Какие документы необходимы для регистрации сделки с недвижимым имуществом общества, наложенным под арест в рамках уголовного дела?
В отношении учредителя общества возбуждено уголовное дело, на недвижимое имущество общества наложен арест в рамках уголовного дела. Общество обанкротилось, конкурсный управляющий выставляет данное имущество на торги. При покупке, какие документы необходимо представить в Рег. службу для регистрации сделки?
Право на объект недвижимого имущества и сделок с ним с участием юридических лиц, в отношении которого введена одна из процедур банкротства
1. Заявление о государственной регистрации (ст.13, п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации).
3. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия его органов (представителей), согласно утвержденному перечню (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
4. Правоустанавливающие документы (п.1 ст.17 Закона о регистрации).
5. Кадастровый паспорт земельного участка и (или) кадастровый паспорт иного объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующим органом (организацией) (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации).
6. Документы, подтверждающие стоимость сделки для юридического лица - приобретателя имущества и наличие (отсутствие) заинтересованности в ее совершении:
- баланс юридического лица на последнюю отчетную дату до введения соответствующей процедуры банкротства (копия, заверенная налоговой инспекцией) (п.1 ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон об АО), п.2 ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО), п.2 ст.23 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», п.2 ст.13 ФЗ «О бухгалтерском учете», Информационное письмо Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16.10.2001 №ИК-07/7003);
- справка о балансовой стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом сделки (ст.46 Закона об ООО, ст.78 Закона об АО, ст.23 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»);
- справка об отсутствии (наличии) заинтересованности в совершении сделки со ссылкой на нормы закона (ст.45 Закона об ООО, ст.81 Закона об АО, ст.22 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», ст.19, п.3 ст.101 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве));
- решение (либо согласие) уполномоченного органа об отчуждении (приобретении) объекта недвижимости на момент продажи (покупки) с указанием лиц, являющихся стороной, выгодоприобретателем, цены, предмета сделки и иных ее существенных условий, в случае, если стоимость недвижимого имущества составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов АО (для ООО – балансовой стоимости имущества) или имеется заинтересованность в совершении сделки (ст.ст.45,46 Закона об ООО, ст.ст.79, 83 Закона об АО, абз.10 п.2 ст.94, п.2 ст.126 Закона о банкротстве).
ПРИ ПРОЦЕДУРЕ НАБЛЮДЕНИЯ дополнительно представляются:
1) Определение арбитражного суда о введении наблюдения с указанием сведений об утверждении кандидатуры временного управляющего (п.п.1, 2 ст.49 Закона о банкротстве).
2) Письменное согласие временного управляющего на совершение сделок с имуществом должника (п.2 ст.64 Закона о банкротстве).
3) Договор купли-продажи либо иной договор об отчуждении (приобретении) имущества должником (ст.550 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), п.1 ст.17 Закона о регистрации).
4) Акт приема-передачи недвижимого имущества либо иной документ, свидетельствующий об исполнении договора (п.1 ст.556 ГК РФ).
5) Документы, указанные в п.6 данного перечня.
ПРИ ПРОЦЕДУРЕ ФИНАНСОВОГО ОЗДОРОВЛЕНИЯ дополнительно представляются:
1) Определение арбитражного суда о введении финансового оздоровления с указанием сведений об утверждении кандидатуры административного управляющего (п.2 ст.80 Закона о банкротстве).
2) Согласие собрания кредиторов (комитета кредиторов) на совершение сделок с имуществом должника (абз.1, 2 п.3 ст.82 Закона о банкротстве).
3) Согласие административного управляющего на совершение сделок с имуществом должника (п.4 ст.82, абз.4 п.4 ст.83 Закона о банкротстве).
4) Письменное согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества (п.6 ст.82 Закона о банкротстве).
5) Договор купли-продажи либо иной договор об отчуждении (приобретении) имущества должником (ст.550 ГК РФ, п.1 ст.17 Закона о регистрации).
