Нужно ли регистрировать договор аренды при продлении лицензии на розничную продажу алкоголя?
У нас заканчивается лицензия на розничную продажу алкоголя, договор аренды был заключён с 01 января 2013 г. срок окончания - 01 ноября 2016 г. Если мы продлим данный договор на неопределённый срок, нужно ли его регистрировать, примут ли его лицензирующие органы или нужно обязательно договор аренды с гос. регистрацией, большое спасибо.
У нас заканчивается лицензия на розничную продажу алкоголя, договор аренды был заключён на 11 месяцев, а затем продлён на неопределённый срок. Считается ли такой договор договором аренды сроком более года, нужно ли его регистрировать, примут ли его лицензирующие органы или нужно обязательно договор аренды с гос. регистрацией, большое спасибо.
Ольга, добрый день!
Совершенно точно следующее: договор аренды, заключенный на 11 месяцев, не расторгнутый в последствии, пролонгированный пос оглашению сторон, считается заключенным на неопределенный срок. По действующему законодательству регистрировать такой договор аренды не обязательно.
СпроситьОтказали в получении лицензии на розничную продажу алкоголя, ссылаясь на непредостовление полного пакета документов, якобы договор аренды заключен на срок менее срока действия лицензии, у нас в договоре указан срок 11 месяцев, но в подпункте написано, что по окончании возобнавляется на неопределенный срок. Прав ли орган выдающий лицензии. Спасибо!
доброго времени суток, Александр!
Согласно ст.19 ВЗ от 22 ноября 1995 года N 171-ФЗ О государственном регулировании ПРОИЗВОДСТВА И ОБОРОТА ЭТИЛОВОГО СПИРТА, АЛКОГОЛЬНОЙ
И СПИРТОСОДЕРЖАЩЕЙ ПРОДУКЦИИ:
"1. Для получения лицензии на осуществление одного из видов деятельности, связанных с производством этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и указанных в пункте 2 статьи 18 настоящего Федерального закона, организацией представляются в лицензирующий орган следующие документы:
1) заявление о выдаче лицензии с указанием полного и (или) сокращенного наименования и организационно-правовой формы юридического лица (организации), места его нахождения, мест нахождения его обособленных подразделений, осуществляющих лицензируемые виды деятельности, наименования банка и номера расчетного счета в банке, лицензируемого вида деятельности, который организация намерена осуществлять, вида продукции (в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 18 настоящего Федерального закона), срока, на который испрашивается лицензия;
2) копии учредительных документов и копия документа о государственной регистрации организации - юридического лица (с предъявлением оригиналов в случае, если копии документов не заверены нотариусом);
3) копия документа о постановке организации на учет в налоговом органе;
4) копия документа об уплате государственной пошлины за предоставление лицензии;
5) справка налогового органа об отсутствии у организации задолженности по уплате налогов, сборов, пеней и штрафов за нарушение законодательства Российской Федерации о налогах и сборах;
Заключения о соответствии экологическим нормам и требованиям производственных и складских помещений организаций, осуществляющих деятельность, связанную с производством и оборотом этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, выдает Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Постановление Правительства РФ от 11.01.2007 N 3).
6) заключения специально уполномоченных государственных органов о соответствии производственных и складских помещений организации санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим нормам и требованиям;
7) документ, подтверждающий техническую компетентность (аккредитацию) лаборатории химического и технологического контроля производства этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, или копия договора с такой лабораторией на проведение указанного контроля;
8) копии сертификатов соответствия основного технологического оборудования;
9) документ, подтверждающий наличие у организации уставного капитала (уставного фонда) в соответствии с пунктом 9 статьи 8 и пунктами 2.1 и 2.2 статьи 11 настоящего Федерального закона.
2. Требовать от организации документы, не предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, не допускается.
Решение лицензирующего органа об отказе в выдаче лицензии может быть обжаловано заявителем в суд. (ст.22 Закона).
