Могут ли вообще ее забрать в связи с тем что сестра является собственницей одной второй доли?

Я уже не однократно задаю различного рода вопросы и почти всегда получаю более полный ответ нежели на консультации у реального, а не виртуального специалиста. Надеюсь и этот вопрос не останется не замеченным, заранее спасибо.

В городе норильске под следствием находится брат моей близкой подруги. Задержали его за убийство двух девушек, вина не доказана, но все улики против него и его "собутыльника" (другое слово подобрать сложно, извените). моя подруга и ее брат собственники в равных долях одной квартиры, но прописан в ней только брат, проживал в ней тоже он. она проживала и прописана в другом месте. На квартире до сегодняшнего времени копился долг, который когда брата взяли под стражу, сестра начала погашать. На сегодняшний день она и мама хотят продать эту квартиру чтобы как минимум не копить на ней долг и не потерять ее совсем. Мама отправилась к юристу уточнила некоторые моменты и попросила сына написать на нее дарственную, чтобы по решению суда его из нее выписали и квартира была готова к продаже. Но следователь не подписывает дарственную аргументируя это тем что пострадавшие напишут заявление о возмещении ущерба, в таком случае квартира будет продана и вырученные деньги уйдут на возмещение ущерба пострадавшим. И у меня возникают следующие вопросы: имеют ли право у осужденного забрать единственную жил площадь? Имеет ли право следователь отказать в подписании дарственной? Могут ли вообще ее забрать в связи с тем что сестра является собственницей одной второй доли? Если все же дело дело дойдет до продажи, кто будет ее продавать и имеет ли суд право заставить сестру заниматься продажей квартиры и установить сроки продажи?