6) Акт приема-передачи недвижимого имущества либо иной документ, свидетельствующий об исполнении договора (п.1 ст.556 ГК РФ).
В случае продажи имущества, являющегося предметом залога, вместо документов, указанных в пунктах 4 и 5, предоставляются документы, указанные в пунктах 4, 7-11 перечня документов, подаваемых на государственную регистрацию при введении процедуры внешнего управления.
ПРИ ПРОЦЕДУРЕ ВНЕШНЕГО УПРАВЛЕНИЯ дополнительно представляются:
1) Определение арбитражного суда о введении внешнего управления с указанием сведений об утверждении кандидатуры внешнего управляющего (ст.93, п.1 ст.96 Закона о банкротстве).
2) Согласие собрания кредиторов (комитета кредиторов) на совершение сделок с имуществом должника, в случае если сделка является крупной или в ней имеется заинтересованность (ст.101 Закона о банкротстве).
3) Письменное согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества (п.5 ст.101 Закона о банкротстве).
4) Акт инвентаризации имущества должника (п.1 ст.111 Закона о банкротстве).
5) Отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости имущества (абз.1 п.5 ст.110, п.п.2, 3 ст.111 Закона о банкротстве, ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
6) Заключение государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке в случае, если должником является унитарное предприятие либо акционерное общество, более 25% голосующих акций которого находятся в государственной или муниципальной собственности (п.2 ст.111 Закона о банкротстве).
7) План внешнего управления (абз.2 п.1 ст.99, ст.106, п.2 ст.110, п.п.4, 6 ст.111 Закона о банкротстве).
8) Решения собрания кредиторов (комитета кредиторов) о начальной цене продажи имущества, выставляемого на торги, о привлечении в качестве организатора торгов специализированной организации (п.п.5, 6 ст.110 Закона о банкротстве).
9) Публикация в СМИ о продаже имущества на торгах (ст.448 ГК РФ, ст.28, п.5 ст.110 Закона о банкротстве).
10) Протокол об итогах торгов (п.5 ст.448 ГК РФ, абз.20 п.6 ст.110 Закона о банкротстве).
11) Договор купли-продажи, заключенный между внешним управляющим и победителем торгов (ст.17 Закона о регистрации, ст.447 ГК РФ, абз.20 п.6, п.8 ст.110 Закона о банкротстве).
12) Акт приема-передачи недвижимого имущества внешним управляющим победителю торгов (п.1 ст.556 ГК РФ).
13) Документ, подтверждающий оплату приобретенного имущества и (или) выполнение условий конкурса победителем торгов (п.4 ст.447, ст.ст.488,489, 491 ГК РФ, абз.1 п.9 ст.110 Закона о банкротстве).
В случае, если не состоялись первые и повторные торги, вместо документов, указанных в пунктах 7 и 8, представляется решение собрания кредиторов (комитета кредиторов) о порядке продажи имущества должника на торгах, в том числе посредством публичного предложения (п.7, абз.2 п.8 ст.110 Закона о банкротстве).
Имущество, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты утверждения плана внешнего управления составляет менее чем 100 000 рублей, продается в порядке, предусмотренном планом внешнего управления (п.п.4, 6 ст.111 Закона о банкротстве).
ПРИ ПРОЦЕДУРЕ КОНКУРСНОГО ПРОИЗВОДСТВА дополнительно представляются:
1) Решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (ст.53, п.1 ст.124 Закона о банкротстве).
2) Определение арбитражного суда об утверждении кандидатуры конкурсного управляющего (ст.127 Закона о банкротстве).
3) Документ, устанавливающий порядок, сроки и условия продажи имущества должника, утвержденный собранием кредиторов (комитетом кредиторов) или арбитражным судом (п.п.1, 2 ст.139 Закона о банкротстве).
4) Акт инвентаризации имущества должника (п.1 ст.130 Закона о банкротстве).
5) Отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости имущества (абз.3 п.1 ст.130, п.5 ст.139 Закона о банкротстве, ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
6) Заключение государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке в случае, если должником является унитарное предприятие либо акционерное общество, более 25% голосующих акций которого находятся в государственной или муниципальной собственности (п.2 ст.130 Закона о банкротстве).
7) Решение собрания кредиторов (комитета кредиторов) о привлечении в качестве организатора торгов специализированной организации (абз.1 п.6 ст.110 Закона о банкротстве).
8) Протокол об итогах торгов (п.5 ст.448 ГК РФ, абз.20 п.6 ст.110 Закона о банкротстве).
9) Договор купли-продажи, заключенный между конкурсным управляющим и победителем торгов (ст.17 Закона о регистрации, ст.447 ГК РФ, абз.20 п.6, п.8 ст.110 Закона о банкротстве).
10) Акт приема-передачи недвижимого имущества конкурсным управляющим победителю торгов (п.1 ст.556 ГК РФ).
11) Документ, подтверждающий оплату приобретенного имущества и (или) выполнение условий конкурса победителем торгов (п.4 ст.447, ст.ст.488,489, 491 ГК РФ, абз.1 п.9 ст.110, п.1 ст.139 Закона о банкротстве).
12) Соглашение, заключенное между органом местного самоуправления и покупателем социально значимых объектов об исполнении условий конкурса (абз.4 п.4 ст.132 Закона о банкротстве) (представляется в случае продажи социально значимых объектов недвижимости: дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения, лечебные учреждения, спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения).
В случае, если социально значимые объекты недвижимости не были проданы, а также если имуществом должника является жилищный фонд социального использования вместо документов, указанных в п.п.6-11, представляется:
- договор передачи социально значимых объектов в собственность муниципального образования, заключенный между конкурсным управляющим и органом местного самоуправления (п.п.5, 6 ст.132 Закона о банкротстве).
В случае, если имущество, которое предлагалось к продаже, не было продано и о правах на него не было заявлено учредителями (участниками) должника или собственником имущества должника – унитарного предприятия, вместо документов, указанных в п.п.6-11, представляются:
- определение арбитражного суда о понуждении органа местного самоуправления к принятию таких объектов либо об условиях передачи таких объектов (п.п.3-7 ст.148 Закона о банкротстве) (выносится по заявлению конкурсного управляющего в случаях отказа или уклонения органа местного самоуправления от принятия данного имущества либо разногласий с органом местного самоуправления).
ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ дополнительно представляются:
1) Решение (одобрение) органов управления должника о заключении мирового соглашения, если в соответствии с федеральными законами и (или) учредительными документами должника заключение данной сделки возможно после принятия соответствующего решения (п.2 ст.151, п.2 ст.152, п.2 ст.153, п.2 ст.154 Закона о банкротстве).
2) Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения (при наличии) (абз.8 п.2 ст.12 Закона о банкротстве).
3) Мировое соглашение (п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст.155 Закона о банкротстве).
4) Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения (абз.2 п.4 ст.150 Закона о банкротстве).
5) Акт приема-передачи недвижимого имущества либо иной документ, подтверждающий исполнение мирового соглашения (п.1 ст.556 ГК РФ).
Спросить
Может ли учредитель выйти из общества, и совершить отчуждение своей доли обществу если судом наложен арест на 100% доли в обществе. Если нет то на какие нормативные документы необходимо ссылаться.
Какие документы необходимо оформить: В обществе остался один учредитель (было 3 учредителя) одна доля у него, а две у Общества; Общество продает свои доли двум новым учредителям - как все это правильно оформить? Нужно решение и для налоговой форма Р 14001? заранее спасибо.
Общество находится в процедуре конкурсного управления. По словам конкурсного управляющего торги по реализации имущества общества состоятся не ранее, чем ч/з год. А до тех пор конкурсный управляющий предлагает взять в аренду складские помещения общества. Имеет ли право конкурсный управляющий сдавать в аренду (на 11 месяцев) имущество общества при таких обстоятельствах?