С уважением,
адвокат Михеева А.Н.
СпроситьСрок действия лицензии на розничную продажу алк продукции заканчивается 27 февраля 2015. договор аренды до 13 февраля 2016 могу ли я продлить лицензию на год или продление возможно только на 6 месяцев.
Предприятие имеет лицензию на торговлю алкогольной продукцией. Лицензия получалась в 2010 году. Договора аредны торговых точек заключены на срок менее года. С 1 июля 2012 года для получения лецензии требуется заключать договора аренды сроком не менее года.
Информацию по уже действующей лицензии ненашел.
Требуестя ли предприятию перезаключать договора аренды сейчас, если срок окончания старых договоров наступает в декабре 2012 года?
Может ли лицензирующий орган приостановить действие лицензии на этом основании?
Имеет ли право лицензирующий орган отозвать лицензии с торговых точек площадью менее 25 кв.м. (сельское поселение) до окончания действия лицензии?
Лицензирующий орган до принятия решения о продлении лицензии вправе провести внеплановую выездную проверку организации на соответствие установленным лицензионным требованиям и условиям (в т.ч. наличие торговых и складских помещений общей площадью не менее 50 кв.м для городских поселений и не менее 25 кв.м для сельских поселений, наличие ККМ, соблюдение запретов по местам продажи алкогольной продукции, установленных ст.16 Федерального закона №171-ФЗ
соответствии с законодательством продление лицензии на розничную продажу алкогольной продукции осуществляется в упрощенном порядке.
Для продления лицензии лицензиат обязан обратиться в лицензирующий орган не ранее, чем за 90 дней и не позднее 30 дней до истечения срока действия лицензии и представить следующие документы:
1) заявление по установленной форме; (форма заявления)
2) копию документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за выдачу лицензии на новый срок; (реквизиты для оплаты)
3) копию действующей лицензии;
4) справку налогового органа об отсутствии у организации задолженности по уплате налогов, сборов, пеней и штрафов за нарушение законодательства Российской Федерации о налогах и сборах по месту регистрации организации и по месту нахождения обособленных объектов (в случае непредставления запрашивается лицензирующим органом самостоятельно с помощью информационных ресурсов)
При продлении лицензии используется форма заявления на получение лицензии. (форма заявления)
Государственная пошлина за продление лицензии устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и составляет 40 тыс. рублей за каждый год действия лицензии. (реквизиты для оплаты)
Государственная пошлина за продление лицензии уплачивается один раз за весь срок действия лицензии до подачи заявления. Срок действия лицензии определяется заявителем, но не может превышать пяти лет. Государственная пошлина оплачивается пропорционально количеству лет срока действия лицензии.
Лицензирующий орган до принятия решения о продлении лицензии самостоятельно с помощью информационных ресурсов запрашивает в налоговых органах информацию об отсутствии (наличии) у соискателя лицензии задолженности по налогам и сборам. Срок выдачи такой информации налоговыми органами составляет 5 дней.
В случае предоставления лицензиатом справки об отсутствии задолженности по налогам и сборам установленной формы на бумажном носителе, указанная информация лицензирующим органом не запрашивается.
Справка на бумажном носителе должна соответствовать форме, установленной приказом ФНС России от 23.05.2005 №ММ-3-19/206@.
Справка действительна в течение одного месяца с даты ее выдачи.
СпроситьАлексей, по Вашему вопросу Федеральной службой по регулированию алкогольного рынка разъяснено следующее.
Частью 11 статьи 5 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что лицензии на розничную продажу алкогольной продукции, выданные до дня вступления в силу указанного Федерального закона, действуют до окончания срока их действия, а требования абзаца первого и второго пункта 6 статьи 16 Федерального закона (это где про помещения) N 171-ФЗ (в редакции Федерального закона N 218-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после 21 июля 2011 года.
