Как подстраховать покупателя при покупке квартиры с несколькими прописанными членами семьи?

398₽ VIP

В договоре прописывают обязательство продавцов выписаться из квартиры после сделки - ст 309 ГК РФ

Как подстраховать покупателя, чтобы продавцы выписались после сделки? Взять нотариальное обязательство и оставить часть суммы под встречную выписку с нового места жительства?

---укажите в ДКП.условие.что оплату произведёте после снятия с регучёта семьи.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Любой из перечисленных Вами способов подойдет. так же вы вправе, согласно ст. 30, 31 ЖК РФ , в судебном порядке выписать продавцов после регистрации сделки ( получения св-ва о праве собственности), если они не выпишутся.

В крайнем случае выпишите через суд, большого труда как собственнику это не составит.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Елена Юрьевна!

Подстраховать можно следующим образом:

В договор купли-продажи включите условие о том, что если по истечении срока они не снимутся с регистрации, то обязаны будут заплатить штраф. Размер штрафа определите по своему усмотрению. Ст. 330 ГК РФ позволяет это делать.

В случае их отказа выписаться Вы сможете их легко выписать в судебном порядке по ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, - при переходе прав собственности к новому собственнику прежние собственники и члены их семей теряют право проживания в проданной квартире. Вы можете взять у продавцов нотариальное обязательство о выписке для того, чтобы они были этим как бы связаны, но и при обязательстве выписка будет все равно в судебном порядке. Вы защищены законом - ст. 292 ГК РФ.

Уважаемая Елена Юрьевна!1

Как подстраховать покупателя, чтобы продавцы выписались после сделки? В договоре купли-продажи на основании ст421 ГК РФ (свобода договора) Вы можете прописать порядок выписки продавцов из квартиры.И условие оплаты что полная оплата будет произведена в день снятия продавца с регистрационного учета.

Достаточно это условие прописать в договоре и совсем не нужно тратиться на нотариуса.

Если продавец это условие не будет выполнять то в судебном порядке не будет никаких проблем снять продавца с регистрационного учета

Ничего не нужно.

Новый собственник всегда сможет выселить посторонних на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ибо переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Покупателя законы защищают, а не бумажки.

Такие лишние оформление бумаг вам не к чему, вам достаточно указать в договоре отдельным пунктом, что в течении определенного времени продавцы обязаны выписаться с квартиры. В случае не соблюдения условий договора вы сможете выписать их обратившись в суд, без их участия.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.