Сосед построил гараж на моей стене - как защитить свою собственность и получить компенсацию?

₽ VIP

Здравствуйте,Вера.

Приватизировать чужую собственность невозможно. Если это произойдёт, можно будет обжаловать в суде.В действиях соседа признаки НЕОБОСНОВАННОГО ОБОГАЩЕНИЯ.

Смотрите одноимённый раздел Гражданского Кодекса.

Сколько бы ему понадобилось на строительство стены со всеми расходами.Полученное разделите напополам. Число частного предъявите соседу к оплате. Стена станет долевой собственностью. Я так считаю.

удачи.

Здравствуйте, Вера.

Ответить на Ваш вопрос однозначно на основании представленной информации невозможно, поскольку не ясно, какой именно объект недвижимого имущества находится у Вас в собственности: строение (сооружение) или только помещение. Если Вы являетесь собственником гаража, как строения, то Ваш сосед, скорее всего не прав, и Вы вправе требовать от него компенсации. Если Вы являетесь собственником только помещения, то скорее всего у Вас не имеется оснований требовать от него компенсации. Большое значение в данной ситуации может иметь содержание устава Вашего ГСК, в частности вопрос о том, как регулируются вопросы общей собственности в Вашем ГСК.

Дополнение.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Стоимость (рыночная) на момент приобретения - это дата постройки соседского гаража.

Ваш иск в суде будет однозначно удовлетворён. У меня такие дела были в практике. Все суд удовлетворил. Даже тогда, когда разрешение использовать стену моего клиента, было получено от местных властей.

Ваши действия: Письменно известите соседа о том, чтобы он вам возвратил неосновательное обогащение в размере таком-то. Пошлите ему почтой с описью и уведомлением.

Слова в разговоре, да. Но претензии только в письменной форме.

Понятно,Вера?

Вера, скорее всего, Ваш сосед по гаражу, построил его без каких-либо разрешений (это обычная практика). Если дело обстоит так, то Вы имеете право обращаться в суд с требованиями о сносе самовольной постройки. Единственный момент, сносить надо так, чтобы не повредить ваши стены. Можете обратиться в БТИ и в Администрацию (отдел архитектуры) с заявлением о предоставлении информации о правомерности возведения данного строения. В заявлении ссылайте на нарушение Ваших прав и интересов.

Но если выясниться, что он возвел этот гараж на законном основании, то взыскивайте с него неосновательное обогащение в размере стоимости ваших стен.

С уважением! Менкина И.Е.

Вам необходимо обратится к председателю гк. в уставных документах должно быть прописан порядок возведения смежных стен и взаимозачет. Так же напишите председателю заявление о своей притензии. В заявлении укажите на свои притензии. так как председатель будет подписывать документы, покупатель будет знать о ваших притензиях и гараж будет продать труднее. Можно еще краном снять плиты перекрытия, так как они лежат на ваших стенах и угражают перегрузке, т.е могут пойти трещены, так как вы при возведении стен не планировали двойную нагрузку. А так же не давали своего согласия на использование своих стен другими лицами. Гражданский кодекс предполагает добросовестность поступков. Ваш сосед поступает не добросовестно.

В свидетельстве о гос регистрации в сноске "Объект права" написано "гараж (в кооперативе)" без уточнения, что это: сооружение или помещение.