Следовательно, с 22 июля 2011 года организации для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции обязаны представлять в лицензирующий орган документы, подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более.
Вместе с тем, организации, получившие лицензии до 22 июля 2011 года, обязаны обеспечить соблюдение требований абзаца первого и второго пункта 6 статьи 16 Федерального закона (опять же про помещения) N 171-ФЗ с 1 июля 2012 года.
Получается, что согласно разъяснениям с 1 июля уже необходимо перезаключать договоры на долгосрочные.
Спросить
Добрый день Алексей.
Лицензирующий орган до принятия решения о продлении лицензии вправе провести внеплановую выездную проверку организации на соответствие установленным лицензионным требованиям и условиям (в т.ч. наличие торговых и складских помещений общей площадью не менее 50 кв.м для городских поселений и не менее 25 кв.м для сельских поселений, наличие ККМ, соблюдение запретов по местам продажи алкогольной продукции, установленных ст.16 Федерального закона №171-ФЗ
В соответствии с законодательством продление лицензии на розничную продажу алкогольной продукции осуществляется в упрощенном порядке.
Для продления лицензии лицензиат обязан обратиться в лицензирующий орган не ранее, чем за 90 дней и не позднее 30 дней до истечения срока действия лицензии и представить необходимые документы.
СпроситьЗарегистрированный в Росреестре договор аренды заканчивается в марте 2018 г. Необходимо продлить лицензию на розничную продажу алкоголем с 7 июля 2017 до 7 июля 2019 г. (на 2 года). Необходимо ли сейчас продлевать договор аренды на помещение до 7 июля 2019 г., или можно это сделать ближе к окончанию срока аренды?
Здравствуйте.
Договор аренды следует продлевать сейчас именно на тот срок, на который Вы хотите получить лицензию. В лицензирующий орган идти уже с готовым договором.
Спросить
Это на Ваше усмотрение.
Можно и раньше продлить договор, изменив его согласно ст. 450 ГК РФ.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
Составляйте соглашение.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды и заниматься лицензией в срок.
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Добрый день! В вашем случае, лучше заняться продлением уже сейчас.
Но при этом лицензию Вы можете оформить, так как 171-ФЗ не содержит требований, что договор должен быть зарегистрирован на весь период действия лицензии в момент подачи заявления о ее выдаче или продлении. Гласное чтобы он был зарегистрирован на момент подачи заявления.
Спросить
Федеральный Закон № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции»
3.2. Для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции заявитель представляет в лицензирующий орган:
документы, подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более.
Март уже прошел, следовательно осталось на аренду меньше года. ДОГОВОР НАДО ПРОДЛЕВАТЬ!
Спросить
--- Здравствуйте Владимир, по окончанию срока действия договора и продлите его не пропустив срок, ничего страшного в этом нет с 7 июля 2017 года продлите. Закон 171-ФЗ от 22.11.1995 не выдвигает особых требований при получении розничной лицензии к помещениям, главное чтобы помещение было в аренде, (при отсутствии собственного) и срок аренды должен быть определен договором и составлять один год и более. Удачи Вам и всего хорошего. 
Здравствуйте.
Это по согласованию.
Можете сейчас изменить, либо потом.
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпроситьПозиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
Лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Письмо Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Здравствуйте! Федеральный Закон № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции»:
3.2. Для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции заявитель (за исключением крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального предпринимателя) представляет в лицензирующий орган:Формально Вы должны предоставить договор, который заключен на срок не менее 1 года и не важно сколько времени осталось до окончания срока действия этого договора. Если договор заключен на срок не менее года, претензий быть не должно, но лучше все таки подстраховаться.Спросить...
3) документы, подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более. В случае, если указанные документы, относящиеся к объектам недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представлены заявителем, такие документы (сведения, содержащиеся в них) представляются по межведомственному запросу лицензирующего органа федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Договор должен быть со сроком не меньшим, чем 1 год
Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 31.03.2017)
Статья 19. Порядок выдачи лицензий
3.2. Для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции заявитель (за исключением крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального предпринимателя) представляет в лицензирующий орган:
3) документы, подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более.
