Нужно ли нотариально заверенное согласие соседей по коммунальной квартире?

Соседи-сособственники квартиры согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты, поэтому их нужно официально извещать о продаже и цене. Только при получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии в месячный срок ответа от соседей-собственников на официально вручённое им извещение о продаже, можно продавать комнату покупателю, который сособственником квартиры к моменту продажи Вами комнаты не является. При наличии согласия на покупку комнаты нескольких соседей-сособственников продавец сам решает с кем из желающих осуществлять сделку. Если соседи готовы дать Вам нотариально удостоверенный отказ от права преимущественной покупки, то это ускорит для Вас возможность осуществления сделки с найденным Вами покупателем и Вам не придётся месяц ждать ответа на извещение о продаже. Отказы предъявляются в УФРС при сдаче документов по сделке на госрегистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.

Здравствуйте!Если Вам комната принадлежит на праве общей долевой собственности, то нужно нотариально заверенное согласие соседей.А если же на праве частной собственности, то такого согласия не требуется.

b]Да требуется. [/b]и вот почему:

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ в ст. 250. данная статья предусматривает подтверждённый отках прочих сососбственников , соответстсвенно у нотариусов не имеется другого выхода, кроме как применять при возмездном отчуждении комнаты в коммунальной квартире (продаже или мене) правила ст. 250 ГК РФ и истребовать от собственников остальных комнат в квартире заявления об отказе от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты.

Продавец комнаты обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать ее любому лицу.

Доказательством извещения собственников остальных комнат о предстоящей продаже комнаты может служить свидетельство о передаче заявления продавца в порядке Основ законодательства РФ о нотариате или заявления остальных собственников об отказе от осуществления преимущественного права покупки продаваемой комнаты.

Как правило, сособственники лица, отчуждающего свою комнату, добровольно представляют нотариусу заявления об отказе от права преимущественного приобретения ее. Возникают, однако, случаи, когда получение такого согласия становится затруднительным: собственник другой комнаты уклоняется от явки к нотариусу для подписания соответствующего документа либо, даже явившись в нотариальную контору, отказывается дать письменное заявление об отказе от преимущественного права приобретения комнаты, хотя устно заявляет об отсутствии возражений против совершения сделки и о своем нежелании приобрести отчуждаемую комнату. В этом случае возможно оформление передачи ему заявления, которым продавец официально поставит сособственника в известность о своих намерениях. Содержание передаваемого заявления в части изложения намерений заявителя носит в известной степени произвольный характер, однако, тем не менее, отражение ряда сведений в нем является необходимым условием совершения сделки. Так, в подобном заявлении обязательно должны быть указаны все существенные условия договора, который собственник отчуждаемой комнаты намерен заключить. При этом помимо существенных условий, которые названы таковыми в законодательстве, необходимо указать все те условия, относительно которых между сторонами сделки достигнуто соглашение. Так, в заявлении обязательно должны быть названы:

- предмет продажи (мены);

- адрес нахождения отчуждаемой комнаты;

- цена, по которой она продается, либо наименование конкретного имущества, на которое она обменивается;

- при продаже комнаты с рассрочкой (отсрочкой) уплаты покупной цены - сроки этой уплаты;

- иные условия сделки, которые стороны определили для себя как существенные.

В заявлении следует также определить срок ответа на него Но не менее 1 месяца). Если собственники остальных комнат в коммунальной квартире не приобретут отчуждаемую комнату в течение указанного срока (минимум месяца со дня получения извещения), собственник вправе произвести отчуждение своей комнаты любому лицу.

Подобное правило согласно п. 5 ст. 250 ГК РФ применяется и при заключении договора мены доли комнаты в коммунальной квартире на какое-либо иное имущество или имущественное право. При этом в извещении, направляемом другим собственникам, лицом, отчуждающим принадлежащую ему комнату, должно быть названо конкретное имущество, являющееся по договору эквивалентом отчуждаемой комнаты.

Факт отказа иных собственников комнат в коммунальной квартире от приобретения отчуждаемой комнаты либо подтверждение того, что собственник, отчуждающий свою комнату, известил о продаже (мене) и цене договора других собственников, могут быть отражены в тексте договора об отчуждении комнаты в коммунальной квартире, а также специальным свидетельством нотариуса о том , что сособственники на сделку не явились .

Если цена отчуждаемой комнаты изменилась, то заявление об отказе от реализации преимущественного права приобретения комнаты собственники должны представить вторично. Вторичное извещение требуется и в тех случаях, когда цена отчуждаемой собственником комнаты не изменилась, а возможно, даже и увеличилась, однако собственник согласился на условие уплаты ему продажной стоимости доли в рассрочку либо с отсрочкой платежа.

Если комната в коммунальной квартире продается одному из собственников других комнат, то представления собственником, отчуждающим свою комнату, доказательств извещения остальных собственников о продаже комнаты не требуется. Право выбора приобретателя из числа иных собственников принадлежит самому продавцу. Такое же правило действует в случаях, если приобрести отчуждаемую комнату изъявили желание несколько других собственников: продавец вправе избрать покупателя из их числа по собственному усмотрению. Данное толкование основывается на норме ГК РФ, предусматривающей преимущественное право покупки доли в праве общей собственности остальных участников общей собственности: п. 1 ст. 250 ГК РФ закрепляет это право при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.

При нарушении права преимущественной покупки сособственников лицом, которое произвело отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, любой из этих сособственников вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности на имущество. В этом случае судом решается вопрос не о признании сделки недействительной полностью или в части, а лишь о переводе соответствующих прав и обязанностей по договору (необходимости уплаты покупной цены для сособственника, желающего приобрести долю, а также выполнения прочих условий заключенной сделки). В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте, Надежда Владимировна!

Нотариальное заверение при продаже комнаты не требуется.

В соответствии с нормами действующего законодательства при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты

В соответствии с нормами действующего законодательства при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Нотариально заверять не обязательно.

Нотариально удостоверенные отказы участников общей долевой собственности на продажу Вашей доли получить хорошо, но не это главное... Вы должны предложить им право преимущественной покупки и , если они в течении месяца этим своим право не воспользуются и не выкупят доли (комнату), то можете продавать любому третьему лицу по цене не менее той, что предлагали сособственникам.