору найма не запрещена, хотя и подтвержденного факта не было). В договоре найма указано, что Наймодатель не может расторгнуть договор найма без возмещения 250 тыс. руб, а также штрафа на такую же сумму. Целью Нанимателя было приобрести отремонтированную квартиру, под любым предлогом расторгнуть договор и пересдать квартиру в аренду по соответственно большей цене. На следующий день она вышла на рынок. Какие могут быть перспективы судебного решения? На какие законы можно ссылаться?
Вообще нужно смотреть договор, при хорошем юристе шансы взыскать сумму за не прожитые в квартире дни есть.
СпроситьНа первый взгляд перспективы есть, но нужно конкретно разбиратся в деле. Присыла лми Вам какие либо письма или уведомления? то что в квартире находилась два человека это не является докозательством субаренды. Это фарс и они просто берут на испуг. Вам нужно стоять на своем до конца Вы исполнили свои обязательства в полном порядке, а наймодатель такими действиями пытается уклонится от своих обязательст. Еслу нужна помощь оброщайтесь, будем рады помочь.
СпроситьПерспективы есть при грамотной юридической позиции. Надо смотреть договор, чтобы определится с чем в суд выходить. Если нужна помощь, обращайтесь
СпроситьСдаю квартиру в аренду частному лицу. Договор действовал до 30.12.2011 г.
Письменно договор не продлевали, наниматель жил и платил плату ежемесячно.
5-го числа этого месяца устно сообщил нанимателю, что расторгаю договор и предлагаю освободить квартиру до 31 числа этого месяца. В договоре найма было написано, что при досрочном расторжении договора Сторона обязана предупредить другую сторону за один месяц письменно. Наниматель не хочет освобождать квартиру.
Что делать? Какие действия я должен предпринять?
Сергей, здравствуйте! В принципе, неплохо было бы Вам показать договор найма юристу, чтобы определить, есть ли в нем пункты, которые проитворечат действующему законодательству или нет. Если нет, если в договоре указано, что наймодатель имеет право досрочного расторжения договора с предупреждением нанимателя за один месяц, то отсылайте ему телеграмму или каким-то другим письменным способом уведомите его о том, что желаете расторгнуть договор. Если он не выселяется - придется обращаться в суд с иском о прекращении его права пользования и выселении.
Вы предупредили нанимателя устно, а нужно, именно, письменно, как и указано в договоре.
С уважением,
Харченко О.В.
Спроситьесли у Вас в старом договоре не прописано то, что договор пролонгируется на сл. срок, если не одна из сторон не предупредит о его расторжении, то считайте что договора на новый срок Вы не заключали!!! В таком случае, просто выгоняйте и все.
А если в договоре прописано было , что договор пролонгируется на тех же условиях и на новый срок, то Вы должны расторгая предупредить за месяц, или за два, что Вы не намерены сдавать квартиру.
Либо ждите до ноября и в ноябре предупредите письменно о том, что сдавать квартиру больше не намерены.
СпроситьЕсли вы его предупредили, а он просто игнорирует ваше заявление, то меняйте замки и выселяйте его.
Спросить