Спросить
Владимир, подавайте в лицензирующий орган заявление о продлении срока действия такой лицензии согласно ч.17 ст.19 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции".
Вам необязательно продлевать срок действия договора к моменту подачи заявления о продлении лицензии т.к. п.3 ч.3.2 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ содержит только указание на общий срок договора аренды (год и более) и не содержит требования и заключении договора на весь срок действия лицензии.
При этом сам договор можете к заявлению о продлении лицензии не прикладывать. Лицензирующий орган сам запросит информацию в Росреестре в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Спросить
Здравствуйте. Да, необходимо в вашем случае, никаких изменений пока нет.
Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"
Статья 16. Особые требования к розничной продаже алкогольной продукции, розничной продаже алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, а также потреблению (распитию) алкогольной продукции
10. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров по каждому месту нахождения обособленного подразделения.
Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в сельских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 25 квадратных метров по каждому месту нахождения обособленного подразделения.
Спросить
На момент обращения в Росалкоголь регулирование желательно чтобы договор аренды на соответствующее помещение действовал на срок до окончания лицензии (то есть до 2019 года), та кчто лучше продлить аренду.
Спросить
Срок договора аренды у Вас не истек, поэтому сейчас продлевать договор аренды нет необходимости. А вот в марте 2018 г. Вам нужно продлить договор аренды и зарегистрировать этот факт в Росреестре (ст.609 ГК РФ)
СпроситьДекретный отпуск начался с 27 декабря 2013 года и по наст. Время. Скоро родится второй ребенок (в январе 2016) и с ноября 2015 года откроетс новый декретный отпуск. Можно ли взять для расчета пособия по БиР период 2013 год и 2010 год (заменить 2014 год на 2010, а не на 2012 или 2011)?
Нужно ли реистрировать договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией после окончания срока аренды (с 2004 г.) для получения лицензии на розничную продажу алкоголя?
Уважаемый Сергей, г.Рязань !
Договор аренды НЕжилого помещения сроком НЕ менее ОДНОГО года подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта (ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ) !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.08.2012г
08:01 моск.
Спросить
Да, существуют
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Спросить
договор аренды недвижимого имущества сроком на оданнадцать месяцев с последующей пролонгацией, обязательной государственной регистрации не подлежит!!!
Для получения лицензии на продажу алкогольной продукции вам необходимо составить долгосрочный договор аренды, как минимум это три года, в этом случае договор будет зарегистрирован в ФРС, у вас возникнут как обязанности так и права, но уже будет гарантия при смене собственника помещения-арендодателя!
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества сроком на одиннадцать месяцев не подлежит регистрации. Договор аренды зарегистрируют, если срок договора будет не менее года.
Спроситьну почему же не видать как своих ушей?! При определенных обстоятельствах, вы вправе требовать заключить с вами долгосрочный договор!!! Если будет отказ обращайтесь в суд!!! Но перед тем как обращаться в суд неприменно обратитесь за помощью к юристу/адвокату ОЧНО!!!
Спросить
Нужно ли сдавать лицензию, в случае окончания срока действия договора аренды. Т.е. срок договора аренды (зарегистрирован) истек в декабре 2014 г., ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Имеем ли мы право продавать алкоголь если срок лицензии до 2017 г.
Если договор зарегистрирован в Росреестре, то он, при изложенных условиях, продлён.
СпроситьЛицензия на розничную продажу алкоголя была выдана Министерством потребительского рынка и услуг Московской обл. Срок лицензии заканчивается в июле 2015 г. Мы находимся на территории Новой Москвы. Можем мы ПРОДЛИТЬ лицензию в Департаменте торговли и услуг г.Москвы? Или нам придется оформлять НОВУЮ лицензию?