По договору между основным и дочерним хозяйственным обществом дочернему обществу основным хозяйственным обществом было передано имущество. В договоре было определено целевое использование этого имущества и перечислен объем работ, для выполнения которых имущество было предназначено. Однако дочернее общество внесло это имущество в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного общества с ограниченной ответственностью. Основное общество нашло, что это нарушает его права собственника и обратилось в арбитражный суд с иском к ООО об истребованиипереданного имущества.
Однако к моменту рассмотрения дела в суде выяснилось, что ООО обанкротилось и на все его имущество наложен арест в целях удовлетворения требований кредиторов.
Дочернее общество, привлеченное к делу в качестве соответчика, в оправдание своих действий сослалось на то, что имущество было передано ему как юридическому лицу, поэтому оно вправе было распоряжаться им по своему усмотрению.
Будет ли возвращено основному обществу ранее переданное имущество? Каковы правовые отношения между дочерним и основным обществами?
Помогите пожалуйста с задачкой...
По договору между основным и дочерним хозяйственным обществом дочернему обществу основным хозяйственным обществом было передано имущество. В договоре было определено целевое использование этого имущества и перечислен объем работ, для выполнения которых имущество было предназначено. Однако дочернее общество внесло это имущество в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного общества с ограниченной ответственностью. Основное общество нашло, что это нарушает его права собственника и обратилось в арбитражный суд с иском к ООО об истребовании переданного имущества. Однако к моменту рассмотрения дела в суде выяснилось, что ООО обанкротилось и на все его имущество наложен арест в целях удовлетворения требований кредиторов. Дочернее общество, привлеченное к делу в качестве соответчика, в оправдание своих действий сослалось на то, что имущество было передано ему как юридическому лицу, поэтому оно вправе было распоряжаться им по своему усмотрению.
Будет ли возвращено основному обществу ранее переданное имущество? Можно ли привлечь дочернее общество в качестве соответчика?
Уважаемые юристы пожалуйста подскажите является сделка с заинтересованностью, если дочернее общество дает займ материнскому обществу в размере равному 100% стоимости имущества материнского общества. Учредителями этих 2 обществ являются члены одной семьи.
Заранее огромное спасибо!
Учредитель предоставляет Обществу заемные денежные средства на покупку недвижимости, подписано решение учредителя о покупке Обществом недвижимости и есть договор займа. Но деньги Общество не получит - учредитель отдаст их напрямую продавцу недвижимости. Как правильно оформить договор купли-продажи и какие последствия могут быть у такой сделки?
Есть два Общества.
1. 3 учредителя;
2. 2 учредителя.
Сестра Директора общества 1 является женой Директора общества 2.
Между обществом 1 и обществом 2 заключается крупная сделка.
Вопрос: какое общество должно проводить общее собрание о совершении сделки с заинтересованностью?
Если в учредительном собрании общества 1 не участвует 1 учредитель (по уважительной причине), а Директор является заинтересованным лицом, может ли решение принять 1 участник?
Спасибо!
Общество 1 (гос. институт) присоединяется к другому Обществу 2 (тоже институту), таким образом идет процесс реорганизации путем присоединения.
Может общество 1 в настоящее время заключать какие либо договоры, приобретать в лизинг имущество и т.д.? необходимо ли какое либо согласия на такие сделки от Общества 2?
Ответьте на такой вопрос.
Общество является единственным учредителем ООО,100% Директор был назначен, собранием,
Уставной фонд общества составляет 40 руб. Директор заключил сделку об аренде земли на 12 месяцев сумма 950000-00 руб. Возможно ли подать иск о недествительности данной сделки, в уставе общества написано свыше 25% и с решения общего собрания возможна данная сделка, учредитель не давал разрешения на данную сделку.
От учредителя какие документы нужно представить в суд.
Спасибо.
