Прорыв трубы ГВС на кухне затопил пол квартиры и соседские помещения - как правильно составить акт осмотра и обезопасить себя от возможных судебных исков?

199₽ VIP

Место составления Акта о заливе помещения , протечке, не регламентировано.

Важно, чтобы в Акте были объективно отражены обстоятельства произошедшего и его причины.

В состав общего имущества многоквартирного дома, которое ОБЯЗАНА СВОЕВРЕМЕННО осматривать, содержать и ремонтировать ваша УО, входит, согласно п. 5 ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств[u][/u], коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

Акт как правило составляется на месте. Вы верно поняли постановление №491 - перед первым запорным краном - это точно зона ответственности управляющей компании. Подписывая акт, убедитесь, что данный факт в нем отражен. Что касается возможного иска соседей - ущерб обязано возместить виновное лицо (ст 1064 ГК РФ), то есть в суде вы должны будете обратиться с ходатайством о замене ответчика на надлежащего, а именно на управляющую компанию.

Согласно ст 41 ГПК РФ

1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Включая запорный кран. Потерпевшие могут и к вам обратиться с иском тогда надо будет писать обоснованные возражения.И к УК. Это их право. Зона ответственности не может быть произвольно изменена.

Акты обычно составляются по аналогии с протоколом осмотра места происшествия по УК РФ. Посмотрите и замените протокол на акт

То что перед краном - это зона УК я понял, а вот запорный кран он в чей зоне ответственности? Ведь труба всегда заполнена и под давлением, без УК я сам его заменить не могу? И если УК признает свою вину. Пострадавшие с низу всё равно сначала на меня в суд подадут или они могут сразу на УК подать?

Ещё встречались такие формулировки в договорах УК и собственников жилья, что ответственность УК заканчивается на первом витке резьбы, перед запорным краном? Как - это понимать?